Decisione di riferimento: cc • N° 76-12.204 • 1977-12-20 • Consulta la decisione →
Questa decisione fornisce un'importante chiarimento sul vostro diritto immobiliare. Ecco cosa cambia per voi.
La situazione
In virtù delle disposizioni dell'articolo 1638 del Code civil, la garanzia del venditore non è dovuta per le servitù apparenti. Di conseguenza, non si può rimproverare a una Corte d'appello di aver respinto la domanda di garanzia dell'acquirente di una proprietà a causa della richiesta di estirpazione da parte del proprietario di un fondo vicino, di alberi piantati a meno di due metri dalla linea di confine tra i due fondi, considerando che la servitù esistente a favore del fondo vicino sul fondo venduto era apparente, e che l'acquirente aveva potuto constatare al momento dell'acquisto che gli alberi della proprietà venduta non erano stati piantati alla distanza prescritta.
Cosa dice la legge
Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.
Punti da ricordare
- Rispettare scrupolosamente i termini legali di ricorso
- Conservare tutti i documenti giustificativi (titoli, atti, corrispondenza)
- Anticipare: un consiglio preventivo costa sempre meno di una causa
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📌 Questo articolo vi riguarda? Maître Cécile Zakine, avvocato in diritto immobiliare e fondiario, Dottore in diritto, interviene in tutta la Francia.
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