参考判决： cc • 编号 91-18.368 • 1993-07-15 • 查阅判决 →
想象一下：您在南锡附近的拉苏（Laxou）签署了一份房屋初步销售协议。卖方，一位独自行动的配偶，向您保证他的妻子是同意的。然后，在公证人面前正式签署文件时，妻子拒绝。卖方告诉您：“抱歉，太晚了，从初步协议起您有两年时间来起诉我。”他说得对吗？不对，法国最高法院（Cour de cassation）回答道。正是这个1993年的判决改变了局面。
每个买受人都会问的问题：对于未经双方配偶同意而达成的销售，提起诉讼的时效从何时开始计算？是从初步协议还是从公证契约？答案决定了甚至能否获得赔偿的可能性。因为如果时效已经届满，您就无法再采取行动。
法国最高法院于1993年7月15日作出的这一判决确立了一条明确的规则：《法国民法典》第1427条（针对配偶超越共同财产权限的行为）规定的两年诉讼时效，仅从销售完成之日（即最终公证契约签署之日）起算。在此之前不开始计算。这对买受人和共同所有人来说是一种重要保护。
事实：每天都会发生的故事
拉苏的业主X先生经营一家拥有股份的企业。他与Z夫妇签署了一份初步销售协议，出售该企业及股份。问题在于：该财产属于X夫妇的共同财产，但初步协议上只有X先生的签名。他承诺（即保证）其妻子和儿子会批准该销售。但他们拒绝了。
Z夫妇随后依据《法国民法典》第1120条（关于承诺他人追认的人若他人拒绝则需承担赔偿责任）起诉X先生要求损害赔偿。但南锡上诉法院（cour d'appel de Nancy）以诉讼时效届满为由驳回其请求：根据该法院的观点，第1427条规定的两年时效从初步协议签署之日起算，而Z夫妇起诉过迟。
Z夫妇向最高法院提起上诉。他们的论点是：初步协议无效（因为涉及共同财产且未经双方配偶同意），因此不能使时效开始计算。销售仅在公证契约本应签署时才完成。而初步协议的无效阻止了任何时效的进行。
法院的推理——详细解读
最高法院撤销了上诉法院的判决。其推理浓缩为一句话：“《法国民法典》第1427条规定的两年诉讼时效仅从销售完成之日起算。”它并明确指出：初步协议，包括承诺条款，因涉及共同财产且未经妻子同意而无效。因此，该协议无效，时效不能从签署初步协议时开始计算。
《法国民法典》第1427条规定，如果一方配偶超越其对共同财产的权限（例如，单独出售），另一方配偶可在知道该行为之日起两年内请求宣告该行为无效。但最高法院在此以保护性方式解释了这一时效：只要销售尚未完成（即公证契约尚未签署），时效就不开始计算。因为在公证契约之前，还不存在最终的销售。初步协议仅仅是一项承诺，可以撤销而不会造成损害。
这一判决确认了先前的判例：无效的法律行为不能使诉讼时效开始计算，因为无效行为被视为从未存在过。这是合乎逻辑的演变，但具有重大的实际影响。
对您的具体影响
对于买受人：如果您与单独行动的配偶签署了初步协议，而另一方配偶拒绝批准，您有从销售本应最终确定之日（公证契约）起两年的时间来采取行动。一天也不少。示例：初步协议于2023年6月1日签署，公证契约原定于2023年9月1日签署，妻子于2023年8月15日拒绝。您可以采取行动直至2025年9月1日。如果卖方告诉您因为初步协议是2023年签署的所以太迟了，他错了。
对于卖方：如果财产是共同财产，切勿单独签署初步协议。您将根据承诺（第1120条）承担责任。损害赔偿可能很高。以旺德夫尔莱南锡（Vandoeuvre-lès-Nancy）的一个例子：一栋房屋售价25万欧元，买受人已出售自己的房屋并因此无家可归。损害赔偿可涵盖机会损失、重新安置费用等，可达数万欧元。
对于按份共有人或夫妻：如果您是未同意的配偶，您可以在知道该行为之日起两年内请求宣告该行为无效。但请注意，如果您错过了这一时效，销售将变得不可撤销。1993年的判决并不直接帮助您，但它提醒您迅速采取行动。
避免此类纠纷的四条建议
- 在任何初步协议前核实夫妻财产制。 要求提供婚姻合同或公证文件的副本。如果财产是共同财产，要求双方配偶在初步协议上签字。仅凭委托书并不总是足够。
- 要求加入解除条件条款。 规定初步协议以在15天内获得另一方配偶的书面同意为条件。如果未获得同意，初步协议自动失效，不产生费用。
- 保留所有能证明公证契约签署日期的证据。 两年时效从该日期起算。如果您没有契约，向公证人索要副本。
- 一旦遭到拒绝，立即咨询律师。 不要错过时效。带有回执的催告函可以中断时效。Zakine律师可以快速为您提供协助，即使是通过远程方式。
深入探讨：相关判例及演变
最高法院在1986年2月11日的判决中已裁定，因缺少配偶同意而无效的行为，如果未被执行，不能因时效而得到补正。但1993年的判决更进一步，明确了时效的起算点：销售完成，即公证契约。
在更近期的2020年11月4日判决（编号19-16.324）中，最高法院重申了第1427条规定的两年时效从未同意配偶知道该行为之日起算，而非行为作出之日。但对于买受人而言，重要的是销售完成之日。
因此，法院的趋势是保护买受人和未同意的配偶。但请注意：如果未同意的配偶在销售完成之前很久就知道该行为，时效可能更早开始计算。例如，如果妻子出席了初步协议的签署，时效就从该日起算。谨慎行事。
实际操作：应该怎么做
常见问题解答：
- 我与单独行动的卖方签署了初步协议，现在其配偶拒绝。我还能撤销吗？ 可以，如果公证契约尚未签署。您有从公证契约原定签署之日起两年的时间来请求宣告无效和/或要求损害赔偿。
- 超越权限的卖方有什么风险？ 他可能因承诺（第1120条）被判处损害赔偿。金额可涵盖买受人的机会损失、已支出费用等。
- 如果未同意的配偶从未知道初步协议怎么办？ 两年时效从她知道该行为之日起算。如果她在销售后才知道，她仍可在两年内采取行动。
- 如果我的配偶口头同意，我可以单独出售共同财产吗？ 不可以，同意必须书面形式并在公证人面前签署才有效。口头同意不足够。
- 提起无效诉讼的费用是多少？ 律师费各不相同，但Zakine律师的首次咨询为30分钟45欧元。完整程序的费用通常在1,500至3,000欧元之间，具体取决于复杂程度。
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