参考判决： cc • N° 69-14.315 • 1971-05-13 • 查看判决 →
想象一下：您在Capbreton港口附近拥有一栋房子。为了进入车库，您必须经过一条与三位邻居共用的私人死胡同。这条通行役权（在他人土地上通行的权利）已在您的买卖契约中记载了数十年。有一天，其中一位邻居决定扩建露台，并在通道上堆放材料，将宽度缩小到不足一米。您的汽车无法驶入。该怎么办？
直到1971年这项判决之前，许多人认为只有土地（供役地）的所有权人才能提起诉讼。但法国最高法院裁定：役权的受益人，即使不是供役地的所有权人，也有权对那些超出役权设立文件规定界限并造成损害的其他受益人提起诉讼。
换句话说，如果邻居滥用了通行权（例如拓宽、阻塞、改变路线），您可以直接起诉他，无需通过土地所有权人。这对私人道路的共有人来说是一场小小的革命，尤其是在Dax或Capbreton等旅游区，通行权往往是共享的。
事实：一个每天都在发生的故事
在20世纪60年代，几位Capbreton私人死胡同的相邻业主购买了各自的地块。每块地的转让契据均规定“行人及车辆全天候通行权，但不得堵塞通道，并须负责使用该通道的地块的维护和照明”。这是一项典型的役权（附属于需役地——受益地块的从物权）。
但很快，其中一位业主Dupont先生开始在通道上堆放建筑材料，随后几乎永久性地停放他的卡车。他经常阻碍其他人的出入。他的邻居们，包括Capbreton的业主Martin女士，要求他清理通道。但无济于事。于是他们向法院起诉，要求清除障碍并获得损害赔偿。
一审法院支持了他们的请求。Dupont先生提起上诉。Pau上诉法院维持原判：Dupont先生对役权的过度使用给其他受益人造成了损害。但Dupont先生向最高法院提起上诉，辩称只有供役地（役权所在土地）的所有权人才有资格提起诉讼，而非单纯的受益人。最高法院于1971年5月13日作出判决，驳回其上诉，维持了下级法院的判决。
法院的推理——详细解析
最高法院依据一个简单的原则：任何因权利滥用（此处为行使役权过度）而遭受损害的人，都可以要求赔偿，前提是证明其具有合法利益。在此案中，役权的受益人对于设立文件规定的界限得到遵守具有直接利益，因为役权的加重（拓宽或堵塞通道）损害了他们自身的通行权。
法律依据是《法国民法典》第1240条（原第1382条），该条规定：“任何人的行为给他人造成损害的，因其过错而使该行为发生的人有义务赔偿。”此处的过错在于超出役权的界限，构成权利滥用。最高法院明确指出，供役地的所有权人并非役权平衡的唯一守护者；每位受益人均享有不被妨碍其使用的固有权利。
这一判决确认了此前已承认受益人在滥用情况下可以提起诉讼的判例，但使其系统化。这并非推翻先例，而是有益的澄清。Dupont先生的论点（只有供役地所有权人可以起诉）因过于狭隘而被驳回：役权是附属于需役地的物权，任何该权利的权利人都可以捍卫它。
鲜为人知的是：该判决还指出，设立文件具有决定性效力。如果文件明确规定了通行权的范围（位置）和方式，任何偏离都可能受到制裁。因此，仔细阅读买卖契约或共有物业章程至关重要。
这对您意味着什么——具体而言
如果您是Dax或其他地方私人死胡同中一个地块的业主，您现在可以直接起诉滥用役权的邻居，而无需征求土地所有权人的同意。例如，如果邻居拓宽通道以停放房车，或因施工而封锁通道，您可以请求法官恢复原状并获得损害赔偿（通常根据造成的困扰，为500至5000欧元）。
对于租户：注意，只有需役地（受益地块）的所有权人才有资格起诉。租户必须联系其房东。但如果您的通道被堵，您可以通知房东，由房东提起诉讼。
对于购房者：在购买设有通行役权的房产时，请确保文件详细描述了限制条件（宽度、路线、用途）。如果卖方容忍了滥用行为，您可能不得不承受这些后果。请进行地界勘定并获得地块划分说明书。
在我的执业经历中，我处理过Capbreton的一个案件，一位业主将通道改造成了露台。其他三位相邻业主共同起诉，最终法院命令恢复原状，并处以每天150欧元的逾期罚款。如果不及时应对，滥用者可能通过时效取得（30年占有取得所有权）。请勿拖延！
避免此类纠纷的四条建议
- 保存您的买卖契约及所有与役权相关的文件。 这是您权利范围的唯一证据。请将其在不动产公示处登记。
- 以书面形式向邻居重申规则。 一封带有回执的挂号信可能足以化解冲突。明确提及具体限制（例如：“宽度3米，仅限行人和轻型车辆使用”）。
- 一旦发生滥用，迅速行动。 不要让异常情况持续。紧急审理程序（référé）可在数周内制止妨害。
- 考虑友好协商。 有时，达成协议（修改役权并支付补偿）比诉讼更快。但请让公证人确认协议，以避免未来争议。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
深入探讨：相关判例及发展
本判决属于保护役权受益人的一系列判例。早在1966年，最高法院就承认通行役权的受益人可以对侵占役权范围的建筑物提起拆除诉讼（民事三庭，1966年6月8日，第65-10.523号）。最近，在2015年，最高法院明确指出，简单的长时间停车也可能构成滥用（民事三庭，2015年2月4日，第13-27.938号）。
因此，趋势是加强受益人的权利，即使他们不是供役地的所有权人。但注意：如果滥用行为被容忍超过30年，行为人可能通过时效取得更广泛的权利。切勿拖延！
实践中：应采取的步骤
如果您遭遇通行役权滥用，请按以下步骤操作：
- 取证：拍照、录像，并记录妨害的日期和时间。
- 警告：向滥用邻居发送挂号信，提醒其设立文件中的限制，并要求其在8天内恢复原状。
- 咨询：预约专业律师（如Zakine律师），评估案件的力度和胜诉可能性。
- 行动：通过紧急审理或普通诉讼，请求法官制止妨害并赔偿损失。
紧急审理程序平均耗时1至3个月。普通诉讼：6至18个月。费用：根据复杂程度，律师费约为1500至5000欧元。但获得的损害赔偿可能覆盖这些费用。
您遇到类似情况了吗？与Zakine律师进行30分钟的首次咨询（45欧元）可能避免您数月的诉讼——而且通常更有效。 预约 →
