Droit Immobilier

Non trae le conseguenze legali

📅 Décision du 24 novembre 2016⚖️ Cour de cassation📖 2 min de lecture

Non trae le conseguenze legali delle proprie constatazioni una corte d'appello che esclude l'esistenza di una ricezione tacita, pur avendo rilevato che il committente aveva preso possesso dei luoghi successivamente alla risoluzione del contratto da parte dell'impresa e che a quella data non gli era stata richiesta alcuna somma a titolo del contratto, il che lasciava presumere la sua volontà non equivoca di ricevere l'opera

Decisione di riferimento : cc • N° 15-25.415 • 2016-11-24 • Consulta la decisione →

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La situazione

Non trae le conseguenze legali delle proprie constatazioni una corte d'appello che esclude l'esistenza di una ricezione tacita, pur avendo rilevato che il committente aveva preso possesso dei luoghi successivamente alla risoluzione del contratto da parte dell'impresa e che a quella data non gli era stata richiesta alcuna somma a titolo del contratto, il che lasciava presumere la sua volontà non equivoca di ricevere l'opera

Cosa dice la legge

Questa decisione conferma i principi fondamentali del diritto di proprietà.

Punti da ricordare

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Informations juridiques

  • Numéro: 15-25.415
  • Juridiction: Cour de cassation
  • Date de décision: 24 novembre 2016

Mots-clés

droit immobilierjurisprudenceimmobilier

Cas d'usage pratiques

1

Véranda abandonnée : le propriétaire l'utilise sans réserve

M. et Mme Martin, propriétaires à Lyon, ont fait construire une véranda par une entreprise pour 25 000 €. Suite à un désaccord, l'entreprise abandonne le chantier sans achever les finitions. Un mois plus tard, les Martin commencent à utiliser la véranda pour des repas familiaux. L'entreprise ne leur réclame aucun solde supplémentaire.

Application pratique:

La prise de possession sans réserve et l'absence de réclamation de l'entreprise laissent présumer une réception tacite selon la jurisprudence. Pour se protéger, les Martin doivent immédiatement envoyer un courrier recommandé listant les défauts et refusant la réception, avant toute utilisation. S'ils découvrent des vices cachés après une telle réception tacite, ils devront prouver que ces vices n'étaient pas apparents au moment de la prise de possession.

2

Ravalement d'immeuble : le copropriétaire emménage malgré des malfaçons

Un syndicat de copropriété à Marseille a fait ravaler la façade pour 40 000 €. L'entreprise cesse les travaux après un litige sur les teintes. Les copropriétaires continuent d'habiter et ne bloquent pas l'accès. Aucune facture complémentaire n'est émise.

Application pratique:

L'occupation des lieux par les copropriétaires après l'arrêt des travaux, sans réclamation ni réserve formelle du syndicat, peut caractériser une réception tacite. Le syndic doit convoquer une assemblée générale pour acter le refus de réception et mandater un expert si nécessaire, avant que les parties communes ne soient réutilisées. À défaut, la garantie décennale pourrait ne pas s'appliquer pour des désordres apparents.

3

Bailleur social : logements réintégrés après départ de l'entrepreneur

Un bailleur social à Bordeaux réhabilite 12 logements (coût : 300 000 €). L'entreprise générale résilie unilatéralement le marché en cours de chantier. Pour éviter le squat, le bailleur fait poser des portes provisoires et reloge des familles deux semaines plus tard, sans avoir soldé le compte du marché.

Application pratique:

La remise en occupation rapide par le maître d'ouvrage, conjuguée à l'absence de demande de paiement de l'entreprise, constitue un faisceau d'indices de volonté non équivoque d'accepter les travaux, donc une réception tacite. Le bailleur doit stopper toute relocation tant qu'un procès-verbal de constat d'huissier listant les non-conformités n'est pas dressé et que des réserves n'ont pas été notifiées par écrit à l'entreprise défaillante.

Maître Cécile Zakine

À propos de l'auteur

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.

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