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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Servitude de vue : quand vos aménagements aggravent la vue du voisin et qu'il faut tout supprimer
Droit foncier

Servitude de vue : quand vos aménagements aggravent la vue du voisin et qu'il faut tout supprimer

La Cour de cassation rappelle que les juges ont un pouvoir souverain pour décider si des aménagements aggravent une servitude de vue. Si c'est le cas, le propriétaire peut être condamné à supprimer la vue et remettre les lieux en état. Un arrêt essentiel pour tout propriétaire qui envisage des travaux.

Juridiction: cc

Date: 08/01/1992

servitude de vueaggravation de servitudeCour de cassation
08 janvier 199224 vues
Violation d'un règlement d'urbanisme : comment prouver un préjudice personnel ?
Droit foncier

Violation d'un règlement d'urbanisme : comment prouver un préjudice personnel ?

La Cour de cassation rappelle que pour invoquer la violation d'un règlement d'urbanisme devant un tribunal judiciaire, il faut prouver un préjudice direct et personnel. Explications et conseils pratiques pour propriétaires et voisins.

Juridiction: cc

Date: 02/07/1974

urbanismepréjudice personnelservitude d'urbanisme
02 juillet 19749 vues
Servitude de vue : quand le vendeur connaît la servitude mais se retourne contre le notaire
Droit foncier

Servitude de vue : quand le vendeur connaît la servitude mais se retourne contre le notaire

La Cour de cassation rappelle qu'un notaire n'est pas tenu d'informer son client d'une servitude que celui-ci connaît déjà, surtout si le client a lui-même menti dans l'acte de vente. Décision du 20 janvier 1993 (n° 88-16.452).

Juridiction: cc

Date: 20/01/1993

servitude de vueresponsabilité notairedevoir de conseil
20 janvier 199311 vues
Usucapion abrégée : quand un échange de terrain vaut titre de propriété
Droit foncier

Usucapion abrégée : quand un échange de terrain vaut titre de propriété

La Cour de cassation rappelle qu'un acte d'échange peut constituer un juste titre pour une usucapion abrégée, même sans référence cadastrale, si la bonne foi est établie. Une décision qui sécurise les propriétaires de bonne foi.

Juridiction: cc

Date: 04/07/1973

usucapionprescription acquisitivejuste titre
04 juillet 197311 vues
Fenêtres privatives et vues directes : quand le copropriétaire n'est pas responsable
Droit immobilier

Fenêtres privatives et vues directes : quand le copropriétaire n'est pas responsable

Le propriétaire d'une maison voisine d'une copropriété ne peut pas attaquer le syndicat pour des fenêtres privatives créant des vues droites. La Cour de cassation confirme que seuls les copropriétaires concernés sont responsables des parties privatives.

Juridiction: cc

Date: 10/09/2020

fenêtres privativescopropriétévue directe
10 septembre 20208 vues
Expertise judiciaire : le juge peut-il désigner un non-géomètre-expert pour un bornage ?
Droit foncier

Expertise judiciaire : le juge peut-il désigner un non-géomètre-expert pour un bornage ?

La Cour de cassation a validé la désignation par un juge d'un technicien non-géomètre-expert pour une expertise de bornage. Explications et conséquences pratiques pour les propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 17/10/2012

bornageexpertise judiciairegéomètre-expert
17 octobre 201219 vues
Expropriation : comment évaluer une parcelle ? L'arrêt de la Cour de cassation du 23 septembre 2020
Droit foncier

Expropriation : comment évaluer une parcelle ? L'arrêt de la Cour de cassation du 23 septembre 2020

La Cour de cassation précise que l'indemnité d'expropriation doit être évaluée parcelle par parcelle, sans possibilité de lisser sur une unité foncière unique, sauf à démontrer que l'exproprié peut reconstituer une unité équivalente. Une décision qui protège les propriétaires contre les sous-évaluations.

Juridiction: cc

Date: 23/09/2020

expropriationindemnitéparcelle
23 septembre 20207 vues
Congé pour vendre partiel : quand le locataire peut seul invoquer la nullité
Droit immobilier

Congé pour vendre partiel : quand le locataire peut seul invoquer la nullité

La Cour de cassation précise que seul le locataire peut contester un congé pour vendre qui ne porte que sur une partie des lieux loués. Une décision qui protège le preneur mais laisse le propriétaire sans recours.

Juridiction: cc

Date: 18/02/2009

congé pour vendrenullité relativelocataire
18 février 200911 vues
Attribution préférentielle agricole : quelle superficie compte ?
Droit immobilier

Attribution préférentielle agricole : quelle superficie compte ?

La Cour de cassation précise que pour bénéficier de l'attribution préférentielle d'une exploitation agricole, le candidat doit additionner les parcelles indivises objet de la demande et celles dont il est déjà propriétaire. Une décision qui clarifie le calcul de la superficie.

Juridiction: cc

Date: 22/03/2018

attribution préférentiellearticle 832 code civilsuperficie exploitation agricole
22 mars 201812 vues
Expropriation : l'ordonnance sans état parcellaire précis n'est pas nulle
Droit foncier

Expropriation : l'ordonnance sans état parcellaire précis n'est pas nulle

La Cour de cassation valide une ordonnance d'expropriation dont les annexes, établies après arpentage, délimitent précisément la fraction expropriée. Même sans état descriptif de division, l'ordonnance est régulière si elle permet d'identifier le bien.

Juridiction: cc

Date: 13/06/2019

expropriationvice de formeordonnance d'expropriation
13 juin 201912 vues
Compensation frauduleuse après cessation des paiements : la leçon de 1979
Droit immobilier

Compensation frauduleuse après cessation des paiements : la leçon de 1979

Un créancier ne peut pas créer artificiellement une compensation après la cessation des paiements de son débiteur. La Cour de cassation le rappelle dans un arrêt de 1979 toujours d'actualité, avec des conséquences directes pour les propriétaires et bailleurs.

Juridiction: cc

Date: 21/05/1979

compensationcessation des paiementsprocédure collective
21 mai 19798 vues
Erreur sur le syndic dans un appel : pas de nullité automatique
Droit immobilier

Erreur sur le syndic dans un appel : pas de nullité automatique

La Cour de cassation a jugé qu'une erreur dans la désignation du syndic représentant le syndicat des copropriétaires dans un acte d'appel n'est qu'un vice de forme, non un vice de fond. Cette décision protège les copropriétés contre des nullités abusives, mais impose de vérifier les mentions essentielles.

Juridiction: cc

Date: 13/11/2013

syndiccopropriétéappel
13 novembre 201314 vues

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