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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5785 articles trouvés

Travaux sans permis : le délit dure jusqu'à la fin du chantier (Cass. crim. 1973)
Droit foncier

Travaux sans permis : le délit dure jusqu'à la fin du chantier (Cass. crim. 1973)

La Cour de cassation a jugé en 1973 que l'infraction d'exécution illicite de travaux de construction se commet pendant toute la durée du chantier, et non pas seulement au début. Cela signifie qu'un propriétaire peut être poursuivi et condamné à démolir même si les travaux sont déjà avancés, et que les délais de prescription ne courent qu'à l'achèvement.

Juridiction: cc

Date: 23/07/1973

travaux sans permisdélit continuurbanisme
23 juillet 197313 vues
Paiement par chèque : la date qui compte vraiment pour éviter les majorations
Droit immobilier

Paiement par chèque : la date qui compte vraiment pour éviter les majorations

La Cour de cassation rappelle que seul le jour de réception effective du chèque par le créancier fait foi, pas la date d'envoi ni celle inscrite sur le chèque. Une décision qui a des conséquences importantes pour les propriétaires, locataires et professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 17/05/1972

paiement par chèquedate de réceptionmajoration retard
17 mai 197211 vues
Construction illégale : puis-je me retourner contre le vendeur ?
Droit foncier

Construction illégale : puis-je me retourner contre le vendeur ?

La Cour de cassation a jugé que les mesures de démolition ordonnées par un juge pénal ne sont pas des sanctions pénales, ce qui permet à l'acquéreur d'un bien illégalement construit de demander une garantie contractuelle au vendeur. Décryptage de l'arrêt du 22 novembre 2006 (n°05-14.833) et conseils pratiques.

Juridiction: cc

Date: 22/11/2006

construction illégaledémolitiongarantie contractuelle
22 novembre 200618 vues
Charges locatives : les frais de financement et d'amortissement interdits en récupération
Droit immobilier

Charges locatives : les frais de financement et d'amortissement interdits en récupération

La Cour de cassation rappelle que les frais de financement et d'amortissement des installations de chauffage et d'eau chaude sanitaire ne peuvent pas être répercutés sur les locataires, même via un contrat de fourniture de chaleur. Un montage contractuel détournant cette règle d'ordre public est sanctionné.

Juridiction: cc

Date: 09/03/2005

charges récupérablesfrais de financementamortissement
09 mars 200513 vues
Compétence administrative pour dommages sur domaine public : que faire après un accident ?
Droit immobilier

Compétence administrative pour dommages sur domaine public : que faire après un accident ?

La Cour de cassation rappelle que les litiges concernant des dommages survenus sur le domaine public relèvent du juge administratif, même si un contrat de prestation de services existe. Un navire endommagé sur une aire de carénage communale illustre cette règle.

Juridiction: cc

Date: 26/10/2011

domaine publiccompétence administrativeCour de cassation
26 octobre 201114 vues
Repos dominical et location de DVD : la loi plus douce s'applique-t-elle aux infractions passées ?
Droit immobilier

Repos dominical et location de DVD : la loi plus douce s'applique-t-elle aux infractions passées ?

La Cour de cassation a jugé qu'un décret de 2005 autorisant le repos dominical par roulement dans les magasins de location de DVD s'applique aux infractions commises avant son entrée en vigueur, car plus favorable. Décryptage pour les professionnels de l'immobilier et commerçants.

Juridiction: cc

Date: 14/03/2006

repos dominicalloi plus doucerétroactivité in mitius
14 mars 200610 vues
Permis de construire et certificat de conformité : le juge judiciaire ne peut ordonner la démolition
Droit foncier

Permis de construire et certificat de conformité : le juge judiciaire ne peut ordonner la démolition

La Cour de cassation rappelle que tant qu'un permis de construire n'est pas annulé et qu'un certificat de conformité a été délivré, un juge judiciaire ne peut pas ordonner la démolition de travaux pourtant non conformes aux plans. Cette décision protège les propriétaires contre les actions abusives des voisins.

