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Le juge saisi d'une demande d'indemnisation doit ordonner une expertise
Droit Immobilier

Le juge saisi d'une demande d'indemnisation doit ordonner une expertise

📅 Décision du 29 janvier 1997⚖️ Cour de cassation👁️ 18 vues📖 2 min de lecture

Le juge saisi d'une demande d'indemnisation de dégâts causés par des gibiers est tenu, à défaut de conciliation, de désigner un expert.

Décision de référence : cc • N° 94-18.558 • 1997-01-29 • Consulter la décision →

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La situation

Le juge saisi d'une demande d'indemnisation de dégâts causés par des gibiers est tenu, à défaut de conciliation, de désigner un expert.

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

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Informations juridiques

  • Numéro: 94-18.558
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 29 janvier 1997

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Propriétaire bailleur : jardin ravagé par des sangliers

M. Dupont, propriétaire à Fontainebleau (77) d'une maison louée 1200€/mois, constate que des sangliers ont retourné le jardin de 200m², détruit la clôture et les plantations, pour un préjudice estimé à 4000€. Le locataire exige une remise en état immédiate.

Application pratique:

Si M. Dupont engage une action en indemnisation contre la fédération de chasse ou le détenteur du droit de chasse, et qu'aucune conciliation n'aboutit, le juge devra obligatoirement désigner un expert pour évaluer les dégâts. Il doit donc conserver toutes les preuves (photos, devis, constat d'huissier) et proposer une conciliation préalable. Sans accord, il pourra saisir le tribunal en sachant qu'une expertise judiciaire sera ordonnée.

2

Nouvel acquéreur : dégâts de cerfs sur jeune verger

Mme Leroy, primo-accédante à Rambouillet (78), a acheté une longère avec 5000m² de terrain. Elle a planté 50 arbres fruitiers (coût 3000€) qui ont été abîmés par des cerfs venant du bois voisin. Elle souhaite obtenir réparation.

Application pratique:

En cas de litige avec le responsable de la régulation (société de chasse ou propriétaire de la forêt), et après échec de la conciliation, le tribunal saisi devra ordonner une expertise pour chiffrer précisément les dégâts. Mme Leroy doit d'abord tenter une résolution amiable, puis formaliser une demande en justice en rappelant cette obligation d'expertise. Elle doit rassembler les factures, photos datées et témoignages.

3

Copropriétaire en conflit : espaces verts saccagés par des lapins

Dans une résidence à Montpellier (34), des lapins de garenne pullulent et dégradent les pelouses et massifs communs. Le syndic refuse d’agir, estimant le coût des réparations à 8000€. M. Garcia, copropriétaire, veut contraindre le syndic à demander indemnisation au titre des dégâts de gibier.

Application pratique:

Si M. Garcia assigne en justice le responsable des dégâts (fédération de chasse ou propriétaire voisin) et que la conciliation échoue, le juge devra désigner un expert pour déterminer l'étendue des dommages. Pour agir au nom du syndicat, il doit d'abord faire inscrire la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis, en cas de refus persistant, saisir le tribunal en s'appuyant sur cette règle de procédure qui garantit une évaluation objective du préjudice.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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