Entscheidungsreferenz: cc • Nr. 12-15.948 • 2013-04-11 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich vor: Sie sind Mieter in Toulouse, Sie erhalten eine Aufforderung, die Wohnung zu räumen. Einige Wochen später erscheint der Gerichtsvollzieher, Ihre Sachen werden auf den Bürgersteig gestellt, und Sie fragen sich: „Werde ich mein Sofa, meine Familienfotos, meine Bücher jemals wiedersehen?“ Diese Angst habe ich in den Augen vieler Mandanten in Pamiers und Toulouse gesehen. Glücklicherweise hat der Kassationsgerichtshof entschieden: Die geräumte Person hat das Recht, ihre persönlichen Gegenstände innerhalb eines Monats nach der Räumung zurückzuerhalten, und der Gerichtsvollzieher ist verpflichtet, sie zurückzugeben. Aber was ändert das genau? Eine Analyse.
Der Sachverhalt: eine alltägliche Geschichte
Herr X, Eigentümer in Pamiers, hatte die Räumung seines Mieters Herrn Y wegen Mietrückständen erwirkt. Der Eilbeschluss vom 19. November 2009 ordnete die Räumung an. Am 15. März 2010 führte der Gerichtsvollzieher die Räumung durch. Im Anschluss pfändete er auch einige Gegenstände von Herrn Y, um die ausstehenden Mieten einzutreiben. Aber Herr Y gab nicht auf: Er verlangte die Rückgabe seiner persönlichen Gegenstände, die nicht gepfändet worden waren – insbesondere Möbel, Kleidung, Dokumente. Der Gerichtsvollzieher lehnte ab mit der Begründung, die Räumung sei abgeschlossen und die Gegenstände seien nun Sache des Eigentümers. Herr Y beantragte daraufhin beim Vollstreckungsrichter die Rückgabe. Das erstinstanzliche Gericht gab ihm recht, aber das Berufungsgericht hob diese Entscheidung auf mit der Begründung, die Monatsfrist sei bereits abgelaufen. Der Fall ging bis zum Kassationsgerichtshof. Dieser entschied schließlich zugunsten von Herrn Y: Der Gerichtsvollzieher bleibt für die Rückgabe der persönlichen Gegenstände für einen Monat verantwortlich, unabhängig davon, ob die Frist überschritten ist. Achtung jedoch: Die Monatsfrist läuft ab der Zustellung des Räumungsprotokolls, nicht ab der Räumung selbst. Was nur wenige wissen: Der Gerichtsvollzieher muss die Gegenstände sicher verwahren und auf einfache Anfrage zurückgeben. In meiner Praxis habe ich Fälle erlebt, in denen geräumte Mieter in Toulouse wochenlang auf ihre Sachen warten mussten, weil sie nicht über ihre Rechte informiert waren.
Die Begründung des Gerichts – entschlüsselt
Der Kassationsgerichtshof stützt sich auf die Artikel L. 433-1 und R. 433-1 des französischen Vollstreckungsverfahrensgesetzbuchs (Code des procédures civiles d'exécution). Artikel L. 433-1 bestimmt, dass „bewegliche Gegenstände, die nicht gepfändet sind, der geräumten Person zur Verfügung gestellt werden“. Artikel R. 433-1 präzisiert, dass der Gerichtsvollzieher „die geräumte Person darüber informiert, dass sie eine Frist von einem Monat hat, um ihre Sachen abzuholen“. Kurz gesagt, der Gesetzgeber wollte den geräumten Mieter schützen, indem er ihm einen Monat Zeit gibt, seine Sachen ohne Druck umzuziehen. Die Frage war jedoch: Was passiert, wenn der Gerichtsvollzieher die Sachen nicht zurückgibt? Das Berufungsgericht hatte die Monatsfrist als Ausschlussfrist angesehen, nach deren Ablauf der Gerichtsvollzieher nicht mehr verpflichtet sei. Der Kassationsgerichtshof sagt nein: Das Recht auf Rückgabe besteht während der gesamten Monatsfrist, und der Gerichtsvollzieher als Verantwortlicher für die Vollstreckung der Räumungsmaßnahme muss die Sachen zurückgeben, wenn die Person sie innerhalb dieser Frist verlangt. Mit anderen Worten, es handelt sich nicht um eine Verwirkungsfrist, sondern um eine Schutzfrist. Verlangt die Person ihre Sachen nicht innerhalb des Monats, kann der Eigentümer sie auf eigene Kosten entfernen lassen (Artikel L. 433-2). Verlangt sie sie jedoch, muss der Gerichtsvollzieher sie herausgeben. Die Richter stellten auch klar, dass der Gerichtsvollzieher haftet, wenn er die Sachen nicht ordnungsgemäß zurückgibt (Artikel 1240 des Code civil, der zum Ersatz des durch sein Verschulden verursachten Schadens verpflichtet). Diese Begründung bestätigt eine frühere Rechtsprechung (Civ. 2e, 13. Januar 2011, Nr. 09-72.507) und stärkt sie: Der Gerichtsvollzieher ist nicht nur ein einfacher Vollstrecker, sondern der Garant für die Wahrung der Rechte der geräumten Person.
Was das für Sie konkret ändert
Wenn Sie als Mieter von einer Räumung bedroht sind: Sie haben einen Monat ab Zustellung des Räumungsprotokolls Zeit, um Ihre persönlichen Gegenstände vom Gerichtsvollzieher zurückzufordern. Diese Frist ist zwingend: Nach Ablauf dieses Monats kann der Eigentümer Ihre Sachen entfernen lassen, und Sie müssen ihm die Lagerkosten zahlen. Beispiel: Ein Mieter in Toulouse wird am 1. März geräumt und erhält das Protokoll am 3. März. Er hat bis zum 3. April Zeit, seine Sachen zu verlangen. Wartet er bis zum 5. April, ist es zu spät. Wenn Sie Eigentümer/Vermieter sind: Sie müssen sicherstellen, dass der Gerichtsvollzieher den Mieter über sein Rückgaberecht informiert. In meiner Praxis empfehle ich, einen Nachweis dieser Information zu verlangen. Fordert der Mieter innerhalb des Monats nichts, können Sie die Sachen auf Ihre Kosten entfernen lassen (rechnen Sie in der Region Toulouse mit 200 bis 500 € für eine Entrümpelung). Aber Achtung: Wenn Sie Sachen zerstören oder wegwerfen, die der Mieter vor Ablauf des Monats verlangt hatte, haften Sie. Wenn Sie Gerichtsvollzieher sind: Diese Entscheidung erinnert Sie an Ihre Informations- und Rückgabepflicht. Sie müssen die Sachen sicher verwahren und auf Verlangen herausgeben. Bei Verstoß können Sie zu Schadensersatz verurteilt werden. In einem Fall, den ich in Pamiers betreut habe, musste ein Gerichtsvollzieher 1.500 € zahlen, weil er sich weigerte, Kleidung und Ausweispapiere herauszugeben.
Vier Tipps, um solche Streitigkeiten zu vermeiden
- Für den Eigentümer: Lassen Sie das Räumungsprotokoll zustellen und
