Aller au contenu principal
Avocat : la faute qui engage sa responsabilité
Droit Immobilier

Avocat : la faute qui engage sa responsabilité

📅 Décision du 12 janvier 1994⚖️ Cour de cassation👁️ 15 vues📖 2 min de lecture

Analyse de jurisprudence en droit immobilier et foncier.

Décision de référence : cc • N° 91-21.201 • 1994-01-12 • Consulter la décision →

Cette décision apporte un éclairage important sur votre droit immobilier. Voici ce qu'elle change pour vous.

La situation

la cour d'appel d'Aix-en-Provence (1ère chambre civile -section A), au profit de la Société civile immobilière Burgelin, conseiller le plus ancien non empêché faisant fonctions de président, M infirmatif attaqué (Aix-en-Provence, 9 septembre 1991) et les productions, que, dans une procédure de saisie immobilière le créancier poursuivant ou toute autre personne qui lui est substituée dans une procédure de saisie immobilière …... ait soutenu devant la cour d'appel que la plus-value acquise par les terrains saisis pendant la

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

Pour une analyse de votre situation : consultation 30 min à 45€ avec Maître Zakine.

📌 Cet article vous concerne ? Maître Cécile Zakine, avocate en droit immobilier et foncier, Docteur en droit, intervient dans toute la France.
→ Prendre RDV pour une consultation droit du travail  |  → Tous nos articles juridiques

Informations juridiques

  • Numéro: 91-21.201
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 12 janvier 1994

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Terrains saisis et plus-value : protéger son patrimoine

M. Dupont, propriétaire à Marseille, voit ses terrains saisis par la banque pour une dette de 150 000 €. Pendant la procédure, leur valeur a augmenté de 20 % et il craint de perdre cette plus-value.

Application pratique:

La décision confirme que le débiteur peut contester la répartition du prix de vente. Saisissez le juge de l'exécution pour réclamer le reliquat incluant la plus-value après désintéressement du créancier. Conservez tous les documents d'évaluation et agissez dans le mois suivant la vente pour éviter la forclusion. Un conseil préventif d'un avocat peut sécuriser vos droits sur cette plus-value.

2

Acheter un bien saisi : attention à la plus-value latente

Mme Leroy, primo-accédante, a acquis un appartement à Nice lors d'une vente aux enchères pour 200 000 €. L'ancien propriétaire lui réclame une part de la plus-value intervenue depuis la saisie.

Application pratique:

En application de cet arrêt, l'adjudicataire n'est pas redevable de la plus-value antérieure à la vente. Vérifiez que le prix d'adjudication a purgé toutes les créances en obtenant un état hypothécaire à jour. Conservez le jugement d'adjudication comme preuve du transfert de propriété libre de toute charge. En cas de réclamation, invoquez l'autorité de la chose jugée attachée à la vente forcée.

3

Indivision et saisie : qui bénéficie de la plus-value ?

Deux frères, héritiers d'une maison indivise à Lyon, se déchirent. L'un veut saisir la part de l'autre pour une dette de 50 000 €, alors que la valeur de la maison a grimpé de 30 % depuis le commandement.

Application pratique:

Cette décision rappelle que le débiteur peut revendiquer la plus-value excédant le montant de la dette. Déposez un dire au cahier des charges avant l'audience d'adjudication pour réserver vos droits. Faites estimer le bien par un expert judiciaire pour fixer la valeur au jour de la saisie. Un avocat pourra plaider que le créancier ne peut appréhender que la part de la valeur correspondant à la créance, et non la plus-value globale.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

Prendre rendez-vous →

Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.

★★★★★4.9/5 — Avis Google

Une réponse plus précise sur votre situation ?

Consultez Maître Zakine — avocate, Docteur en Droit. Réponse rapide et claire sur votre situation.

Prendre rendez-vous →☎ 06 21 69 91 77

🔒 Confidentiel · Sans engagement

📬 Recevez les nouvelles jurisprudences

Une analyse juridique par semaine, directement dans votre boîte mail. Gratuit, sans spam.

🔒 Désinscription en 1 clic · Vos données restent en France

★★★★★4.9/5 — Avis Google

Un litige ? Une question juridique ?

Consultation vidéo avec Maître Zakine, Docteur en Droit — réponse sous 24h

Faites une visio : 1ère consultation 30 min = 45€
Consultation 30 min en visio 45€

🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide