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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5696 articles trouvés

Les juges ne peuvent, hormis dans les
Droit immobilier

Les juges ne peuvent, hormis dans les

Les juges ne peuvent, hormis dans les cas prévus par l'article 125 du nouveau code de procédure civile, soulever d'office une fin de non-recevoir qui n'est pas d'ordre public. Il en résulte qu'un tribunal ne peut soulever d'office la fin de non-recevoir tirée de l'article 70 du nouveau code de procédure civile résultant de l'absence de lien suffisant entre la demande reconventionnelle et la prétention originaire.

Juridiction: cc

Date: 28/02/2006

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
28 février 200614 vues
La démolition de constructions, qui
Droit foncier

La démolition de constructions, qui

La démolition de constructions, qui auraient été édifiées en violation de règlements d'urbanisme, ne peut pas être ordonnée par la juridiction civile, à la requête d'une personne privée, en l'absence de préjudice personnel en relation directe avec l'infraction alléguée.

Juridiction: cc

droit immobilierjurisprudencefoncier
23 août 202615 vues
L'action possessoire n'est permise que
Droit immobilier

L'action possessoire n'est permise que

L'action possessoire n'est permise que pour la protection d'un droit susceptible de possession et non pour une simple tolérance ou faculté. Ne donne en conséquence pas de base légale à sa décision au regard des articles 2232 du code civil et 1264 du code de procédure civile une cour d'appel qui accueille une action possessoire en démolition de construction diminuant l'éclairage dont un immeuble bénéficiait sur une cour grâce à trois ouvertures sans rechercher si ces dernières ne relevaient pas d'une qualification inconciliable avec l'action engagée

Juridiction: cc

Date: 01/04/2009

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
01 avril 200917 vues
Les propriétaires riverains d'un
Droit foncier

Les propriétaires riverains d'un

Les propriétaires riverains d'un chemin public ont sur celui-ci des droits qu'ils peuvent faire valoir dans leur intérêt privé par l'exercice d'une action possessoire, en cas de trouble apporté dans leur usage par des particuliers.

Juridiction: cc

Date: 27/11/1991

droit immobilierjurisprudencefoncier
27 novembre 19916 vues
L'astreinte est indépendante des
Droit immobilier

L'astreinte est indépendante des

L'astreinte est indépendante des dommages-intérêts.

Juridiction: cc

Date: 02/12/1992

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
02 décembre 199210 vues
Viole les articles 1719 et 1725 du
Droit immobilier

Viole les articles 1719 et 1725 du

Viole les articles 1719 et 1725 du Code civil en ajoutant à la loi une condition qu'elle ne comporte pas la cour d'appel qui retient que si le bailleur est responsable des divers ennuis, troubles et abus qui peuvent se produire entre locataires habitant un même immeuble, lorsque ces agissements excèdent les inconvénients normaux de voisinage, ce principe de garantie ne s'applique pas lorsque les actes reprochés aux colocataires ne se rattachent en rien à la jouissance commune normale de l'immeuble, mais résultent de rapports de mauvais voisinage.

Juridiction: cc

Date: 20/04/2005

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
20 avril 20055 vues
Le principe de la séparation des
Droit immobilier

Le principe de la séparation des

Le principe de la séparation des autorités administratives et judiciaires s'oppose à ce que le juge civil ordonne des mesures qui contrarient les prescriptions que l'autorité administrative a édictées, dans l'exercice de ses pouvoirs de police de l'eau et des milieux aquatiques, à la suite de l'inobservation des dispositions applicables aux installations, ouvrages, travaux et activités réalisés à des fins non domestiques par toute personne physique ou morale, publique ou privée, et entraînant des prélèvements sur les eaux superficielles ou souterraines, restitués ou non, une modification du niveau ou du mode d'écoulement des eaux, la destruction de frayères, de zones de croissance ou d'alimentation de la faune piscicole ou des déversements, écoulements, rejets ou dépôts directs ou indirects, chroniques ou épisodiques, même non polluants. Dès lors, ne donne pas de base légale à sa décision une cour d'appel, qui, pour ordonner à l'exploitant d'une station de traitement et d'épuration de cesser le rejet d'effluents outrepassant les prescriptions réglementaires, énonce que cette pollution constitue un trouble manifestement illicite qu'il appartient au juge des référés de faire cesser, sans rechercher, comme il le lui incombait, si une telle injonction ne contrariait pas les prescriptions de l'arrêté préfectoral mettant en demeure le syndicat intercommunal propriétaire de l'installation en cause de prendre diverses mesures destinées à faire cesser la pollution, selon un calendrier déterminé

Juridiction: cc

Date: 09/09/2020

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
09 septembre 202033 vues
Les juges du fond qui ont reconnu la
Droit foncier

Les juges du fond qui ont reconnu la

Les juges du fond qui ont reconnu la réalité des infractions aux servitudes d'urbanime grevant son immeuble commises par un propriétaire en édifiant une construction et l'existence du préjudice direct et personnel causé par ces infractions à un propriétaire voisin, décident à bon droit, dès lors qu'ils ne relèvent pas l'impossibilité de l'exécution de la condamnation en nature sollicitée, que la démolition de la construction irrégulièrement édifiée, en vue de sa mise en conformité, est la seule mesure de nature à faire disparaître le trouble subi par le propriétaire voisin.

Juridiction: cc

droit immobilierjurisprudencefoncier
23 août 202623 vues
L'atteinte à la présomption
Droit immobilier

L'atteinte à la présomption

L'atteinte à la présomption d'innocence à l'égard de laquelle l'article 9-1 du Code civil instaure une protection consiste à présenter publiquement comme coupable avant condamnation une personne poursuivie pénalement.

Juridiction: cc

Date: 29/04/1998

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
29 avril 199830 vues
Résolution partielle VEFA : quand les travaux dévient du contrat
Droit immobilier

Résolution partielle VEFA : quand les travaux dévient du contrat

La Cour de cassation admet la résolution partielle d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) lorsque le promoteur modifie le programme sans l'accord de l'acquéreur. Une protection décisive pour les acheteurs de biens neufs.

Juridiction: cc

Date: 04/12/2012

VEFArésolution partielleCour de cassation
04 décembre 201232 vues
VEFA : quand acheter un bien existant avec travaux conduit à une VEFA imposée
Droit immobilier

VEFA : quand acheter un bien existant avec travaux conduit à une VEFA imposée

La Cour de cassation du 1er mars 2023 a rappelé qu'une vente d'un bien immobilier existant avec engagement de travaux pouvait être requalifiée en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), imposant au vendeur l'obligation de terminer les travaux. Une décision cruciale pour les acheteurs et les vendeurs.

Juridiction: cc

Date: 01/03/2023

VEFAvente en l'état futur d'achèvementrénovation immobilière
01 mars 202331 vues
Est irrecevable en son pourvoi en
Droit immobilier

Est irrecevable en son pourvoi en

Est irrecevable en son pourvoi en cassation, car il ne peut, en raison de son dessaisissement, exercer une action à caractère patrimonial, le président-directeur général d'une société en liquidation des biens dès lors que le syndic ne s'est pas substitué à lui avant la date d'expiration du délai imparti, pour le dépôt du mémoire ampliatif.

Juridiction: cc

Date: 22/06/1982

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
22 juin 198212 vues

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