Droit Immobilier

Un syndic désigné par une assemblée de

📅 Décision du 20 giugno 1978⚖️ Cour de cassation👁️ 1 vues📖 2 min de lecture

Un syndic désigné par une assemblée de copropriétaires ne peut être révoqué que par elle ; il n'appartient pas à la juridiction, qui désigne un administrateur judiciaire en cas d'empêchement ou de carence d'un syndic, de mettre fin aux fonctions dudit syndic.

Décision de référence : cc • N° 76-15.154 • 1978-06-20 • Consulter la décision →

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La situation

Un syndic désigné par une assemblée de copropriétaires ne peut être révoqué que par elle ; il n'appartient pas à la juridiction, qui désigne un administrateur judiciaire en cas d'empêchement ou de carence d'un syndic, de mettre fin aux fonctions dudit syndic.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 76-15.154
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 20 juin 1978

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Copropriétaire mécontent face à un syndic défaillant

À Nice, dans une copropriété de 20 lots, le syndic ne convoque plus d'assemblée générale depuis 2 ans. Plusieurs copropriétaires envisagent de saisir le tribunal pour faire nommer un administrateur judiciaire et révoquer le syndic.

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation rappelle que seul le vote en assemblée générale peut révoquer un syndic. Les copropriétaires doivent donc demander au juge la désignation d'un administrateur provisoire qui convoquera une assemblée générale. Lors de cette assemblée, ils voteront la révocation et désigneront un nouveau syndic.

2

Administrateur judiciaire et révocation du syndic

À Bordeaux, suite à la carence du syndic, un administrateur judiciaire est nommé. Celui-ci tente de mettre fin aux fonctions du syndic sans consulter l'assemblée générale.

Application pratique:

Selon l'arrêt, l'administrateur n'a pas le pouvoir de révoquer le syndic. Il doit organiser une assemblée générale des copropriétaires pour qu'ils se prononcent sur la révocation. Les copropriétaires doivent exiger la tenue de cette assemblée dans les plus brefs délais pour régulariser la situation.

3

Syndic confronté à un administrateur outrepassant ses pouvoirs

Un syndic professionnel à Lille voit un administrateur judiciaire, nommé pour pallier son empêchement temporaire, prendre une décision de révocation à son encontre.

Application pratique:

La jurisprudence est claire : un administrateur judiciaire ne peut révoquer un syndic. Le syndic doit contester cette décision par écrit auprès de l'administrateur et rappeler le principe posé par la Cour de cassation. En parallèle, il peut demander la convocation d'une assemblée générale pour clarifier son mandat.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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