因封闭而产生的通行地役权：行政禁令的举证责任在您

想象一下：您刚刚在马赛（Marseille）的Corniche区购买了一栋漂亮的别墅。要进入该别墅，您需要穿过一条经过相邻地块的小路。有一天，该地块的所有者安装了一个“禁止通行”的标志。您被困住了，没有其他出路。于是您想到了因封闭而产生的通行地役权（当您的土地被封闭，即没有通往公共道路的通道时，有权从邻居的土地上通行）。但请注意：这项权利并非自动产生。在这种情况下，每位业主都会问一个问题：谁必须证明该标志是合法的？是您还是邻居？

法国最高法院（Cour de cassation）2020年12月17日的判决（编号19-11.376）给出了明确的答案：要求地役权的业主必须证明该标志是基于行政决定（例如市政令）。否则，仅凭标志不足以构成封闭。简而言之，如果您无法证明市政府已禁止通行，您的通行请求可能会被驳回。

但这对您作为马赛（Marseille）或马蒂格（Martigues）的业主具体意味着什么？如何避免陷入这种法律困境？解读如下。

事实：每天都会发生的故事

X先生是马赛（Marseille）第八区一块土地的所有者。为了进入该土地，他传统上使用一条名为“chemin de la côte Pugin”的小路，该小路穿过属于一家SCI（民事房地产公司）的邻近房产。有一天，SCI在这条小路的入口处安装了一个“禁止通行”的标志。X先生无法进入他的房产。

该怎么办？他将SCI告上法庭，要求承认因封闭而产生的通行地役权。他解释说，如果没有这条小路，他的土地就被封闭了（没有通往公共道路的出口）。SCI则反驳说，该小路仍然可以通行，因为标志并非基于行政决定。换句话说，该标志可能是非法的，因此X先生可以无视它。

马赛大审法院（tribunal de grande instance de Marseille）在一审中支持了X先生。SCI提出上诉。艾克斯普罗旺斯上诉法院（cour d'appel d'Aix-en-Provence）确认了封闭状态，并命令开辟一条通道。但SCI向最高法院（Cour de cassation）提起上诉：它辩称上诉法院颠倒了举证责任（即它要求SCI证明该标志是非法的，而实际上应由X先生证明该标志是合法的）。

法院的推理——解析

法国最高法院（Cour de cassation）撤销了上诉法院的判决。它依据《法国民法典》第682条（关于封闭情况下的通行权）以及举证责任原则（《法国民法典》第1353条）。

其推理如下：业主主张因封闭而产生通行地役权时，必须证明其土地确实处于封闭状态。如果封闭是由于禁止通行（如标志）造成的，则该禁令必须合法。合法性的举证责任在于主张封闭的一方，而非安装标志的一方。简而言之，X先生必须证明该标志是根据市政令或其他行政决定设置的。

上诉法院曾认为SCI必须证明该标志是非法的。最高法院指责其颠倒了举证责任。在此过程中，它重申了一项基本原则：主张权利的人（即要求地役权的人）必须提供其主张的证据。

但请注意：该判决并不意味着被标志阻挡的业主永远无法获得通行权。只是他必须提供证明禁令合法的行政文件（决议、法令）。如果该标志是非法的，他可以将其提交行政法官质疑，但这并不自动赋予他通行地役权。

在我的实践中，我遇到过一些案件，业主未经授权自行安装了“私人”标志，希望以此制造虚假封闭。判例法一贯认为：没有法律依据的标志不构成封闭。

对您的具体影响

如果您是马赛（Marseille）或马蒂格（Martigues）的业主，并打算因禁止通行标志而主张通行权，您必须收集证明该标志合法性的证据。否则，您的请求将被驳回，就像X先生一样。

举一个具体例子：您住在马蒂格（Martigues）的Île区。要进入您的车库，您必须经过一条私人小路。邻居设置了一个“禁止车辆通行”的标志。您认为您的土地被封闭了。但如果您无法证明该标志是由市政府强制设置的（例如出于安全原因），法官将认为您仍有潜在通道，因此不构成封闭。结果：您无法获得地役权。

对于购房者：在购买房产前，请检查通道。如果其中一条通道被标志阻挡，要求卖方提供相应的行政文件。否则，您有可能陷入无合法出口的困境。

对于出租人：如果您出租的房产被封闭，您的租户可能会要求减租或因居住干扰而解除租约。最好在出租前解决该问题。

对于共同所有权人：在没有业主大会决定的情况下，在共有物业中安装的标志可能会受到质疑。只有禁令合法时，封闭才能被承认。

避免此类纠纷的四条建议

• 查阅地籍和公证文件：在购买或建造前，检查是否已存在通行地役权。使用了30年的小路可能通过取得时效（usucapion）而确立。
• 获取市政府证明：如果标志阻挡了通道，请向市政府询问其是否发布了法令。妥善保管该文件。
• 不要自行安装标志：安装没有法律依据的标志可能使您面临异常邻里干扰的诉讼。让市政府或合法所有者采取行动。
• 发生纠纷时，请法警公证：法警的公证笔录（约200至300欧元）可以证明封闭状态和标志的存在。这将有助于您在法庭上使用。

深入探讨：相关判例法及发展趋势

该判决符合法国最高法院（Cour de cassation）要求提供确凿证据才能承认通行地役权的一贯趋势。在2013年7月3日的判决（编号12-20.685）中，法院已判定封闭必须是真实的而非人为的：业主不能通过故意阻塞通道来制造封闭。

相反，法院在2019年10月10日的判决（编号18-19.255）中承认，地役权可能源于行政禁止通行令，前提是该禁令得到适当确认。因此，2020年的判决只是明确了举证责任。

这对未来的意义：法官将越来越严格地要求提供官方文件。仅凭一个标志，即使年代久远，也不足以证明。必须证明主管当局做出了正式决定。

要点总结

常见问题解答

• 问：如果邻居放置了“私人”标志，我可以主张通行权吗？ 答：不能，除非该标志基于行政决定。您必须证明市政府或所有者已禁止通行。
• 问：如果被标志阻挡，我该怎么办？ 答：咨询市政府，了解其是否发布了法令。如果是，您可以要求地役权。如果不是，您可以向行政法院质疑该标志。
• 问：诉讼时效是多久？ 答：承认通行地役权的诉讼时效为30年。但一旦出现标志，应立即采取行动，因为证据可能消失。
• 问：诉讼费用是多少？ 答：一审律师费约1500至5000欧元，加上法警费（200-300欧元）和可能的鉴定费。
• 问：我可以无视标志通行吗？ 答：如果标志非法，可以。但请注意：您可能面临侵犯所有权的诉讼。最好获得法院判决。

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