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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5682 articles trouvés

Troubles anormaux du voisinage : responsabilité du propriétaire pour travaux de démolition sans précaution
Droit foncier

Troubles anormaux du voisinage : responsabilité du propriétaire pour travaux de démolition sans précaution

Un propriétaire qui fait démolir son immeuble sans précautions suffisantes peut être tenu de réparer les dégâts subis par le voisin, même s'il n'a pas personnellement exécuté les travaux. La Cour de cassation rappelle que le trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage engage sa responsabilité.

Juridiction: cc

Date: 25/10/1972

troubles anormaux du voisinageresponsabilité du propriétairetravaux de démolition
25 octobre 197214 vues
Trouble anormal de voisinage : que peut ordonner le juge des référés ?
Droit foncier

Trouble anormal de voisinage : que peut ordonner le juge des référés ?

Une décision de 1987 de la Cour de cassation précise les pouvoirs du juge des référés face à un trouble anormal de voisinage. Elle confirme que le juge peut ordonner des mesures conservatoires, y compris l'interdiction d'activité, pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Explications et conseils pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 21/01/1987

trouble anormal de voisinagejuge des référéstrouble manifestement illicite
21 janvier 198725 vues
Troubles de voisinage excessifs : une usine condamnée pour nuisances sonores
Droit immobilier

Troubles de voisinage excessifs : une usine condamnée pour nuisances sonores

Un arrêt de 1975 de la Cour de cassation illustre que même un voisin industriel peut être condamné pour troubles anormaux de voisinage si ses nuisances sonores dépassent un seuil raisonnable, sans qu'il soit nécessaire de prouver une faute.

Juridiction: cc

Date: 28/04/1975

troubles de voisinagenuisances sonoresresponsabilité civile
28 avril 197511 vues
Droit à la vie privée des personnes morales : ce que les entreprises et copropriétés doivent savoir
Droit immobilier

Droit à la vie privée des personnes morales : ce que les entreprises et copropriétés doivent savoir

La Cour de cassation rappelle que seules les personnes physiques peuvent invoquer une atteinte à la vie privée (article 9 du Code civil). Les personnes morales (sociétés, associations, copropriétés) ne bénéficient que de la protection de leur nom, domicile, correspondances et réputation. Cette distinction a des conséquences concrètes pour les litiges de voisinage et les surveillances abusives.

Juridiction: cc

Date: 17/03/2016

vie privéepersonne moralearticle 9
17 mars 201611 vues
Nuisances sonores d'hélicoptères : quand le juge judiciaire est incompétent (Cass. 2012)
Droit immobilier

Nuisances sonores d'hélicoptères : quand le juge judiciaire est incompétent (Cass. 2012)

La Cour de cassation rappelle que les actions en réparation de nuisances sonores causées par des hélicoptères militaires relèvent du juge administratif si le préjudice trouve sa cause dans l'existence ou le fonctionnement d'un ouvrage public aéroportuaire.

Juridiction: cc

Date: 23/02/2012

nuisances sonoreshélicoptèrescompétence administrative
23 février 201216 vues
Cahier des charges caduc : peut-il encore s'appliquer entre voisins ?
Droit foncier

Cahier des charges caduc : peut-il encore s'appliquer entre voisins ?

La Cour de cassation rappelle que la caducité légale d'un cahier des charges de zone d'aménagement concerté n'empêche pas les parties d'en reprendre les stipulations dans leur acte de vente, leur donnant ainsi un caractère contractuel. Cette décision protège les propriétaires qui ont voulu s'engager entre eux.

Juridiction: cc

Date: 04/03/2021

cahier des chargesZACcaducité
04 mars 202111 vues
Trouble anormal de voisinage : une autorisation administrative ne suffit pas à vous protéger
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : une autorisation administrative ne suffit pas à vous protéger

La Cour de cassation rappelle que disposer d'une autorisation administrative n'exonère pas de la responsabilité pour trouble anormal de voisinage. Les riverains peuvent obtenir réparation même si l'activité est autorisée, à condition que le trouble soit anormal.

Juridiction: cc

Date: 05/10/2006

trouble anormal de voisinageautorisation administrativeresponsabilité sans faute
05 octobre 200614 vues
Trouble anormal de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre les constructeurs
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre les constructeurs

L'arrêt de la Cour de cassation du 31 mars 2005 permet au maître d'ouvrage, victime de troubles anormaux de voisinage causés par ses propres travaux, d'obtenir des constructeurs la réparation de son préjudice propre sur le fondement de l'article 1792 du Code civil, sans attendre une action des tiers.

Juridiction: cc

Date: 31/03/2005

trouble anormal de voisinagegarantie décennalearticle 1792
31 mars 200515 vues
Troubles de voisinage : quand le juge judiciaire est compétent (Cass. civ. 3e, 16 févr. 2022)
Droit immobilier

Troubles de voisinage : quand le juge judiciaire est compétent (Cass. civ. 3e, 16 févr. 2022)

La Cour de cassation rappelle que si le dommage n'est pas causé par un ouvrage public ou des travaux publics, le litige relève des tribunaux judiciaires, même si l'immeuble appartient à une personne publique. Explications et conseils pratiques pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 16/02/2022

troubles de voisinagecompétence judiciaireouvrage public
16 février 202216 vues
Bruits nocturnes professionnels : quand les nécessités du métier ne justifient pas les troubles de voisinage
Droit immobilier

Bruits nocturnes professionnels : quand les nécessités du métier ne justifient pas les troubles de voisinage

La Cour de cassation rappelle que les règlements pris pour la santé et la tranquillité du voisinage priment sur les prétendues « impérieuses nécessités professionnelles ». Un industriel ne peut pas invoquer son activité pour échapper à sa responsabilité pénale en cas de nuisances sonores nocturnes.

Juridiction: cc

Date: 06/03/1974

troubles de voisinagebruits nocturnesétablissement classé
06 mars 197415 vues
Troubles de voisinage : le syndic responsable même si l'auteur est inconnu (Cass. civ. 1973)
Droit immobilier

Troubles de voisinage : le syndic responsable même si l'auteur est inconnu (Cass. civ. 1973)

Un arrêt de 1973 de la Cour de cassation établit qu'un syndicat de copropriétaires peut être tenu pour responsable des troubles anormaux de voisinage causés par des copropriétaires non identifiés. Cette décision protège les voisins victimes et responsabilise la copropriété dans son ensemble.

Juridiction: cc

Date: 24/01/1973

troubles de voisinagesyndicat de copropriétairesresponsabilité
24 janvier 197312 vues
Empiétement sur le sous-sol : quand l'extraction industrielle franchit la limite de propriété
Droit immobilier

Empiétement sur le sous-sol : quand l'extraction industrielle franchit la limite de propriété

La Cour de cassation a jugé qu'une extraction de matériaux au-delà de la ligne séparative constitue un empiétement par appropriation du sous-sol, ouvrant droit à des dommages-intérêts sans prescription trentenaire. Explications et conseils pour propriétaires et exploitants.

Juridiction: cc

Date: 11/02/2015

empiétementsous-solextraction
11 février 20158 vues

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