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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5649 articles trouvés

Loi 1948 : un occupant devenu locataire ne bénéficie plus de l'article 22
Droit immobilier

Loi 1948 : un occupant devenu locataire ne bénéficie plus de l'article 22

Un occupant qui devient locataire après la publication de la loi du 1er septembre 1948 ne peut pas se prévaloir de l'article 22 de cette loi, même s'il cohabitait avec le propriétaire ou avait une autorisation d'usage professionnel. La Cour de cassation rappelle que seuls les locataires ou occupants légaux au moment de la publication bénéficient de ces dispositions protectrices.

Juridiction: cc

Date: 10/12/1970

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10 décembre 197015 vues
Loi de 1948 : le propriétaire ne peut pas majorer le loyer pour des travaux faits par le locataire
Droit immobilier

Loi de 1948 : le propriétaire ne peut pas majorer le loyer pour des travaux faits par le locataire

Un arrêt de la Cour de cassation de 1972 empêche un propriétaire d'invoquer une clause d'accession pour augmenter le loyer pendant le bail, si les améliorations ont été réalisées par le locataire resté dans les lieux.

Juridiction: cc

Date: 04/10/1972

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04 octobre 197216 vues
Dissolution d'association et bail : ce que change l'arrêt de 1991
Droit immobilier

Dissolution d'association et bail : ce que change l'arrêt de 1991

La dissolution d'une association n'entraîne pas automatiquement la fin du bail. Un arrêt de la Cour de cassation de 1991 le rappelle, avec des conséquences importantes pour propriétaires et locataires, notamment à Cherbourg-en-Cotentin.

Juridiction: cc

Date: 04/04/1991

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04 avril 199126 vues
Bail emphytéotique ou bail à construction : la Cour de cassation tranche
Droit immobilier

Bail emphytéotique ou bail à construction : la Cour de cassation tranche

Un bail de terrain nu de 20 ans sans obligation de construire est un bail emphytéotique, soumis au décret de 1953 pour la révision du loyer. La Cour de cassation clarifie la frontière entre ces deux types de baux, impactant propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 11/06/1986

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11 juin 198618 vues
Crédit-bail et procédure collective : le représentant des créanciers peut-il récupérer le matériel ?
Droit immobilier

Crédit-bail et procédure collective : le représentant des créanciers peut-il récupérer le matériel ?

La Cour de cassation précise que seul le représentant des créanciers (puis le liquidateur) peut agir pour l'intérêt collectif, même sans connaître l'identité de chaque créancier. Pour les contrats de crédit-bail non publiés, l'opposabilité à la procédure collective exige que chaque créancier ait eu connaissance des droits du bailleur.

Juridiction: cc

Date: 16/03/1993

crédit-bailprocédure collectivereprésentant des créanciers
16 mars 199317 vues
Monovalence des locaux commerciaux : l'abattement de 40% pour travaux du locataire (Cass. civ., 15 nov. 2000)
Droit immobilier

Monovalence des locaux commerciaux : l'abattement de 40% pour travaux du locataire (Cass. civ., 15 nov. 2000)

La Cour de cassation valide un abattement de 40% sur la valeur locative d'un hôtel lorsque le locataire a réalisé des travaux d'équipement sans contestation sur la monovalence des lieux. Une décision clé pour propriétaires et locataires de locaux spécialisés.

Juridiction: cc

Date: 15/11/2000

bail commercialmonovalencevaleur locative
15 novembre 20009 vues
Devoir de conseil du notaire : quand le bailleur peut-il le tenir pour responsable ?
Droit immobilier

Devoir de conseil du notaire : quand le bailleur peut-il le tenir pour responsable ?

La Cour de cassation rappelle que le notaire n'a pas à vérifier les déclarations des parties si rien n'éveille ses soupçons. Décryptage d'une affaire de bail commercial à Le Mans qui a des conséquences pour tous les propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 25/03/2010

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25 mars 201016 vues
Contrat de collaboration : attention à ne pas créer une sous-location déguisée
Droit immobilier

Contrat de collaboration : attention à ne pas créer une sous-location déguisée

La Cour de cassation a jugé qu'un contrat de collaboration prévoyant une rétrocession d'honoraires ne constitue ni un prêt de bail ni une sous-location. Cette décision clarifie les limites entre collaboration professionnelle et location, avec des conséquences importantes pour les bailleurs et locataires.

Juridiction: cc

Date: 22/10/2003

contrat de collaborationsous-locationCour de cassation
22 octobre 200317 vues
Indemnité d'éviction : comment les juges évaluent le droit au bail
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : comment les juges évaluent le droit au bail

En 1968, la Cour de cassation a précisé les critères d'évaluation de l'indemnité d'éviction due au locataire commercial. Découvrez comment superficie, clauses restrictives et emplacement sont pris en compte, et ce que cela change pour vous.

Juridiction: cc

Date: 19/01/1968

indemnité d'évictiondroit au bailbail commercial
19 janvier 196820 vues
Bail rural et personne morale : l'âge de la retraite ne justifie pas un refus de renouvellement
Droit immobilier

Bail rural et personne morale : l'âge de la retraite ne justifie pas un refus de renouvellement

La Cour de cassation a jugé qu'un bailleur ne peut pas refuser le renouvellement d'un bail rural à une personne morale (GAEC) en se fondant sur l'âge de la retraite applicable aux personnes physiques. Cette décision protège les exploitations agricoles constituées en sociétés.

Juridiction: cc

Date: 05/05/2010

bail ruralpersonne moralerefus de renouvellement
05 mai 20109 vues
Groupement foncier agricole (GFA) : activité professionnelle non commerciale excluant le surendettement
Droit immobilier

Groupement foncier agricole (GFA) : activité professionnelle non commerciale excluant le surendettement

La Cour de cassation confirme qu'un groupement foncier agricole (GFA) qui donne ses terres à bail exerce une activité professionnelle non commerciale, ce qui le rend inéligible à la procédure de surendettement. Un arrêt qui clarifie la notion d'activité professionnelle pour les GFA et impacte directement les propriétaires fonciers.

Juridiction: cc

Date: 25/11/2015

GFAgroupement foncier agricolesurendettement
25 novembre 201519 vues
Crédit-bail : un emprunteur averti ne peut pas invoquer son inexpérience
Droit immobilier

Crédit-bail : un emprunteur averti ne peut pas invoquer son inexpérience

La Cour de cassation rappelle que le professionnel averti, disposant des comptes de son entreprise, ne peut se plaindre d'un défaut de mise en garde de la banque. Décryptage d'un arrêt qui protège les bailleurs et fixe les limites de la responsabilité du prêteur.

Juridiction: cc

Date: 12/12/2006

crédit-bailemprunteur avertidevoir de mise en garde
12 décembre 200618 vues

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