L'incendie qui a pris naissance dans

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根据法国最高法院2018年7月12日的判决（N° 17-20.696），起火点位于房东自己出租的房间、且原因不明，并不构成可免除责任的“意外事件”，房东仍须对受损的其他租户负责。工作室应立即书面通知房东（挂号信并要求回执），同时通知自己的保险公司，并保存损失清单、照片、消防报告和租约。房东则应马上通知其房屋保险公司（assurance propriétaire），不要只靠“原因不明”来抗辩，而应尽早协商赔偿或追偿。

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这份判决表明，只要火灾起源于房东出租的其他房间，即使原因未查明，房东对受影响的租户也不能以“意外事件”为由免责，租户可以直接向房东主张赔偿。租户应在短期内向房东发出正式催告函（mise en demeure，即带有法律效力的书面催告），附上维修报价、营业损失证明和会计账目。同时要检查自己的营业损失险（perte d’exploitation）并向保险公司申报。如果房东仍拒绝，应在法定诉讼时效（一般为五年）内咨询律师并提起诉讼，切勿拖延。

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2018年7月12日的判决意味着，如果起火点在房东出租的某套房内，即使无法证明原因，房东也很难靠“意外事件”免责，需要赔偿其他租户的损失。房东应立即联系保险经纪人，确认并补充“出租人民事责任”和“邻里及第三人追偿”（recours des voisins et des tiers）保障，并要求每位租户每年提供住房保险证明（attestation d’assurance）。此外，应定期检查电气设备和烟雾探测器，并保留检查记录和维修发票，作为日后与保险公司及租户谈判时的证据。若发生火灾，要第一时间通知保险公司并保存所有现场证据。