法国最高法院（Cour de cassation）明确指出，如果 HLM 租户未申报其收入，出租人可以应用最高系数，但必须维持团结附加租金（SLS）的上限。2017年3月16日判决（n°16-12.773）。
参考判决： cc • N° 16-12.773 • 2017-03-16 • 查看判决 →
想象一下：您在图卢兹郊区的科洛米耶（Colomiers）拥有一套社会住房，由一家 HLM 出租人管理。每年，您必须为收入超过限额的租户计算团结附加租金（SLS）。但如果您的租户不提供其收入信息，该怎么办？您可以应用最高加价吗？最重要的是，您可以取消 SLS 的上限吗？这正是法国最高法院在2017年3月16日的一项判决中裁定的问题，该判决直接关系到图卢兹地区的出租人和租户，尤其是在图尔讷弗耶（Tournefeuille）的许多 HLM 住房。
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一位社会住房出租人在科洛米耶管理一栋楼。两年来，一名租户未提供其年度收入。出租人希望应用最高 SLS 而不设上限以作补偿。
实践应用：
出租人可以应用最高系数（6.88），但必须将 SLS 上限设为租金的30%。在应用系数前，他必须发送催告函。如果租户持续拒绝，他可以启动解除租约的程序。
图尔讷弗耶的一名租户每月收到200欧元的 SLS，而其租金为400欧元。他有一年忘记申报收入，出租人应用了最高系数而未设上限。
实践应用：
租户可以援引2017年3月16日的判决，向图卢兹司法法院（tribunal judiciaire de Toulouse）质疑 SLS。法官将取消超出上限的部分（400欧元的30% = 120欧元）。他需要补报收入。
一名个人在图卢兹购买了一套 HLM 住房，成为业主-出租人。他需要管理租户的收入申报以计算 SLS。
实践应用：
购买者必须告知租户每年申报收入的义务。如果未申报，他将应用最高系数但必须维持上限。建议由专门律师协助起草租约条款。
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