住宅小区的负担说明书

这项判决为您的房地产权利提供了重要启示。以下是它为您带来的变化。

案情

住宅小区的负担说明书，其效力仅限于共同业主之间，对第三人而言是无关的，第三人既不能对其主张，也不能援引。个人无权仅以缺乏建筑许可证为由要求拆除某一建筑物。《城市规划法典》第 R 111-16 条、第 R 111-17 条和第 R 111-21 条并未规定任何客观界定的义务或禁止，其本身并不构成城市规划役权。因此，对于责令拆除一面墙的判决应予撤销：该墙建在后退于小区与相邻地产分界线的位置，后退距离小于小区负担说明书规定的距离，并责令按照负担说明书规定的距离重建该工程；该判决认定该墙是在没有建筑许可证的情况下建造的，违反了小区负担说明书的条款，并违反了《城市规划法典》第 R 111-16 条、第 R 111-17 条和第 R 111-21 条所定义的城市规划役权。

法律怎么说

这项判决确认了财产法的基本原则。

要点提示

• 严格遵守法定上诉期限
• 保留所有证明文件（产权证书、文书、信函）
• 未雨绸缪：预防性咨询总是比诉讼更省钱

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