参考判决： cc • N° 83-14.443 • 1984-10-10 • 查看判决 →
想象一下：您是位于杜省（Doubs）奥丹库尔（Audincourt）一栋房屋的所有权人。为了进入车库，您一直使用一条穿越邻居土地的小路。有一天，邻居安装了一道栅栏或堆放了一些材料，使得通行变得不可能。您心想：“我的通行权已经存在了几十年，不可能就这样消失。”然而，您的邻居声称，既然您无法再通行，役权（附属于您土地上的通行权）就已经消灭了。谁正确？
法国最高法院（Cour de cassation）在1984年10月10日的一项判决（n° 83-14.443）中回答了这个问题，该判决至今仍然有效。法院裁定：行使役权的不可能性仅在持续三十年的条件下才导致役权消灭。换句话说，暂时的障碍，即使持续几年，也不足以使权利消失。但注意：需役地的所有权人（享有役权的人）必须在三十年期限届满前采取行动。
在这篇文章中，我将讲述这一判决背后的故事，用简单的语言解释法官的推理，并为您提供具体建议，以保护您的权利，无论您是所有权人、承租人还是不动产专业人士。因为正如我在贝桑松（Besançon）和法国各地的实践中经常看到的，役权冲突很常见，并且可能迅速激化。
事实：一个每天都会发生的故事
本案发生在杜省（Doubs），涉及两位所有权人。X先生是奥丹库尔（Audincourt）一块土地的所有权人，几十年来一直享有在其邻居Y先生土地上的通行役权（servitude de passage），以便通往公共道路。这条小路穿过Y先生的部分土地，是X先生房产的唯一通道。有一天，Y先生决定设置障碍——一个锁上的大门，或许是一堆碎石——并禁止任何通行。
X先生无法再进入他的车库或花园。他向法院提起诉讼，要求确认役权的存在并恢复通行。Y先生反击，主张即使因事实障碍（如栅栏）导致无法行使役权，该权利也会自动消灭。他援引的原则是，如果役权无法再使用，它就终止了。
初审法院和贝桑松（Besançon）上诉法院都支持X先生：役权仍然存在。Y先生向最高法院提起上诉。最高法院在1984年10月10日的判决中驳回了他的上诉，并确认了裁决。但法院更进一步：它明确指出，行使役权的不可能性仅在持续三十年的条件下才导致役权消灭。在本案中，障碍是最近设置的，因此役权并未消灭。
有趣的是，Y先生提出了双重理由：一方面，因事实障碍导致无法行使役权，役权消灭；另一方面，混同（两个土地归同一人所有）也会导致役权消灭。但法院没有采纳这些论点。法院适用了《法国民法典》（Code civil）第707条（旧版）的规定，即役权因三十年的不使用而消灭。然而，行使的不可能性并非自愿不使用：它是一种事实状态，必须持续三十年才能视为消灭。
法院的推理——解析
法国最高法院依据《法国民法典》（Code civil）第707条（在2021年财产法改革后，现为第706条）。该条规定：“役权因三十年的不使用而消灭。”换句话说，如果需役地的所有权人（享有通行权的人）在三十年内未使用其役权，他就失去了这一权利。但1984年的判决明确了一点：行使役权的不可能性，例如因供役地所有权人设置的障碍，不是法律意义上的“不使用”。这是一种被迫的情况，不能归咎于受益人。
简而言之：如果您的邻居阻止您通行，您不能因未行使权利而受到惩罚。三十年的期限仅在您自愿放弃通行，或者障碍持续足够长时间（三十年）以至于可以认为役权被最终放弃时才开始计算。导致役权消灭的不是障碍本身，而是受益人在三十年内未采取任何措施维护其权利。
在本案中，法国最高法院因此驳回了Y先生的上诉。它认可了贝桑松（Besançon）上诉法院的推理，后者认定无法行使役权是最近发生的（仅几年），并且X先生迅速提起了诉讼。此外，法院驳回了混同的论点：Y先生获得了需役地的一部分，但两个土地并未完全归同一人所有，因此役权并未因混同而消灭。
鲜为人知的是，这一判决是严格适用三十年不使用消灭原则的结果。它确认了长期的司法实践：役权是一种物权（对他人之物的权利），不容易消灭。它仅因长期不使用、混同（两个土地归同一人所有）、供役地灭失或受益人的明示放弃而消灭。事实上的不可能性不是自动消灭的原因。
这对您意味着什么——具体来说
