在业主大会会议记录的开头部分列出的出席、代表或缺席的共有人的指名列举足以确保其合规性，无需在每项决议中重复该列举，因为1967年3月17日法令第17条没有任何条款规定这样的要求。
参考判决： cc • 编号 77-11.421 • 1978年11月7日 • 查阅判决 →
该判决对您的房地产权利提供了重要启示。以下是它对您的影响。
在业主大会会议记录的开头部分列出的出席、代表或缺席的共有人的指名列举足以确保其合规性，无需在每项决议中重复该列举，因为1967年3月17日法令第17条没有任何条款规定这样的要求。
该判决确认了物权法的基本原则。
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您是巴黎（Paris）一栋公寓的共有人，刚收到业主大会通过的屋顶维修决议，需要立刻支付500欧元特别分摊。您注意到会议记录只在开头列出一次出席名单，之后各项决议均未重复名单，怀疑记录不合规，想以此为由拒绝付款。
Application pratique:
根据1978年11月7日判决，会议记录开头一次性列明出席、代表、缺席共有人即满足合规要求，无需每项决议重复。您不能仅凭此点主张决议无效；若仍想挑战，必须在收到决议后2个月内向大审法院（Tribunal de Grande Instance）提起诉讼，并保留所有分摊通知及会议记录作为证据。
您在里昂（Lyon）出租一套公寓，近日业主大会通过了一项粉刷外墙的决议，要求每位共有人支付800欧元特别分摊。您发现会议记录上代表人的签名处模糊不清，怀疑其有效性，作为房东，您担忧这笔支出影响租金收入并希望挑战该决议。
Application pratique:
该判例确认记录合规的关键是开头完整列出共有人名单，签名瑕疵不一定导致无效。您应立即索取完整会议记录，核对开头名单是否准确；同时特别注意，异议诉讼必须在决议通知后2个月内提起，否则即使实体瑕疵也无法撤销。建议咨询律师评估诉讼风险，切勿延误期限。
您刚购入波尔多（Bordeaux）市中心一套公寓，成为新的共有人。前业主未告知的电梯改造决议突然带来一笔1200欧元分摊，且已过半年。您认为前任业主参加会议的记录不完整，想在购买后挑战这项过去的决议以避免支付。
Application pratique:
判决强调会议记录开头列明出席名单即为已足，即使未在每项决议重复。您需先查证原始记录开头是否列有前业主的指名；但更重要的是，挑战决议的诉讼时效为自决议通知起2个月，您成为共有人后并不能延长该期限。若已逾期，您只能对前业主提起隐瑕疵担保诉讼，要求其承担这笔分摊。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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