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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Trouble anormal de voisinage : quand un parking ensable votre propriété (Cass. civ. 1992)
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : quand un parking ensable votre propriété (Cass. civ. 1992)

En 1992, la Cour de cassation a jugé que le remplacement d'une dune par un parking constitue un trouble anormal de voisinage, sans besoin de prouver une faute. Cette décision clé protège les propriétaires contre les nuisances causées par des aménagements voisins, comme l'ensablement d'un terrain à Villefranche-sur-Mer.

Juridiction: cc

Date: 12/02/1992

trouble anormal de voisinageresponsabilité sans fauteensablement
12 février 199216 vues
Trouble anormal de voisinage : une construction conforme peut-elle l'excuser ?
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : une construction conforme peut-elle l'excuser ?

Un arrêt de la Cour de cassation de 1991 rappelle qu'une construction conforme aux règles d'urbanisme et d'esthétique ne suffit pas à écarter un trouble anormal de voisinage. Les juges apprécient souverainement les nuisances concrètes (bruit, perte d'ensoleillement) pour déterminer si elles excèdent les inconvénients normaux. Découvrez les critères retenus et comment vous protéger.

Juridiction: cc

Date: 10/07/1991

trouble anormal de voisinageconstruction conformeCour de cassation
10 juillet 199111 vues
Troubles anormaux de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre les constructeurs sans prouver leur faute
Droit immobilier

Troubles anormaux de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre les constructeurs sans prouver leur faute

La Cour de cassation confirme qu'un maître d'ouvrage, après avoir indemnisé des voisins victimes de nuisances dues à des travaux, peut exercer un recours subrogatoire contre les constructeurs et leurs assureurs sur le fondement de la théorie des troubles anormaux de voisinage, sans avoir à prouver une faute de leur part. Une décision qui simplifie le recours en garantie pour les propriétaires ayant réalisé des travaux.

Juridiction: cc

Date: 24/09/2003

troubles anormaux de voisinagerecours subrogatoiremaître d'ouvrage
24 septembre 200317 vues
Trouble de voisinage : un entrepreneur peut être responsable sans faute prouvée
Droit immobilier

Trouble de voisinage : un entrepreneur peut être responsable sans faute prouvée

Un arrêt de la Cour de cassation de 1998 précise qu'un entrepreneur peut être tenu responsable des troubles anormaux de voisinage causés par ses travaux, même si sa faute n'est pas démontrée. Découvrez les implications pour propriétaires, locataires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 30/06/1998

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30 juin 19987 vues
Troubles anormaux du voisinage : prescription décennale à partir du premier bruit
Droit immobilier

Troubles anormaux du voisinage : prescription décennale à partir du premier bruit

La Cour de cassation rappelle que l'action en indemnisation pour troubles anormaux du voisinage se prescrit par dix ans à compter de la première manifestation des nuisances, et non de leur cessation. Une décision qui peut priver de recours les propriétaires qui ont tardé à agir.

Juridiction: cc

Date: 13/09/2018

troubles anormaux du voisinageprescription décennaleresponsabilité extracontractuelle
13 septembre 20189 vues
Trouble de voisinage par un locataire : le propriétaire peut être condamné à réparer
Droit immobilier

Trouble de voisinage par un locataire : le propriétaire peut être condamné à réparer

Lorsque des nuisances (bruit, odeurs, dégradations) émanent d'un logement loué, la victime peut poursuivre le propriétaire en réparation. Celui-ci dispose ensuite d'un recours contre son locataire si l'origine du trouble est un abus de jouissance ou un manquement au bail.

Juridiction: cc

Date: 08/07/1987

trouble de voisinageresponsabilité propriétairelocataire
08 juillet 198712 vues
Trouble anormal de voisinage : un entrepreneur responsable même sur le domaine public
Droit immobilier

Trouble anormal de voisinage : un entrepreneur responsable même sur le domaine public

La Cour de cassation confirme qu'un entrepreneur de travaux publics peut être responsable de plein droit des troubles anormaux de voisinage causés par son activité, même si le dommage provient d'un véhicule circulant sur le domaine public. Explications et conseils pour propriétaires et professionnels.

Juridiction: cc

Date: 08/11/2018

trouble anormal de voisinageresponsabilité entrepreneur travaux publicsdomaine public
08 novembre 201812 vues
Troubles anormaux de voisinage : quand une infraction administrative ne suffit pas à prouver le préjudice
Droit immobilier

Troubles anormaux de voisinage : quand une infraction administrative ne suffit pas à prouver le préjudice

La Cour de cassation rappelle que la seule violation d'une disposition administrative ne constitue pas automatiquement un trouble anormal de voisinage. Encore faut-il démontrer que les nuisances excèdent les inconvénients ordinaires du voisinage. Décryptage d'un arrêt fondateur de 1993 et conseils pratiques pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 17/02/1993

troubles anormaux de voisinageinfraction administrativepréjudice
17 février 199323 vues
Trouble anormal de voisinage : chute d'arbres après tempête, le propriétaire condamné
Droit foncier

Trouble anormal de voisinage : chute d'arbres après tempête, le propriétaire condamné

La Cour de cassation confirme qu'un propriétaire peut être condamné pour trouble anormal de voisinage si des arbres tombent chez le voisin après une tempête, dès lors qu'il avait connaissance du danger et n'a rien fait pendant plus de deux ans. Décryptage et conseils pratiques.

Juridiction: cc

Date: 05/02/2004

trouble anormal de voisinagechute d'arbrestempête
05 février 200415 vues
Bail commercial : pas de préférence du locataire face à une SCI familiale
Droit immobilier

Bail commercial : pas de préférence du locataire face à une SCI familiale

La Cour de cassation a jugé que le locataire d'un bail commercial ne bénéficie pas du droit de préférence prévu par l'article L. 145-46-1 du code de commerce lorsque le propriétaire vend le local à une SCI, même si cette société est constituée entre parents ou alliés. Explications et conseils pratiques pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 05/03/2026

bail commercialdroit de préférenceSCI familiale
05 mars 20267 vues
Saisie immobilière : le débiteur ne peut contester qu'à l'audience d'orientation
Droit immobilier

Saisie immobilière : le débiteur ne peut contester qu'à l'audience d'orientation

La Cour de cassation rappelle que, hors les cas prévus par la loi, les contestations du débiteur en saisie immobilière doivent être formées à l'audience d'orientation, sous peine d'irrecevabilité. Mais cette irrecevabilité n'a pas autorité de chose jugée : les mêmes demandes peuvent être présentées à l'audience.

Juridiction: cc

Date: 21/11/2024

saisie immobilièreaudience d'orientationcontestation
21 novembre 202415 vues
Droit de préemption du locataire : notification d'offre de vente nulle, que faire ?
Droit immobilier

Droit de préemption du locataire : notification d'offre de vente nulle, que faire ?

La Cour de cassation rappelle que si le bailleur notifie une offre de vente nulle au locataire, ce dernier peut se substituer à l'acquéreur dans le mois suivant la notification du contrat de vente. Décryptage et conseils pratiques.

Juridiction: cc

Date: 12/05/2004

droit de préemptionlocataireoffre de vente
12 mai 200417 vues

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