全体大会的决定若根据客观和预先确定的标准将公共庭院中的停车位分配给某些共有人，而未给予受损的共有人任何补偿，则打破了共有人在公共部分享用上的平等。
参考判决： cc • N° 05-10.924 • 2006-05-11 • 查阅判决 →
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全体大会的决定若根据客观和预先确定的标准将公共庭院中的停车位分配给某些共有人，而未给予受损的共有人任何补偿，则打破了共有人在公共部分享用上的平等。
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在法国尼斯（Nice），一栋20户的共有产权公寓（建于1990年代）业主大会通过决议，将仅有的5个公共庭院停车位全部分配给份额最高的5户业主，未对其他15户业主提供任何补偿。退休共有人杜邦先生此前可自由使用庭院车位，现在只能停路边每月支出80欧元公共停车费。
Application pratique:
根据2006年5月11日最高上诉法院判决（n°05-10.924），即便分配标准客观，但未给予受损共有人补偿，破坏了公共部分享用的平等性。杜邦先生应在决议通过后2个月内向大审法院（Tribunal de Grande Instance）提起撤销之诉，同时收集业主大会记录、产权证等证据，并主张损害赔偿。
30岁的首次购房者小明看中马赛（Marseille）一套20万欧元的公寓，该楼共有10户，卖方广告称“可使用公共庭院停车”，但共有产权规约显示，庭院仅有的3个车位通过业主大会决议固定分配给其中3户，其他7户无补偿。此类安排与最高上诉法院审理的情境高度相似。
Application pratique:
判决表明，此类分配因缺乏补偿而违法。小明应在签约前要求卖方提供业主大会决议及法律意见书；若决议可能被宣告无效，他将面临无车位且只能事后追索补偿的风险。建议以潜在诉讼风险为由协商降价，或委托律师进行尽职调查。
里昂（Lyon）一幢15户共有产权楼业主莱维夫人提案并投票通过了将3个公共庭院车位分配给电动车车主，以环保为客观标准，但未提及补偿。一个月后，一位未获车位的共有人援引最高上诉法院2006年判决威胁提告。
Application pratique:
该判决强调，即便分配标准客观、预先确定，若无补偿仍打破共有部分享用平等。莱维夫人应立即要求管理人召开临时业主大会修改决议，增加金钱补偿条款；若对方已起诉，必须保留所有文件并尽快咨询律师，避免诉讼。主动纠正可比事后败诉节省费用。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
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