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Droit Immobilier

根据第 L 条

📅 Décision du 2012年12月12日⚖️ Cour de cassation📖 1 min de lecture

根据1979年12月11日《全国建筑物看管人、门房及雇员集体协议》第18条所引用的《劳动法典》(code du travail)第 L. 771-1 条(后变为第 L. 7211-2 条),在其当时适用的版本中规定:凡由业主或主要承租人雇佣,且作为劳动合同的附属条件居住在该楼房内,并负责其看守、监督和维护或其中部分职能的人员,均被视为住宅用途楼房的门房、楼房雇员或楼房清洁女工。\n由此可知,根据门房法定制度受雇、并归属于排除任何具体工作时间参照的 B 类特殊制度的雇员,必须作为其劳动合同的附属条件被安置在其履行职能的楼房内居住,这意味着应为其分配一套职务住房(logement de fonction)。

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参考判决: cc(法国最高法院) • 编号 11-20.653 • 2012-12-12 • 查阅判决 →

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本判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。

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案情背景

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根据1979年12月11日《全国建筑物看管人、门房及雇员集体协议》第18条所引用的《劳动法典》(code du travail)第 L. 771-1 条(后变为第 L. 7211-2 条),在其当时适用的版本中规定:凡由业主或主要承租人雇佣,且作为劳动合同的附属条件居住在该楼房内,并负责其看守、监督和维护或其中部分职能的人员,均被视为住宅用途楼房的门房、楼房雇员或楼房清洁女工。\n由此可知,根据门房法定制度受雇、并归属于排除任何具体工作时间参照的 B 类特殊制度的雇员,必须作为其劳动合同的附属条件被安置在其履行职能的楼房内居住,这意味着应为其分配一套职务住房(logement de fonction)。

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法律规定

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本判决确认了财产法的基本原则。

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要点

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  • 严格遵守法定上诉期限
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  • 保存所有证明文件(产权证书、文书、信件)
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Informations juridiques

  • Numéro: 11-20.653
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 12 décembre 2012

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

里昂业主雇佣门房未提供住房

您在里昂(Lyon)拥有一栋有10套公寓的出租楼,雇佣了一名门房负责看管和清洁,按照集体协议支付工资,但未安排他住在大楼内。门房现在要求提供一套职务住房,否则将向劳动法庭起诉。

Application pratique:

最高法院2012年判决明确,根据门房集体协议和劳动法典,门房作为劳动合同的附属条件必须被安置在履行职能的大楼内居住。您作为业主必须立即分配一套合适的住房给门房(logement de fonction),否则可能被判处赔偿和强制履行。建议您查阅雇佣合同和集体协议,联系房地产法律师进行合规咨询,尽快与门房签署补充协议明确住房条件。

2

购房者遇门房住房权

您在巴黎(Paris)购买了一栋带有门房小屋的公寓楼作为首次投资,交易中包含门房劳动合同。原业主未告知门房享有职务住房权,您接手后门房要求继续居住并主张这是其合同权利。

Application pratique:

本判决表明,门房的职务住房是劳动合同的附属部分,购房者自动承接该义务。您不能单方面收回门房居住的小屋,否则可能被认定违法解除或违约。建议在购房前通过律师核查门房的雇佣身份和住房权利,若已成交,则需与门房协商确认住房安排,并通知卖方其隐瞒信息的责任。

3

共有人欲改门房小屋

尼斯(Nice)一栋共有公寓楼的业主委员会打算翻新并出售底层的门房小屋,增加公共收入,但门房由全体共有人雇佣,依据集体协议工作,他反对被搬迁。部分共有人认为可以终止合同并要求他搬走。

Application pratique:

最高法院确认门房必须作为劳动合同附属条件被安置在大楼内居住,这意味着共有人不能随意取消其职务住房,除非先合法变更或终止劳动合同。业主委员会应召开大会,讨论是否继续雇佣门房并保留其住房,或依法协商解约并给予补偿。切勿自行断水断电或换锁,否则可能面临刑事和民事追责。

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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