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L'impôt foncier, qui tend à la conservation de l'immeuble indivis, incombe à l'indivision
Droit Immobilier

L'impôt foncier, qui tend à la conservation de l'immeuble indivis, incombe à l'indivision

📅 Décision du 13 janvier 2016⚖️ Cour de cassation👁️ 8 vues📖 2 min de lecture

L'impôt foncier, qui tend à la conservation de l'immeuble indivis au sens de l'article 815-13, alinéa 1, du code civil, incombe à l'indivision jusqu'au jour du partage. Encourt la cassation l'arrêt qui laisse cette dépense à la charge de l'indivisaire occupant l'immeuble indivis

Décision de référence : cc • N° 14-24.767 • 2016-01-13 • Consulter la décision →

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La situation

L'impôt foncier, qui tend à la conservation de l'immeuble indivis au sens de l'article 815-13, alinéa 1, du code civil, incombe à l'indivision jusqu'au jour du partage. Encourt la cassation l'arrêt qui laisse cette dépense à la charge de l'indivisaire occupant l'immeuble indivis

Ce que dit la loi

Cette décision confirme les principes fondamentaux du droit de la propriété.

Points à retenir

  • Respectez scrupuleusement les délais légaux de recours
  • Conservez tous vos documents justificatifs (titres, actes, courriers)
  • Anticipez : un conseil préventif coûte toujours moins cher qu'un litige

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Informations juridiques

  • Numéro: 14-24.767
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 13 janvier 2016

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Héritage en indivision : occupant payant seul la taxe foncière

Depuis 2018, Sophie vit dans la maison familiale indivise à Lyon avec ses deux frères, non-occupants. Elle a payé seule la taxe foncière (environ 950 €/an) sans récupérer leur part.

Application pratique:

La décision de janvier 2016 confirme que la taxe foncière, liée à la conservation de l'immeuble indivis, est une charge de l'indivision. Sophie peut exiger le remboursement de leurs quotes-parts au prorata de leurs droits. Elle doit rassembler les avis d'imposition et preuves de paiement, puis adresser une demande formelle à ses coïndivisaires.

2

Investisseur en copropriété : répartition contestée de la taxe foncière

Trois amis détiennent un appartement locatif indivis à Paris, géré par Marc. En 2023, la taxe foncière (1 200 €) est réglée avec les loyers, mais Pierre conteste cette imputation.

Application pratique:

La jurisprudence rappelle que la taxe foncière est une dépense de conservation incombant à l'indivision jusqu'au partage. Marc peut s'opposer à la contestation en se fondant sur cette décision. Il convient de comptabiliser clairement la taxe dans les comptes annuels de l'indivision et d'en informer tous les indivisaires.

3

Achat d'une part indivise en Provence : clarifier les charges fiscales

Léa acquiert 25 % d'une bastide familiale à Aix-en-Provence, sans l'occuper. Son oncle, occupant, lui réclame la totalité de sa quote-part de taxe foncière (400 € par an).

Application pratique:

La décision de la Cour de cassation protège Léa : même si elle n'occupe pas le bien, elle participe à la taxe foncière proportionnellement à ses droits. Elle doit exiger un décompte écrit des charges et refuser de supporter des frais au-delà de sa part. En cas de blocage, une médiation ou un rappel de ce principe légal réglera le litige.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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