Decisione di riferimento: cc • N° 95-15.772 • 1997-06-25 • Consulta la decisione →
Sei proprietario di un terreno che non ha alcun accesso alla via pubblica. Per raggiungerlo, devi attraversare il fondo del tuo vicino. Ma questi si rifiuta di lasciarti passare. Il diritto a un passaggio sul fondo vicino è regolato dall'articolo 682 del Codice civile, che consente al proprietario di un fondo intercluso di esigere un passaggio presso i vicini. Purché l'interclusione sia reale e non volontaria. La Corte di cassazione ha deciso questa questione con una sentenza del 25 giugno 1997, precisando i contorni di tale diritto.
L'articolo 682 del Codice civile prevede che il proprietario di un fondo intercluso – cioè senza sbocco sulla via pubblica – possa richiedere un diritto di passaggio sulle proprietà vicine, a carico di versare un'indennità proporzionata al danno causato. Ma l'interclusione non deve derivare da una divisione volontaria del terreno. In questa vicenda, la Corte di cassazione ha ricordato che il bisogno di passaggio si valuta in relazione all'uso normale del fondo al momento della richiesta, e non al suo stato anteriore. Una soluzione essenziale per tutti i proprietari che si trovano ad affrontare un rifiuto di passaggio.
📌 Questo articolo ti riguarda? L'avvocato Cécile Zakine, avvocato in diritto immobiliare e fondiario, Dottore in diritto, opera in tutta la Francia.
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