法国最高法院（Cour de cassation）提醒，作为受托人的共有物业受托人必须报告所有收到的资金，不得收取任何隐性报酬。解读2004年12月15日的判决，并为共有业主提供实用建议。
参考判决： cc • N° 03-86.646 • 2004-12-15 • 查看判决 →
想象一下：您是Capbreton一栋住宅的共有业主，面对Marin湖。每年费用都在增加，但受托人从不解释原因。您要求查看账目，他回答说一切正常。然后有一天，您发现他向共有物业收取了虚构的服务费用，或者从他所委托的公司那里收取了隐藏的佣金。您能做什么？法国最高法院（Cour de cassation）在2004年12月15日的一项判决中解决了这个问题，提醒了一个简单但常被遗忘的规则：受托人，如同任何代理人，必须报告他收到的一切，并且只能按照合同规定的范围获得报酬。这项决定改变了数千个共有物业的局面，包括在Landes省和Aquitaine地区的共有物业。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
您是Tarnos（靠近Bayonne）一栋住宅的共有业主。两年来，绿地维护费用翻了一番。受托人说是因为通货膨胀，但您注意到同一家公司总是收取相同的金额。您要求查看发票，受托人拒绝提供。
实践应用：
这项判决允许您要求提供所有发票和合同。如果受托人拒绝，您可以向法院申请指定一名会计师，并要求返还多收的款项。实际操作中，请发送一封附有回执的挂号信（LRAR），要求其在15天内提供证明文件。
您在Capbreton的一栋共有物业中出租一套公寓。受托人还负责为几位共有业主管理季节性租赁。您发现2023年夏季的租金没有转交给您。受托人以资金周转问题为由。
实践应用：
受托人是代理人，必须在收到资金后立即转交。他不能将资金用于其他支出。您可以要求他说明资金的使用情况，如果未能说明，可以提起账目清算诉讼。法国最高法院提醒，任何不正当的扣留都构成滥用信任。
您是Mont-de-Marsan一栋共有物业的业主委员会成员。您发现受托人向共有物业收取了从未实施的工程费用，并从清洁公司收取了佣金。
实践应用：
您可以召集一次全体大会，要求更换受托人，并对其提起责任诉讼。2004年的判决允许将这些事实重新定性为滥用信任，从而可以要求损害赔偿并提起刑事控告。请务必咨询专业律师。
免责声明：本网站提供的分析仅供参考，不构成个性化法律建议。如需针对您具体情况的建议，请联系专业律师。
Consult Maître Zakine — lawyer, Doctor of Law. Fast, clear answer.
🔒 Confidential · No obligation
One legal analysis per week, straight to your inbox. Free, no spam.
🔒 1-click unsubscribe · GDPR compliant
Maître Cécile Zakine（法学博士）在整个滨海阿尔卑斯省提供法国房地产法与土地法咨询。请选择您所在的城市：
电话及视频咨询 — 快速预约
🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide