一个共有人无权指责初审法官使共同费用分配方式的修改对其具有对抗效力，该修改由共有物业规章制度规定，尽管作出该修改的共有人大会决议并未获得一致通过，但判决指出该持反对意见的共有人未在1965年7月10日法律第42条规定的两个月期限内对该决议提起诉讼。
参考判决： cc • N° 74-12.541 • 1976-01-07 • 查阅判决 →
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一个共有人无权指责初审法官使共同费用分配方式的修改对其具有对抗效力，该修改由共有物业规章制度规定，尽管作出该修改的共有人大会决议并未获得一致通过，但判决指出该持反对意见的共有人未在1965年7月10日法律第42条规定的两个月期限内对该决议提起诉讼。
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巴黎（Paris）业主李先生在2022年12月的共有人大会上，对新电梯维护费由按份额改为按楼层的分配方式投了反对票，但未在法定期限内提起诉讼。近日收到高额费用账单，面临必须支付的压力。
Application pratique:
根据该判例，未在1965年7月10日法律第42条规定的两个月期限内起诉，该决议即对李先生具有约束力。他应尽快支付欠款以避免滞纳金；此后需密切关注大会决议，如有异议应及时书面记录，并在两个月内向法院提起诉讼。
里昂（Lyon）的张女士于2023年3月购入一套公寓，2024年1月却收到共有人大会通知，要求支付2022年6月通过的外墙翻新特别分摊。前任业主未对该决议提出异议，张女士现面临额外支出。
Application pratique:
依据本判例，该决议因前任未在法定期限内起诉而生效，张女士作为继受人须履行支付义务。在购房前，她应要求卖方提供近3年的共有人大会记录和法律状态证明；交易时可协商由卖方承担此类已议决但未支付的分摊。
马赛（Marseille）的商铺房东王先生，其商业单元所在大楼2023年9月大会通过决议，将消防系统升级费用全部分配给底层商业单元。王先生认为不公，但因忙于经营忘记在两个月内起诉，现收到大额缴费单。
Application pratique:
该判例凸显及时起诉的重要性。王先生应立即咨询律师，确认是否存在决议无效的绝对无效理由（如违反公共秩序），若无则已丧失撤销机会。今后对任何大会决议，须在两个月内发出书面异议并必要时提起诉讼，同时妥善保管所有相关文件。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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