如果您是需役地的所有权人（您享有通行、眺望、排水等役权），这一判决保护了您。您可以放心：邻居设置的临时障碍不会使您失去权利。但注意：您必须采取行动！如果您在三十年内什么都不做，您将失去您的役权。因此，一旦发现障碍，请立即向邻居发送挂号信，请执达员（huissier）进行确认，必要时向法院提起诉讼。在我的实践中，我遇到过一些案例，在博姆莱达姆（Baume-les-Dames）的所有权人等待太久：由于障碍持续超过三十年且他们从未采取行动，他们失去了通行权。
如果您是供役地的所有权人（您的土地负担役权），这一判决对您不太有利。您不能仅仅通过阻塞通行来摆脱役权。要消灭役权，需要受益人三十年不使用其权利，或者您获得其书面放弃。在实践中，如果您想恢复对土地的完全所有权，您要么谈判达成协议（有时需支付补偿），要么等待三十年不使用，这漫长且风险高（受益人随时可以采取行动）。
对于购买者来说，这是一个关键点。如果您购买一块负担役权的土地，请检查该役权是否近期被使用过。一份提及通行役权的所有权证书，但通行已超过三十年未被使用，该役权可能已经消灭。要求卖方提供证明或执达员的确认。在博姆莱达姆（Baume-les-Dames），我曾建议一位客户，他购买了一块土地而未核实：原所有权人让役权消灭，新邻居拒绝任何通行。结果是漫长且昂贵的诉讼程序。
对于承租人，请注意役权是一种随土地而非随人的权利。如果您租用一栋带有通行权的房屋，您可以使用它。但如果供役地的所有权人阻止您，应由所有权人（出租人）采取行动，而不是您。请尽快通知他。
避免此类纠纷的四项建议
- 在购买时立即进行现场确认。在购买房产前，要求卖方提供所有役权文件，并尽可能请执达员出具证明通行正在使用的确认书。这将避免您日后发现役权受到争议。
- 定期使用您的役权。至少每年一次在道路上通行，即使您不需要。单次步行就足以中断三十年的期限。如果您三十年不使用，您将失去您的权利。
- 遇到障碍时迅速行动。一旦邻居阻塞通行，立即发送带有回执的挂号信，要求他恢复原状。如果情况没有改变，在几个月内向法院提起诉讼。不要拖延。
- 记录一切。保存照片、证人证言、信件。如果纠纷进入诉讼，您需要证据证明您使用了役权或试图维护它。
深入探讨：相关判例与演变
1984年的判决是法国最高法院长期一致的判决。早在1965年7月5日的一项判决（n° 63-13.918）中，法院就裁定：“行使役权的不可能性本身不能导致役权消灭；这种不可能性必须持续三十年。”最近，法院在2010年5月12日的一项判决（n° 09-11.561）中确认了这一立场：“役权仅因三十年的不使用而消灭，行使役权的不可能性，即使源于事实障碍，也不是独立的消灭原因。”
因此，趋势很明确：法官保护已设立的役权。他们不希望临时的障碍或供役地所有权人的操纵能够取消既得权利。这意味着，要消灭一项役权，要么需要三十年的自愿不使用，要么是明示放弃，要么是混同。事实上的不可能性只是计算期限的起点。
对于未来，2021年财产法改革（2021年9月15日第2021-1192号法令）将第707条移至《法国民法典》第706条，但内容未变。规则保持不变。然而，法官越来越重视不使用的证据：他们要求具体要素。如果您想确认役权消灭，您必须证明受益人三十年内未在土地上通行，这通常很难证明。
关键要点
问： 我的邻居阻塞了通行，我的役权是否消灭？
答： 不，不会立即消灭。消灭仅在不可能性持续三十年后发生。您必须通过诉讼恢复它。
问： 如何证明我使用役权少于三十年？
答： 通过任何方式：照片、证人证言、道路工程发票、执达员确认书。如果您有役权证书，它证明其存在，但不证明近期使用。
问： 我能否与邻居协商取消役权？
答： 可以，您可以签署役权放弃协议，最好在公证人面前。作为对价，供役地的所有权人可以向您支付补偿。
问： 如果通行被阻，提起诉讼的期限是多长？
答： 理论上，您从障碍发生时起有三十年。但谨慎的做法是在几个月内采取行动，以避免情况持续并便于举证。
问： 如果我购买一块土地，而役权已超过三十年未使用，该怎么办？
答： 您可以要求卖方在出售前处理情况。如果役权已消灭，您可以无负担地购买土地。但注意：如果卖方隐藏役权的存在，他将承担责任。
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