参考判决： cc • N° 81-13.904 • 1983-03-02 • 查看判决 →
想象一下：您刚搬进瓦朗谢讷（Valenciennes）的房子，但自从对面建起新楼，您的电视只能接收到雪花图像。建造商告诉您工程已经结束，现在太晚了。数百名居民经历过这种情况，法国最高法院（Cour de cassation）1983年3月2日的判决给出了明确答案。
法律确实要求建造商出资并在法国电视广播公司（Télédiffusion de France，现TDF）的监督下安装集体接收或转播设备，以确保附近地区的接收质量。这一义务不因交付钥匙而消失。
每个受影响的业主都会问：建筑物竣工后我还能采取行动吗？1983年3月2日的判决回答是肯定的，即使干扰在建造后才出现。解读如下。
事实：每天都在发生的故事
在瓦朗谢讷（Valenciennes），一家房地产开发商建造了一栋多层建筑。交付后，包括毗邻房屋的业主X先生在内的居民发现电视接收严重恶化。该建筑阻挡了无线电波。
X先生及其邻居要求建造商按照1976年12月31日法律第72条（现《建筑与住房法典》第L.112-12条）安装转播设备。建造商拒绝，理由是建筑已竣工，且其义务本应在工程完工前提出。
居民向瓦朗谢讷大审法院（tribunal de grande instance de Valenciennes）提起诉讼，法院支持了他们的请求。建造商上诉。杜埃上诉法院（cour d'appel de Douai）维持原判：安装接收或转播设备的义务与建造行为本身相关，与竣工无关。建造商随后向最高法院（Cour de cassation）提起上诉。但最高司法机构于1983年3月2日驳回其上诉，从而确立了建造商不得以工程完工为由逃避此义务的原则。
法院的推理——详解
法国最高法院（Cour de cassation）依据1976年12月31日法律第72条（现《建筑与住房法典》第L.112-12条）。该条款规定，获得1974年8月10日之后颁发的建筑许可的建造商有义务自费并在TDF的监督下安装接收或转播设备，以确保拟建建筑附近地区有令人满意的接收条件。
法院明确指出，这一义务与建造某些可能造成干扰的建筑物行为本身相关。因此，建造商不能以建筑竣工为由逃避责任。仅建造了干扰接收的建筑物这一事实就足以使其承担责任，无需证明存在其他过错。
法官驳回了建造商关于干扰在建造时并非“现实存在”的论点。他们认为，只要干扰是由建筑物存在造成的，即使后来发生也可以追究。因此，杜埃上诉法院（cour d'appel de Douai）正确适用了法律，下令采取必要措施。这一判决确认了对法律义务的扩大解释，保护了居民利益。
注意，法国最高法院（Cour de cassation）并未在此创设新规则，而是阐明了现有条款的范围。它排除了任何基于工程时间顺序的规避企图。
这对您的实际影响
如果您是阿尼什（Aniche）房屋或公寓的业主，并且一栋1974年后建造的建筑干扰了您的电视接收，您可以要求建造商自费安装集体天线或转发器。此类安装费用根据复杂程度可能在5,000至20,000欧元之间。
对于租户，应由业主主张此项权利。如果您是共有物业的买受人，请检查开发商是否履行了此项义务：缺少安装可能构成担保诉讼的理由。
集体建筑的共有人也可以采取行动，如果相邻建筑未安装适当设备，导致整个住宅区受到干扰。注意：诉讼时效为从干扰显现之日起五年，而非工程竣工之日。
如果您遇到这种情况，您需要收集证据：邻居的证词、公证人笔录（约200欧元）、给建造商的信函。如果遭到拒绝，可向司法法院（tribunal judiciaire）提起诉讼。胜诉后，公证人和律师费用可要求建造商承担。
避免此类纠纷的四个建议
- 在购买建筑用地或新房之前：询问卖方或开发商是否符合第L.112-12条的电视接收装置。要求提供TDF的证明。
- 如果您是建造商：不要忽视这一义务。在提交建筑许可时就进行电波覆盖研究。与诉讼相比，成本微不足道。
- 如果发现干扰：迅速行动。通过带回执的挂号信通知建造商，并附上接收质量下降的证明（例如，请天线技术员出具证明）。
- 对于共有物业：在业主大会上将电视接收问题列入议程。如果报告有干扰，委托专家评估解决方案。
Besoin d'un conseil personnalisé ? Contactez Maître Zakine — première consultation 30 min à 45€.
深入探讨：相关判例与演变
在此判决之前，一些上诉法院认为建造商的义务在建筑竣工时终止。1983年3月2日的判决结束了这种分歧。随后，法国最高法院（Cour de cassation）将这一义务扩展到独立房屋的建造商（Civ. 3e, 1989年5月10日，n°87-17.123）。
最近，出现了与新技术（5G、光纤）相关的干扰问题。法院倾向于适用相同的推理：任何阻挡电波的建筑都使其建造商根据《法国民法典》第1240条（过错责任）承担责任。
未来可能扩展到私人中继天线，但目前仅适用于需要建筑许可的建筑物。保护居民的趋势很明显。
实践：该做什么
常见问题解答
问：如果建筑建于1974年之前，我可以采取行动吗？
答：不能，法律义务仅适用于1974年8月10日之后颁发的许可。但您可以援引异常相邻干扰理论（《法国民法典》第1240条），如果干扰超过了正常不便的程度。
问：诉讼时效是多久？
答：诉讼时效为自您知道干扰之日起五年。一旦出现干扰，请立即记录。
问：如果建筑已出售，建造商可以拒绝吗？
答：不能，义务与建造相关，而非所有权。您可以起诉初始建造商，即使他已出售建筑。
问：如果建造商安装了设备，但效果不足怎么办？
答：您可以要求整改。请聘请无线电接收专家出具报告。如果设备不符合TDF标准，建造商必须自费重新安装。
您遇到类似情况？与Zakine律师进行30分钟的初步咨询（45欧元）可能避免您数月的诉讼——而且通常更划算。预约 →
📌 这与您的情况相关吗？ 塞西尔·扎基内律师专注于法国房地产和土地法，在全法执业。
vefa-ccmi/" rel="dofollow">→ Avocat VEFA & construction |
→ 浏览所有法律文章
