参考判决： cc • N° 17-22.417 • 2019-03-20 • 查看判决 →
想象一下场景：在拉西奥塔（La Ciotat），一个共管公寓刚刚更换了管理人。新管理人由全体大会指定，要求前管理人移交资金、会计文件和档案。问题是：前管理人正处于司法清算中。清算人拒绝，理由是集体程序法禁止任何追诉。该怎么办？共有人能否收回他们的现金和文件？
这正是法国最高法院在2019年3月20日的一项判决（编号 17-22.417）中所裁定的问题。法院认为，新管理人要求移交资金和档案的诉讼并非金钱支付诉讼，而是履行管理人职业固有的法定义务。因此，它不受《商法典》（Code de commerce）第L. 622-21条规定的个人追诉禁止的限制。
这一判决对于面临管理人失灵的共管公寓至关重要。它通过允许即使在先前管理人清算的情况下也能继续管理，保护了共有人的利益。让我们共同分析事实、法官的推理以及实际后果。
事实：每日都会发生的故事
Copagim公司是位于罗讷河口省阿洛（Allauch）的一个共管公寓的管理人。该公司被置于司法清算中，并指定了司法清算人N...先生。2014年2月，共管公寓更换了管理人，并将管理权委托给Cabinet Orbireal公司。这家新管理人要求清算人移交可用资金、会计文件、档案以及共有人的账户状况。
面对清算人的拒绝，Cabinet Orbireal公司向马赛大审法院（tribunal de grande instance de Marseille）起诉，要求强制移交并处以逾期罚款。清算人援引《商法典》第L. 622-21条规定的司法清算中个人追诉的禁止。据他称，针对清算债务人的任何法律诉讼均被暂停，除非有有限的例外。
法院支持了管理人，命令移交资金和文件。清算人提起上诉。艾克斯-普罗旺斯上诉法院（cour d'appel d'Aix-en-Provence）维持了原判，认为移交资金和档案的义务是管理人特有的法定义务，与金钱债权不同。清算人随后向最高法院提起上诉。
法国最高法院驳回了上诉，确认了下级法院的推理。法院认为，新管理人的诉讼旨在遵守法定义务，而非支付金钱，因此不受追诉禁止的限制。共管公寓的胜利！
法院的推理——详细解读
争议的核心在于对《商法典》第L. 622-21条的解释，该条禁止任何旨在从清算债务人那里获得金钱支付的法律诉讼。但“获得金钱支付”究竟意味着什么？法官必须区分金钱债权和作为义务。
法国最高法院依据1965年7月10日关于共管公寓的法律（loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété）第18-2条。该条规定离任管理人在一个月内向新管理人移交所有资金、文件和档案。这是一项法定义务，是管理人职业所固有的，旨在确保共管公寓管理的连续性。
法官认为，新管理人的诉讼不是支付诉讼，因为它不是旨在获得债权项下的金钱，而是要求履行移交义务。换句话说，管理人不是要求清算人支付债务，而是要求归还属于共管公寓的财产。这一区别至关重要。
但请注意：该判决并不意味着清算人必须支付前任管理人的债务。它仅涉及管理人代表共管公寓持有的资金和文件的移交。如果前任管理人欠共管公寓的钱（例如，由于管理错误），该债权必须在清算的负债中申报。
很少有人知道，法国最高法院在此确认了之前有利于共管公寓的判例。在2014年3月4日的一项判决（编号 13-10.946）中，它已经判定资金移交义务是一项法定义务，优先于集体程序规则。2019年的判决更进一步，明确指出该诉讼不受追诉禁止的限制。
这对您具体意味着什么
如果您是共有人，这一判决是个好消息。它保证了您的共管公寓能够迅速收回资金和文件，即使前任管理人正处于清算中。具体来说，新管理人可以向法院申请强制移交并处以逾期罚款，无需等待清算结束。
对于拉西奥塔的出租房产所有者，这意味着前任管理人收取但未转交的租金必须立即返还。想象一下，一位业主将公寓管理委托给管理人。如果该管理人破产，新管理人可以要求移交资金，而不受集体程序的阻碍。
对于购房者，这保障了交易安全：为购买房产单元支付的资金得到保护。如果管理人清算，这些资金不会丢失。在阿洛，一位向陷入困境的管理人支付了保证金的购房者可以放心：新管理人能够收回这些资金。
如果您处于这种情况，必须迅速采取行动。新管理人应正式通知前任管理人或其清算人移交资金和文件。如果遭到拒绝，他可以申请简易程序（référé）向司法法院院长（président du tribunal judiciaire）请求命令并处以逾期罚款。该程序的费用由前任管理人承担。
实践中，移交期限为管理人职务终止后一个月。如果清算人未遵守该期限，新管理人可采取法律行动。涉及的金额可能很大：在一个50个单元的共管公寓中，现金可能达到数万欧元。
避免此类争议的四点建议
- 在任命管理人之前，检查其财务状况。 查阅年度账目，索取最新Kbis摘录，并了解是否有集体程序。陷入困境的管理人可能危及共管公寓的现金。
- 每次更换管理人时，要求详细的账目状况。 全体大会应批准离任管理人的账目并要求移交所有文件。如果存在异常，不要犹豫投票反对解职。
- 在管理人合同中加入条款。 合同可以规定管理人承诺在特定期限内移交资金，逾期则处以罚款。这增加了压力并便于追索。
- 一旦发生清算，立即行动。 一旦得知清算，新管理人应正式通知清算人。不要拖延：时间越长，资金越有可能被集体程序吸收。
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深化：相关判例与演变
本判决属于保护共管公寓的一系列判例。法国最高法院在2014年3月4日的一项判决（编号 13-10.946）中已经判定，离任管理人的资金移交义务是法定义务，而非单纯的合同义务。这一判例被2019年3月20日的判决确认，后者明确指出它优先于司法清算中的追诉禁止。
相反，一些上诉法院的判决曾认为资金移交诉讼受集体程序约束，因为它导致现金转移。法国最高法院通过明确支持法定义务，结束了这些犹豫。
目前的趋势是保护共管公寓免受管理人失灵的影响。自2014年ALUR法（loi ALUR）以来，管理人的义务得到了加强（独立银行账户、职业责任保险等）。这一判例通过允许在清算情况下迅速采取行动，完善了制度。
未来，法院很可能会继续适用这一解决方案。因此，共管公寓可以安心地收回其财产。
您必须牢记的要点
问题： 如果前任管理人处于司法清算中并拒绝移交资金，该怎么办？
答案： 新管理人应通过挂号信并要求回执正式通知。如果遭到拒绝，他可以申请简易程序向司法法院院长请求命令并处以逾期罚款。
问题： 这一诉讼会被司法清算阻止吗？
答案： 不会，根据法国最高法院，该诉讼不受追诉禁止的限制，因为它旨在遵守法定义务，而非获得金钱支付。
问题： 前任管理人必须移交哪些文件？
答案： 管理人的所有文件和档案：账目、合同、通信、会议记录等，以及账目清算后剩余的资金余额。
问题： 期限是多少？
答案： 离任管理人必须在职务终止后一个月内移交资金和文件。逾期后，新管理人可采取法律行动。
问题： 如果清算人不配合怎么办？
答案： 新管理人可请求紧急审理法官（juge des référés）设定逾期罚款以强制清算人。程序费用由前任管理人承担。
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