如果连带责任（solidarité）既不因共有人（indivisaire）的身份而自动产生，也不因其中一人作为其他人的代理人行事而自动产生，那么在公寓管理条例（règlement de copropriété）中规定的有关支付费用的连带责任条款并不禁止在某一单元的共有人之间适用，无论共有是如何形成的。
参考判决 : 法国最高法院（Cour de cassation） • 编号 06-13.459 • 2007-05-23 • 查阅判决 →
该判决为您的房地产法律提供了重要启示。以下是它对您所改变的内容。
如果连带责任（solidarité）既不因共有人（indivisaire）的身份而自动产生，也不因其中一人作为其他人的代理人行事而自动产生，那么在公寓管理条例（règlement de copropriété）中规定的有关支付费用的连带责任条款并不禁止在某一单元的共有人之间适用，无论共有是如何形成的。
该判决确认了财产法的基本原则。
如需分析您的情况：与 Maître Zakine 进行30分钟咨询，费用45欧元。
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
→ Prendre RDV pour une consultation droit du travail |
→ 浏览所有法律文章
王先生在巴黎15区拥有一套公寓的50%产权，与另一位共有人共同持有。该共有人长期未支付公寓费用，欠款累计达4500欧元。公寓业主委员会依据管理条例中的连带责任条款，直接要求王先生支付全部欠款。
Application pratique:
根据最高法院判例（06-13.459），公寓管理条例中关于费用支付的连带责任条款有效，且不论共有如何形成均可适用。即使您只持有部分产权，其他共有人欠费时，您也需对全部费用负责。请立即核查您的公寓管理条例，了解连带责任条款；若面临此类追偿，应及时支付以避免额外罚金，随后可向其他共有人追偿。建议在购买或继承共有房产前，聘请律师审查公约条款并明确内部责任分担。
李夫妇在尼斯市中心共同购买了一套公寓，产权各占50%。首次收到公寓费用账单时，他们发现管理条例中有一项连带责任条款，规定每个共有人对全部费用承担连带支付义务。丈夫担心如一方未来财务困难，另一方可能被迫承担双重费用。
Application pratique:
最高法院确认此类条款合法，无论共有基于何种关系（夫妻、合伙等）。为避免风险，夫妻应在购房前充分理解公约内容，并内部明确费用分摊规则。您可在公证时订立协议，规定一方代付后有权向另一方追偿。同时，保留所有支付凭证，以便在内部追偿时作为证据。如已面临追索，尽快与业主委员会协商分期或联系律师评估抗辩可能，但通常连带责任难以免除。
陈氏兄妹三人继承了里昂的一套公寓，目前处于共有状态，每人占三分之一份额。其中一人长期居住但未支付公寓费用，累计18个月欠款共7200欧元。公寓业主委员会将三人诉至法院，要求根据管理条例中的连带责任条款，由任意共有人支付全额欠款。
Application pratique:
该判例直接适用：继承形成的共有同样受连带责任条款约束。即使您未实际居住或未同意欠费，作为共有人仍可能被要求支付全部费用。您应立即与其他共有人协商，督促欠费方履行义务，或共同垫付后向其追偿。保留所有相关文件（产权证书、公约、催款信），必要时向法院申请遗产管理人或分割共有财产以明确责任。预防上，接受继承前应查明物业费用状况，并在遗产分割协议中约定费用承担方式。
Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit. Chaque article de ce magazine est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle, commentée et mise en perspective par les équipes de Maître Zakine.
Prendre rendez-vous →Avertissement: Les analyses présentées sur ce site sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas des conseils juridiques personnalisés. Pour une consultation adaptée à votre situation, contactez un avocat.
Maître Cécile Zakine, Docteur en Droit, intervient en droit immobilier et foncier dans toutes les Alpes-Maritimes. Sélectionnez votre ville :
La connaissance des actions possessoires relève de la compétence exclusive du tribunal d'instance statuant selon les règles régissant ces actions, lesquelles sont distinctes et différentes de celles qui gouvernent la procédure de référé.
C'est à bon droit qu'une Cour d'Appel estime que le juge des référés n'est pas compétent pour connaître d'une demande soulevant une difficulté sérieuse en l'état des termes d'une clause litigieuse qui nécessitent une interprétation. (arrêts N 1 et 2)
C'est à bon droit qu'une Cour d'Appel estime que le juge des référés n'est pas compétent pour connaître d'une demande soulevant une difficulté sérieuse en l'état des termes d'une clause litigieuse qui nécessitent une interprétation. (arrêts N 1 et 2)
Explorez plus d'analyses juridiques en droit immobilier
Tous les articles Immobilier电话及视频咨询 — 快速预约
🔒 Confidentiel • Sans engagement • Réponse rapide