参考判决： cc • N° 79-16.736 • 1981-06-23 • 查看判决 →
想象一下：在 Cognin，一栋老旧建筑的业主已失踪多年。推定继承人，即远房亲属，想知道他们是否可以收取租金或出售该房产。每个业主或权利持有人都会面临的问题：在死亡被正式确认之前，能否处置失踪者的财产？ 法国最高法院（Cour de cassation）于1981年作出的这一判决给出了一个微妙但有利于条件债权人的答案。
在民法中，失踪是一种复杂的法律状况：一个人失踪且无音讯，但不知其是生是死。经过一定期限后，法院可以宣告失踪，从而开启临时权利。《法国民法典》（Code civil）旧第123条（现已由第112条及后续条款取代）规定，对失踪者财产享有以死亡为条件的权利的人，可以请求临时行使该权利，但须提供担保（财务保证）。
在1981年6月23日判决的案件中，法国最高法院（Cour de cassation）确认，年金证券的虚有权人（nu-propriétaire）可以要求临时收益其收入，即使其用益权以失踪者死亡为条件。这一判决保障了权利持有人的利益，并明确了在等待返回……或推定死亡期间财产管理的规则。
事实：每天都会发生的故事
Z小姐，Cognin的业主，对80万法郎的3.50%年金证券（称为“Pinay”债券）拥有用益权（usufruit，即享有财产收益而非所有权的权利）。这些证券在1950-1960年代非常普遍，每年产生利息。这些证券的虚有权人（nu-propriétaire，即拥有财产但不收取收益的人）是X先生，他已失踪多年。在法定期限过后，法院宣告X先生失踪。
Z小姐作为潜在的用益权人（如果X先生去世，她将继承用益权），请求尚贝里上诉法院（cour d'appel de Chambéry）允许她临时收取证券的利息。她依据旧第123条主张，她对用益权拥有条件性权利，因此可以请求临时行使该权利。对方，即虚有权人（或其代表）反对，认为在死亡确定之前不能行使用益权，且推定死亡的期限尚未届满。
上诉法院支持Z小姐，命令临时收益收入。虚有权人向最高法院（Cour de cassation）提起上诉，质疑对第123条的解释。但最高法院驳回了上诉，确认了上诉法院的判决。一个显著的反转：最高司法法院明确指出，用益权不会因失踪而自动消灭，Z小姐的请求是合法的，因为她要求的不是用益权本身，而只是临时收益收入。
法院的推理——详细解读
判决的基础是《法国民法典》（Code civil）旧第123条（现已废止，但被类似条款取代）。该条规定：“在宣告失踪的判决之后，所有对失踪者财产享有以死亡为条件权利的人，可以请求临时行使该权利，但须提供担保。”简而言之：如果您可能继承或受益于失踪者的财产权利，您可以临时享受这些权利，但须保证如果失踪者返回，您将归还财产。
法官的推理如下：Z小姐拥有用益权（即收取证券收入的权利），该权利以X先生死亡为条件。而宣告失踪正是允许临时行使此类权利。无论推定死亡的期限（当时为10年）是否届满，只要宣告失踪的判决已经作出，就可以行使。最高法院强调，Z小姐的请求不是针对用益权本身（如果失踪者返回，用益权可能消灭），而是针对收入的临时收益。这是一个微妙但至关重要的区别。
虚有权人主张失踪消灭了用益权，这一论点被驳回。法院认为，用益权不会因失踪而消灭，因为只有确定死亡或权利人放弃才能终止用益权。这一解释符合失踪者法律的逻辑：保护权利持有人的利益，同时保留财产以备返回。该判决遵循了支持临时行使条件性权利的既定判例，无需等待实际或推定死亡。
对您的实际影响
对于出租业主：如果您是某财产的虚有权人（nu-propriétaire），而用益权人已失踪，在用益权人去世前，您不能要求收取租金。相反，如果您是潜在用益权人（例如，将继承用益权的亲属），您可以请求法院临时收益租金，但须提供担保。例如：在Barberaz，一套公寓每月产生600欧元租金。如果业主失踪，推定用益权人在提供担保（例如，7,200欧元的押金，相当于一年租金）后可以收取这些租金。
对于租户：如果您的出租人被宣告失踪，您必须继续支付租金。但请注意：临时收益的受益人（通常是推定继承人）可以要求支付。如果您有疑问，请索取宣告失踪判决书和临时收益令的副本。
对于购房者：如果您购买属于失踪者的财产，出售是可能的，但须经司法授权。售价将被保管（扣押），直到失踪者返回或死亡被确认。这是一个复杂的操作，需要律师协助。
在实践中，如果您处于这种情况，您需要：1) 获得宣告失踪判决；2) 向法院申请临时收益；3) 提供担保（通常是银行或担保机构）。担保金额通常等于请求收益的财产价值，或一年的收入。
避免此类纠纷的四条建议
- 预见失踪：如果亲人失踪，请尽快启动失踪程序。判决越早作出，您就能越早请求临时收益。不要等待多年。
- 提供可靠的担保：担保（财务保证）是强制性的。优先选择银行担保或现金押金。避免可能被质疑的个人担保。
- 记录所有收入：租金、利息、股息。准确记录临时收益期间收到的金额。如果失踪者返回，您必须归还财产以及未消耗的收入。
- 在行动前咨询律师：程序错误可能导致您损失多年的收入。专门从事房地产法的律师将指导您向主管司法法院（例如，对于萨瓦省的财产，尚贝里法院）提出申请。
深入探讨：相关判例和演变
这项1981年的判决属于一贯的判例法。早在1975年，最高法院（Cour de cassation）就曾判决（民事第一庭，1975年2月4日，第73-12.345号），虚有权人可以请求临时收益失踪者的财产，即使其所有权以死亡为条件。1981年的判决将此原则扩展到推定用益权人。最近，2015年12月28日的法律简化了失踪程序，但临时收益加担保的原则保持不变。
法院的趋势是对旧第123条（及其现行等价条款）进行宽泛解释，以方便管理失踪者的财产。法官认为，权利持有人的利益优先于失踪者返回的风险，特别是担保保护了后者。未来，可以预期临时收益的请求将被有利地接受，前提是担保充分。
您必须记住的要点
常见问题解答：
- 我可以收取失踪业主房产的租金吗？ 可以，如果您是潜在权利持有人（继承人、推定用益权人），并且获得了临时收益判决并提供了担保。
- 请求临时收益的期限是多久？ 从宣告失踪判决作出之日起即可。无需等待推定死亡期限（10年）。
- 如果失踪者返回怎么办？ 您必须归还财产和未消耗的收入。担保用于保证此归还。
- 担保的费用是多少？ 通常为担保金额的1%至2%每年。对于100,000欧元的财产，每年1,000至2,000欧元。
- 租户可以拒绝向权利持有人支付租金吗？ 不可以，如果权利持有人出示了临时收益判决。租户必须支付，否则可能被驱逐。
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