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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Trouble anormal du voisinage : quand la perte d’ensoleillement est tolérée par la loi
Droit immobilier

Trouble anormal du voisinage : quand la perte d’ensoleillement est tolérée par la loi

La Cour de cassation rappelle que nul n'est assuré de conserver son environnement : un plan d'urbanisme peut toujours le modifier. Dans cette affaire, un propriétaire a perdu son ensoleillement à cause d'une construction voisine, mais les juges ont estimé que ce trouble était normal compte tenu du contexte urbain et des prévisions du lotissement.

Juridiction: cc

Date: 21/10/2009

trouble anormal du voisinageensoleillementurbanisme
21 octobre 200915 vues
Trouble anormal de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre l'entrepreneur (Cass. 1999)
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre l'entrepreneur (Cass. 1999)

En 1999, la Cour de cassation a jugé que le maître d'ouvrage assigné par des voisins pour troubles anormaux de voisinage peut exercer un recours contre l'entrepreneur général, sans avoir à prouver une faute de ce dernier, dès lors que les voisins sont subrogés dans ses droits. Une décision qui clarifie les responsabilités en chaîne dans les chantiers.

Juridiction: cc

Date: 21/07/1999

trouble anormal de voisinageaction récursoiremaître d'ouvrage
21 juillet 19996 vues
Incendie entre voisins : la responsabilité du trouble anormal de voisinage exclue par la Cour de cassation
Droit immobilier

Incendie entre voisins : la responsabilité du trouble anormal de voisinage exclue par la Cour de cassation

La Cour de cassation a jugé que la théorie du trouble anormal de voisinage ne s'applique pas en cas d'incendie se propageant d'un immeuble à l'autre. Seule la responsabilité du fait des choses (article 1242 du Code civil) est applicable. Découvrez les implications pour propriétaires et locataires à Perpignan, Collioure et ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 07/02/2019

incendietrouble anormal de voisinageresponsabilité civile
07 février 20198 vues
Responsabilité du propriétaire pour troubles de voisinage : le cas du ball-trap
Droit immobilier

Responsabilité du propriétaire pour troubles de voisinage : le cas du ball-trap

Un propriétaire peut être tenu responsable des troubles de voisinage causés par un ball-trap installé sur son terrain, même s'il n'en est pas l'exploitant direct. La Cour de cassation, dans un arrêt de 1972, retient sa faute personnelle s'il a sciemment concouru à la réalisation des nuisances en louant le terrain à cet usage.

Juridiction: cc

Date: 13/01/1972

troubles de voisinageresponsabilité propriétaireball-trap
13 janvier 19727 vues
Troubles de voisinage : quand le syndic et l'entrepreneur sont responsables de plein droit
Droit immobilier

Troubles de voisinage : quand le syndic et l'entrepreneur sont responsables de plein droit

La Cour de cassation confirme que le syndicat des copropriétaires et l'entrepreneur sont responsables de plein droit des troubles anormaux de voisinage causés par des travaux, sans qu'il soit nécessaire de prouver une faute. Une décision clé pour tout propriétaire ou locataire subissant des nuisances.

Juridiction: cc

Date: 11/05/2000

troubles de voisinageresponsabilité de plein droitsyndicat des copropriétaires
11 mai 20007 vues
Troubles anormaux de voisinage : porcherie et nuisances olfactives (Cass. civ. 1994)
Droit immobilier

Troubles anormaux de voisinage : porcherie et nuisances olfactives (Cass. civ. 1994)

En 1994, la Cour de cassation a validé la condamnation d'un GAEC exploitant une porcherie pour troubles anormaux de voisinage, en raison de l'aggravation des nuisances olfactives et du non-respect des distances réglementaires. Cette décision confirme que même une activité agricole peut être source de responsabilité si elle dépasse les inconvénients normaux.

Juridiction: cc

Date: 16/05/1994

troubles anormaux de voisinagenuisances olfactivesporcherie
16 mai 199416 vues
Trouble anormal du voisinage : le nouveau propriétaire est responsable même pour des désordres antérieurs
Droit immobilier

Trouble anormal du voisinage : le nouveau propriétaire est responsable même pour des désordres antérieurs

La Cour de cassation confirme que l'action en responsabilité pour trouble anormal du voisinage est une action en responsabilité extra-contractuelle, indépendante de toute faute, et que le nouveau propriétaire peut être tenu responsable même si les désordres ont commencé avant la vente.

Juridiction: cc

Date: 16/03/2022

trouble anormal du voisinageresponsabilité extra-contractuelleresponsabilité de plein droit
16 mars 202211 vues
Troubles de voisinage sans permis : votre préjudice peut être reconnu, même sans infraction
Droit immobilier

Troubles de voisinage sans permis : votre préjudice peut être reconnu, même sans infraction

Une décision de la Cour de cassation de 1985 établit que les règles d'urbanisme protègent aussi les particuliers. Ainsi, des troubles de voisinage causés par une construction sans permis peuvent fonder une action civile, même si l'infraction n'est pas directement poursuivie.

Juridiction: cc

Date: 19/03/1985

troubles de voisinagepermis de construirepréjudice direct et personnel
19 mars 19856 vues
Trouble de voisinage et installation classée : quand le juge judiciaire peut intervenir
Droit immobilier

Trouble de voisinage et installation classée : quand le juge judiciaire peut intervenir

La Cour de cassation a rappelé que la compétence exclusive du préfet pour les installations classées n'empêche pas les voisins d'agir devant le juge judiciaire pour trouble anormal de voisinage. Une décision clé pour les propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 15/05/2001

trouble de voisinageinstallation classéecompétence préfet
15 mai 200111 vues
Bruits d'enfants chez le voisin : trouble anormal du voisinage ?
Droit immobilier

Bruits d'enfants chez le voisin : trouble anormal du voisinage ?

La Cour de cassation a jugé que les bruits d'enfants peuvent constituer un trouble anormal du voisinage s'ils excèdent la mesure des obligations normales. Un arrêt clé pour propriétaires et locataires confrontés à des nuisances sonores.

Juridiction: cc

Date: 24/05/1971

trouble anormal du voisinagebruits d'enfantsnuisance sonore
24 mai 197175 vues
Troubles de voisinage : les juges décident souverainement si le préjudice dépasse la normale
Droit immobilier

Troubles de voisinage : les juges décident souverainement si le préjudice dépasse la normale

Un arrêt de la Cour de cassation de 1970 rappelle que les juges du fond apprécient librement si les nuisances subies dépassent les inconvénients normaux du voisinage. Cette décision, toujours d'actualité, concerne notamment les moustiques attirés par un bassin à Palavas-les-Flots.

Juridiction: cc

Date: 24/04/1970

troubles de voisinagenuisances anormalespouvoir souverain des juges
24 avril 197015 vues
Troubles de voisinage : l'expertise judiciaire ne lie pas le juge, mais il ne peut la dénaturer
Droit immobilier

Troubles de voisinage : l'expertise judiciaire ne lie pas le juge, mais il ne peut la dénaturer

La Cour de cassation rappelle que les juges apprécient souverainement les conclusions d'un expert, mais ne peuvent les dénaturer. Une décision cruciale pour tout propriétaire ou locataire confronté à des nuisances de voisinage.

Juridiction: cc

Date: 12/01/1966

troubles de voisinageexpertise judiciairedénaturation
12 janvier 196620 vues

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