Juridiction: cc

Date: 14/09/2005

permis de construirecertificat de conformitédémolition
14 septembre 200520 vues
Indemnité d'éviction : le locataire commercial qui accepte le congé ne part pas volontairement
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : le locataire commercial qui accepte le congé ne part pas volontairement

La Cour de cassation a jugé en 1971 qu'un locataire commercial qui accepte le congé du bailleur et réclame une indemnité d'éviction ne quitte pas volontairement les lieux. Il peut rester jusqu'à son expulsion judiciaire et percevoir l'indemnité. Cette décision protège le preneur contre des pressions abusives.

Juridiction: cc

Date: 15/07/1971

bail commercialindemnité d'évictioncongé
15 juillet 197114 vues
Indemnité d'éviction après incendie : que faire si votre bail commercial est détruit ?
Droit immobilier

Indemnité d'éviction après incendie : que faire si votre bail commercial est détruit ?

Lorsqu'un bien loué est totalement détruit, le bail est résilié de plein droit. Le locataire commercial perd son droit à indemnité d'éviction, sauf si elle était déjà acquise. Découvrez les implications de l'arrêt de la Cour de cassation du 29 juin 2011.

Juridiction: cc

Date: 29/06/2011

bail commercialindemnité d'évictionincendie
29 juin 201123 vues
Autorité de la chose jugée en copropriété : quand un nouveau fait juridique permet de rouvrir le litige
Droit immobilier

Autorité de la chose jugée en copropriété : quand un nouveau fait juridique permet de rouvrir le litige

La Cour de cassation précise que l'autorité de la chose jugée ne bloque pas une nouvelle action en justice si des événements postérieurs modifient la situation. En copropriété, une habilitation du syndic obtenue après un premier jugement d'irrecevabilité constitue un fait juridique nouveau. Une décision à connaître pour tout copropriétaire.

Juridiction: cc

Date: 06/05/2010

autorité de la chose jugéecopropriétéhabilitation syndic
06 mai 201012 vues
Servitude de vue par destination du père de famille : quand la Cour de cassation rappelle les limites
Droit foncier

Servitude de vue par destination du père de famille : quand la Cour de cassation rappelle les limites

La Cour de cassation censure une cour d'appel qui avait reconnu une servitude de vue par destination du père de famille alors que les vues n'étaient pas apparentes au moment de la division du fonds. Une décision cruciale pour tout propriétaire confronté à des ouvertures chez le voisin.

Juridiction: cc

Date: 10/01/1996

servitudevuedestination du père de famille
10 janvier 19964 vues
Indemnité d’éviction : le bailleur peut-il encore l’offrir après un refus injustifié
Droit immobilier

Indemnité d’éviction : le bailleur peut-il encore l’offrir après un refus injustifié

LE BAILLEUR N'EST JAMAIS TENU DE CONSENTIR EN RENOUVELLEMENT DU BAIL ET AU CAS OU IL A ALLEGUE, POUR ETRE EXONERE DU PAYEMENT DE L'INDEMNITE D'EVICTION, UN MOTIF INJUSTIFIE, IL DEMEURE ENCORE EN DROIT D'OFFRIR CETTE INDEMNITE. PAR SUITE ON NE SAURAIT FAIRE GRIEF A UN ARRET D'AVOIR DECLARE RECEVABLE L'OFFRE FAITE PAR UN BAILLEUR DE PAYER UNE INDEMNITE D'EVICTION CALCULEE SUR L'ENSEMBLE DES LIEUX LOUES, EN VUE D'EN REPRENDRE POSSESSION, APRES QUE SON ACTION EN REPRISE POUR HABITER, FONDEE SUR L'ARTICLE 14 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, AIT ETE DECLAREE PAR UN PREMIER ARRET, JUSTIFIEE SUR UNE PIECE SEULEMENT DES LIEUX LOUES ET MAL FONDEE POUR LE SURPLUS.

Juridiction: cc

Date: 09/03/1965

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
09 mars 19656 vues

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