参考判决： cc • N° 01-00.876 • 2003-07-09 • 查看判决 →
想象一下：您刚刚在Capbreton买了一套漂亮的房子，可以欣赏海景。销售合同提到花园边有一条通行役权，以便您的邻居进入其地块。到目前为止，一切正常。但实地查看时，您发现通道被二十年前建造的共有墙堵塞了。即使步行也无法通过。您的邻居，尽管拥有这项役权，但从未使用过。他还能要求您恢复通道吗？
这个问题，每年有数百名业主会问。因为一项役权（一种不动产物权，为了另一不动产的利益而负担一不动产）并非永恒。《法国民法典》规定，役权因连续三十年不使用而消灭。但如果使用在物理上变得不可能呢？是否需要等待三十年才能解除这一负担？
法国最高法院在2003年7月9日的一项判决中给出了明确答案：如果上诉法院认定物处于无法再依据设定文书（创设役权的文件）使用役权的状态，则可以推断其立即消灭，无需等待三十年的期限。换句话说，物质上无法行使役权，如果是永久性的，就足以使其消灭。解读。
事实：一个日常发生的故事
在本案中，伊泽尔省有两块相邻的地块：一块是需役地（受益于役权的地块），地块编号AL 309；另一块是供役地（承担役权的地块）。1973年的一份公证文书为AL 309地块设立了通行和管道铺设役权，以便通往道路和排放污水。多年过去了。1998年，供役地的业主决定建造房屋。他随后发现役权规定的通道无法通行：一堵挡土墙和旧建筑完全堵塞了通道。此外，管道从未铺设过。需役地仍然是一片空地，没有任何建筑。供役地业主随后起诉需役地业主，要求确认役权消灭。格勒诺布尔大审法院支持了他的请求，但需役地业主提出上诉。格勒诺布尔上诉法院在2000年11月7日的判决（2001年3月12日更正）中确认了役权消灭，理由是土地状况使得无法按照役权的目的使用它。需役地业主向最高法院提出上诉。他辩称，无法行使役权仅在三十年不使用后才导致消灭，而上诉法院并未确认该期限。最高法院驳回了上诉：上诉法院认定物处于无法再依据设定文书使用役权的状态，可以推断其消灭，无需等待三十年。简而言之，物质上且永久性地无法使用，等同于役权目的的丧失，从而使其失去客体。
法院的推理——解析
最高法院的推理基于对《法国民法典》中役权相关条款的微妙解释。役权在第637条中被定义为施加于一宗地产（供役地）上，供另一宗地产（需役地）使用和便利的负担。它通过文书（公证文书）或家父指定设立。其消灭由第706条规定：“役权因连续三十年不使用而消灭。”但最高法院在此增加了一个额外的消灭原因：物理上无法行使役权，与任何期限无关。换句话说，如果供役地的状态使得役权无法再行使（例如，通道被墙堵塞，或土地被填平），且这种不可能性是永久性的，则役权消失。事实审法官必须确认这种事实状态。在本案中，上诉法院已认定通道被墙和建筑物堵塞，使得任何通行都不可能。它由此推断，具有明确目的（通行和管道铺设）的役权无法再按照其设定文书使用。但请注意：不可能性必须是客观且永久的。暂时的不便是不够的。很少有人知道，这一解决方案历史悠久：最高法院早在1845年就已确立（民事庭，1845年3月18日）。但在此被有力重申，且常被实务人士忽视。在我的实践中，我遇到过一些案件，业主认为必须等待三十年，而不可能性的情况却显而易见。因此，这一判决对供役地业主来说是一件宝贵的武器。
这对您的实际影响
对于供役地业主（承担役权的一方），这一决定是好消息。如果您的地块负担有通行或管道铺设役权，且该役权在物理上已不可能（道路被堵、墙已建成、土地塌陷等），您可以请求司法确认消灭，无需等待三十年。例如：在Saint-Vincent-de-Tyrosse，一位业主有一条沿其房产的通行役权道路。2018年，一场暴风雨导致山体滑坡，使道路无法通行。需役地业主未采取任何行动。2023年，供役地业主可以请求法院确认消灭，即使三十年期限未过。但注意：您必须证明不可能性是全面且永久的。仅仅是道路变窄或暂时的不便是不够的。对于购买负担有役权的房产的买受人，这是一个在签约时需要检查的点。如果役权已无用或不可能，您可以谈判降价或要求取消。对于需役地业主，这是一个警报信号：如果您不行使役权，且其变得不可能，您可能会失去它。因此，定期行使役权或每三十年通过确认文书（承认役权的公证文书）确认其存在至关重要。每份确认文书的费用约为300-500欧元，远低于诉讼费用。
避免此类纠纷的四条建议
- 保管好您的产权证书和役权文书。 没有文书，您无法证明役权的存在。将其数字化并安全存储。
- 定期行使您的役权。 即使每年一次，在道路上行走或检查管道。使用中断三十年的时效期限。
- 每30年制作一份确认文书。 如果您不使用役权，一份确认其存在的公证文书足以防止因不使用而消灭。这是一种简单且成本低廉的预防措施。
- 如果出现不可能性，迅速行动。 如果土地状况使役权不可能，不要拖延。请求法院确认消灭。您将避免多年的不确定性和邻里冲突。
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深入研究：相关判例法及演变
这一判决属于一贯的判例法。早在1845年（民事庭，1845年3月18日），最高法院就判定“役权因不使用而消灭，但也因物理上无法行使而消灭”。更近期的，1995年1月11日的一项判决（第92-21.381号）明确，不可能性必须是绝对的，而非相对的。因此，如果通道只是变得更困难但仍然可行，则役权存续。法院的趋势是保护需役地，但不会维持一项无对象的役权。这一解决方案与役权的性质一致：它依附于需役地的效用。如果该效用消失，役权就没有存在的理由。未来，可以预见法官将越来越关注土地的实际物理状况，尤其是随着航空照片和GPS测量的普及，能够客观地确认土地状态。
实际操作：该怎么做
常见问题解答：
- 我能否不经诉讼确认役权消灭？ 可以，如果需役地业主同意，您可以签署一份公证放弃文书。否则，必须向司法法院提起诉讼。
- 行动期限？ 请求因不可能性而消灭没有具体期限，但不要拖延：时间越长，越难证明初始状态。
- 诉讼费用多少？ 在司法法院进行简单程序，费用约为1,500至3,000欧元，不含律师费。30分钟的预先咨询（45欧元）可以评估您案件的可靠性。
- 如果役权在销售合同中提及，但从未使用过？ 如果役权不存在或已消灭，您可以向卖方要求追夺担保。但注意，时效期限很短（自销售起5年）。
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