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Cannabis : la culture est-elle autorisée ?
Droit Immobilier

Cannabis : la culture est-elle autorisée ?

📅 Décision du 09 März 1992⚖️ Cour de cassation👁️ 17 vues📖 2 min de lecture

Le cannabis dont la culture est punissable en vertu des articles L. 626 et L. 627 du Code de la santé publique se définit, non par référence aux dispositions réglementaires dudit Code ou à la réglementation communautaire du marché du chanvre, mais par référence à la Convention internationale unique sur les stupéfiants du 30 mars 1961, laquelle a une autorité supérieure à la loi interne en application de l'article 55 de la Constitution (1). Cette convention, qui exclut d'ailleurs de son champ d'application la culture de la plante de cannabis à des fins industrielles, n'opère aucune distinction entre la culture de cannabis en vue du trafic et la culture aux fins de consommation personnelle, ses articles 23 et 28 précisant au contraire que le producteur de cannabis est tenu de livrer la totalité de sa récolte à l'organisme national de contrôle.

Décision de référence : cc • N° 90-87.478 • 1992-03-09 • Consulter la décision →

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La situation

Le cannabis dont la culture est punissable en vertu des articles L. 626 et L. 627 du Code de la santé publique se définit, non par référence aux dispositions réglementaires dudit Code ou à la réglementation communautaire du marché du chanvre, mais par référence à la Convention internationale unique sur les stupéfiants du 30 mars 1961, laquelle a une autorité supérieure à la loi interne en application de l'article 55 de la Constitution (1). Cette convention, qui exclut d'ailleurs de son champ d'application la culture de la plante de cannabis à des fins industrielles, n'opère aucune distinction entre la culture de cannabis en vue du trafic et la culture aux fins de consommation personnelle, ses articles 23 et 28 précisant au contraire que le producteur de cannabis est tenu de livrer la totalité de sa récolte à l'organisme national de contrôle.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 90-87.478
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 09 mars 1992

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Locataire cultivant du cannabis dans l'appartement loué

M. Lefèvre, propriétaire à Lyon (69), loue un T3 depuis 2021. Son locataire a aménagé une pièce pour cultiver du cannabis (30 plants, valeur estimée 15 000 €). Lors d'une visite, M. Lefèvre découvre l'installation. Il craint des poursuites et la saisie de son bien.

Application pratique:

Selon la décision précitée, toute culture de cannabis est illicite, même à usage personnel, en application d'une convention internationale supérieure à la loi interne. Le propriétaire peut voir son bien confisqué comme instrument du délit. Actions : résiliation du bail pour activité illicite (clause résolutoire ou action en justice), signalement aux autorités, conservation des preuves (photos, constat d'huissier) pour éviter toute mise en cause.

2

Primo-accédant voulant cultiver du cannabis dans sa résidence

Mme Diallo, 34 ans, vient d'acheter une maison avec jardin à Montpellier (34) pour 280 000 €. Convaincue que la culture personnelle est dépénalisée, elle prévoit 10 pieds pour sa consommation. Elle ignore qu'elle risque la saisie de son bien.

Application pratique:

L'arrêt du 9 mars 1992 rappelle que la Convention de 1961 interdit toute culture sans distinction et prime sur le droit français (article 55 de la Constitution). La culture expose à des poursuites pénales et à la confiscation du bien immobilier ayant servi à l'infraction. Action : s'abstenir impérativement de toute plantation ; consulter un avocat pour connaître l'étendue des risques.

3

Odeurs de cannabis dans une copropriété à Nice

M. Rossi, copropriétaire à Nice (06), supporte depuis six mois des odeurs provenant du balcon de son voisin qui y cultive 5 plants. Les autres résidents se plaignent de nuisances olfactives et d'une possible dévalorisation des lots.

Application pratique:

La décision confirme que la culture de cannabis est prohibée quels que soient les motifs, aucune distinction n'étant admise. Le syndicat des copropriétaires peut agir pour trouble de jouissance. Action : mise en demeure du copropriétaire via le syndic, signalement aux forces de l'ordre (la culture constitue un délit), inscription à l'ordre du jour d'une assemblée générale pour engager des mesures conservatoires.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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