参考判决： cc • N° 65-12.884 • 1968-02-16 • 查看判决 →
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法国最高法院（Cour de cassation）裁定，当区分所有规章（règlement de copropriété）将土地列入共有部分（parties communes）时，区分所有权人（copropriétaire）不能单独收取墙壁相邻权（mitoyenneté）的转让价款。1968年2月16日的判决对区分所有权人和购房者具有重要意义。
法律信息
- 编号: 65-12.884
- 法院: Cour de cassation
来源
查看完整判决 →关键词
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实务应用案例
1
帕米耶（Pamiers）的区分所有权人：与邻居的相邻墙壁
杜邦先生（M. Dupont）是帕米耶（Pamiers）的区分所有权人，拥有一个享有专属使用权（jouissance exclusive）的地块。一堵墙将其房产与邻居隔开。邻居想购买相邻权。区分所有规章（règlement de copropriété）规定土地为共有部分（partie commune）。
实践应用：
杜邦先生不能单独收取价款。他必须与所有区分所有权人分享。建议：在进行任何交易前检查区分所有规章。
2
圣戈当（Saint-Gaudens）的购房者：未声明的相邻墙壁
马丁夫人（Mme Martin）在圣戈当（Saint-Gaudens）购买了一栋房子。一堵墙将其花园与邻居的花园隔开。销售契约（acte de vente）未提及相邻权。邻居要求支付一半价款以获得相邻权。
实践应用：
如果墙壁位于共有部分上，则价款必须分配。马丁夫人应检查区分所有规章和销售契约。如有疑问，咨询律师。
3
房地产开发商：在边界上建造墙壁
一位开发商在图卢兹（Toulouse）建造一栋楼。围墙与邻居的墙相邻。邻居转让其相邻权。开发商向一位区分所有权人单独支付价款。
实践应用：
如果土地是共有部分，转让可能有无效风险。开发商应确保卖方有权单独收取价款。最好与区分所有权人联合会（syndicat des copropriétaires）达成协议。
免责声明：本网站提供的分析仅供参考，不构成个性化法律建议。如需针对您具体情况的建议，请联系专业律师。
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