Entscheidungsreferenz: cc • Nr. 92-81.724 • 1994-10-11 • Entscheidung einsehen →
Stellen Sie sich vor: Sie unterschreiben einen Kaufvorvertrag für das Haus Ihrer Träume in Dombasle-sur-Meurthe. Der Notar verwahrt das einzige Originalexemplar. Einige Monate später entsteht ein Streit über die Verkaufsbedingungen. Sie verlangen Einsicht in den Vorvertrag … und der Notar antwortet Ihnen, er habe ihn vernichtet. Was tun? Ihr Wort gegen seines?
Diese, wenn auch absurde, Situation führte zu einem Urteil des Kassationshofs vom 11. Oktober 1994. Das oberste Gericht musste entscheiden: Kann ein Notar eine ihm anvertraute Privaturkunde vernichten, ohne strafrechtliche Sanktionen zu riskieren? Die Antwort ist eindeutig nein.
In dieser Entscheidung wandten die Richter Artikel 432-15 des französischen Strafgesetzbuchs (ehemals Artikel 173) an, der die Vernichtung einer Urkunde durch einen öffentlichen Verwahrer unter Strafe stellt. Sie präzisierten, dass nur der Nachweis der Zustimmung aller Parteien zur Vernichtung den Notar entlasten könne. Eine Lehre, die jeder Eigentümer oder Erwerber beherzigen sollte.
Der Sachverhalt: eine Geschichte, wie sie täglich vorkommt
Im November 1983 unterzeichneten die Eheleute X, Eigentümer eines ländlichen Anwesens in Lunéville, einen Kaufvorvertrag mit den Eheleuten A. Die Urkunde, errichtet als Privaturkunde (d.h. ohne Anwesenheit eines Notars), wurde Herrn Y, Notar, anvertraut, der das einzige Originalexemplar verwahrte.
Sehr schnell entstanden Meinungsverschiedenheiten über die Bedingungen der Durchführung des Verkaufs. Die Eheleute X, die eine Kopie des Vorvertrags besaßen, leiteten ein Verfahren gegen die Erwerber ein. Als sie jedoch den Notar aufforderten, das Original vorzulegen, gestand dieser, es vernichtet zu haben.
Die Eheleute X erstatteten Anzeige. Der Notar wurde wegen Vernichtung einer Urkunde durch einen öffentlichen Verwahrer verfolgt. Vor den Richtern bestritt er nicht die Tatsache (er hatte den Vorvertrag tatsächlich vernichtet), berief sich jedoch auf ein wesentliches Element: Seiner Ansicht nach waren die Parteien einverstanden, die Urkunde zu vernichten. Es blieb zu klären, ob diese Zustimmung einstimmig und nachgewiesen war.
Die Argumentation des Gerichts – aufgeschlüsselt
Der Kassationshof musste eine präzise Frage beantworten: Ist Artikel 432-15 des französischen Strafgesetzbuchs (der die Vernichtung einer Urkunde durch einen öffentlichen Verwahrer bestraft) auf einen Notar anwendbar, der eine Privaturkunde vernichtet? Die Antwort ist eindeutig ja.
Der Text erfasst „jede Person, die öffentliche Gelder oder als Sicherheit dienende Gegenstände verwahrt“. Der Notar als Amtsträger und öffentlicher Urkundsperson ist ein öffentlicher Verwahrer, wenn er eine Urkunde aufgrund seiner Funktionen verwahrt. Es spielt keine Rolle, ob die Urkunde öffentlich oder privatschriftlich ist: Sobald sie ihm im Rahmen seines Auftrags übergeben oder mitgeteilt wurde, ist er dafür verantwortlich.
Sodann präzisiert der Kassationshof die Beweislast. Der Notar kann sich nur entlasten, indem er den Nachweis der Zustimmung aller Parteien zur Vernichtung erbringt. Im vorliegenden Fall bestritten die Eheleute X jedoch, ihre Zustimmung gegeben zu haben. Da der Notar diesen Beweis nicht erbrachte, war seine strafrechtliche Verantwortung begründet.
Diese Lösung ist eine Bestätigung der früheren Rechtsprechung (Cass. crim., 18. März 1992) und keine Abkehr. Sie stärkt den Schutz der Parteien vor Missbrauch durch Amtsträger.
Was das für Sie konkret ändert
Für einen vermietenden Eigentümer in Dombasle-sur-Meurthe: Wenn Sie einem Notar einen Mietvertrag oder einen Vorvertrag anvertrauen, darf er diesen ohne Ihre ausdrückliche und schriftliche Zustimmung nicht vernichten. Im Streitfall können Sie seine strafrechtliche Verantwortung geltend machen.
Für einen Erwerber in Lunéville: Angenommen, Sie unterzeichnen einen Vorvertrag bei einem Notar, und dieser vernichtet ihn später. Sie verlieren einen wesentlichen Beweis. Diese Entscheidung ermöglicht es Ihnen, Schadensersatz zu verlangen und gegebenenfalls den Notar strafrechtlich verurteilen zu lassen. Die Verjährungsfristen betragen 6 Jahre für die Straftat (Artikel 432-15, Strafe von 10 Jahren Freiheitsentzug und 150.000 € Geldstrafe).
Für einen Wohnungseigentümer: Wenn Ihr Verwalter ein Protokoll der Eigentümerversammlung vernichtet, kann derselbe Grundsatz gelten, wenn der Verwalter als öffentlicher Verwahrer angesehen wird (was selten ist, aber der Notar bleibt der typische Fall).
In der Praxis sollten Sie, wenn Sie Opfer sind: 1) alle Beweise für das Bestehen der Urkunde sammeln (Kopien, Zeugenaussagen), 2) Strafanzeige bei der Staatsanwaltschaft oder direkt bei der Notarkammer erstatten, 3) einen Rechtsanwalt konsultieren, um die Zweckmäßigkeit einer zivilrechtlichen Haftungsklage zu prüfen.
Vier Ratschläge, um diese Art von Streit zu vermeiden
- Fordern Sie mehrere Originale. Bei der Unterzeichnung einer Privaturkunde verlangen Sie, dass sie in mehreren Originalausfertigungen erstellt wird (eine für jede Partei). So beraubt Sie die Vernichtung eines einzelnen Exemplars nicht des Beweises.
- Bewahren Sie immer eine Kopie auf. Auch wenn das Original beim Notar liegt, lassen Sie eine beglaubigte Kopie anfertigen oder bewahren Sie einen Scan auf. Im Streitfall können Sie zumindest die Existenz und den Inhalt der Urkunde nachweisen.
- Verlangen Sie eine Empfangsbestätigung. Wenn Sie einem Notar ein Dokument übergeben, verlangen Sie eine schriftliche Quittung mit Angabe der Art des Dokuments und des Übergabedatums. Dies erleichtert den Beweis im Falle eines Verlusts.
- Konsultieren Sie im Zweifel vor der Unterzeichnung einen Rechtsanwalt. Ein Fachmann kann Sie über die zu treffenden Vorsichtsmaßnahmen beraten, insbesondere wenn die Urkunde wichtige Klauseln enthält (aufschiebende Bedingungen, Fristen usw.).
Vertiefung: verwandte Rechtsprechung und Entwicklungen
Vor diesem Urteil hatte der Kassationshof bereits entschieden, dass die Vernichtung einer Urkunde durch einen Notar unter den Tatbestand fällt.
