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Le délit de présentation ou de publication de comptes infidèles exige la connaissance
Droit Immobilier

Le délit de présentation ou de publication de comptes infidèles exige la connaissance

📅 Décision du 29 novembre 2000⚖️ Cour de cassation👁️ 10 vues📖 2 min de lecture

Le délit de présentation ou de publication de comptes infidèles est constitué dès lors que le prévenu, administrateur de la société, savait que l'apparence donnée aux comptes était contraire à la réalité et qu'il a participé à la délibération ayant décidé la présentation et la publication des comptes(1).

Décision de référence : cc • N° 99-80.324 • 2000-11-29 • Consulter la décision →

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La situation

Le délit de présentation ou de publication de comptes infidèles est constitué dès lors que le prévenu, administrateur de la société, savait que l'apparence donnée aux comptes était contraire à la réalité et qu'il a participé à la délibération ayant décidé la présentation et la publication des comptes(1).

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 99-80.324
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 29 novembre 2000

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Syndic présente des comptes truqués en AG

M. Dupont, copropriétaire à Lyon, découvre que le syndic de son immeuble a gonflé les charges de 15 000 € dans les comptes annuels soumis au vote. Il soupçonne une falsification pour masquer des dépenses personnelles du syndic.

Application pratique:

Comme dans la décision de la Cour de cassation, la présentation de comptes sciemment infidèles est un délit. M. Dupont peut demander une expertise comptable en assemblée générale et, si la falsification est avérée, porter plainte au pénal. Il doit conserver les preuves (procès-verbaux, courriers) et agir dans les 5 ans. Une consultation préventive permettrait d'éviter l'aggravation du litige.

2

Fausse répartition des bénéfices dans une SCI

Mme Martin, associée minoritaire d’une SCI à Marseille, constate que le gérant a minoré les loyers encaissés de 20 000 € dans le bilan annuel pour réduire sa part de bénéfice distribuable. Le gérant savait que les comptes étaient faux.

Application pratique:

La jurisprudence rappelle que le délit est constitué si le gérant, administrateur de la SCI, participe à la délibération validant des comptes qu'il sait inexacts. Mme Martin peut assigner en nullité de l'assemblée générale et déposer une plainte pénale pour comptes infidèles. Elle doit réunir tous les justificatifs des loyers (contrats, quittances) pour prouver l'écart.

3

Agence immobilière falsifie les comptes de gérance

M. Lefèvre, propriétaire d’un immeuble à Bordeaux, utilise une agence pour la gestion locative. Il découvre que l’agence a surfacturé des travaux de 8 000 € et présenté des comptes annuels embellis. Le dirigeant de l’agence, administrateur de la société, a validé ces comptes en connaissance de cause.

Application pratique:

Cet acte constitue le délit de présentation de comptes infidèles. M. Lefèvre doit immédiatement contester les comptes par lettre recommandée et exiger les factures originales. Il peut aussi signaler l’agence à la DGCCRF et déposer plainte. Conserver tous les échanges et mandats de gestion est essentiel pour prouver l'élément intentionnel.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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