Perizia non annullata per difetto di iscrizione dell'esperto: le precisazioni della Corte di cassazione

Una mattina d'autunno, negli uffici di un giudice dei canoni commerciali del tribunale di grande istanza di Parigi, due società si oppongono su un punto cruciale: a quale importo deve essere fissato il canone di una locazione commerciale rinnovata? Per decidere, il magistrato ordina una perizia giudiziaria. L'esperto nominato presenta la sua relazione. Ma sorge un dettaglio tecnico: l'esperto, che non è iscritto nell'elenco nazionale degli esperti né in quello di una corte d'appello, ha prestato giuramento... per iscritto, e non in udienza. Una delle parti coglie l'occasione per chiedere l'annullamento della relazione. La corte d'appello respinge la richiesta. La Corte di cassazione conferma. Perché? Perché non ogni irregolarità è un vizio fatale. Questo è l'insegnamento della sentenza del 26 settembre 2019.

In una procedura immobiliare, la perizia è spesso il perno della controversia. La sua affidabilità determina il prezzo di una vendita, l'indennità di espropriazione, o l'importo di un canone rivisto. Pertanto, contestare la relazione per un semplice difetto di forma può sembrare una strategia allettante. Ma l'Alta Corte traccia una linea chiara: solo le irregolarità che toccano formalità sostanziali o di ordine pubblico possono comportare la nullità. Le altre, come una prestazione di giuramento irregolare, non possono prosperare. Questo è ciò che proprietari, inquilini e professionisti devono ora tenere presente.

Questa decisione proveniente dal Quai de l'Horloge risuona con forza nelle innumerevoli controversie locative che costellano la capitale. Locatori e conduttori vi troveranno una preziosa conferma: il formalismo procedurale non è una trappola automatica. Ancora bisogna comprenderne la meccanica sottile.