Bordeaux est un marche tendu pour la VEFA. Les forums sont remplies de questions sur le prix au m2, le quartier Euratlantique, et les promoteurs bordelais. Voici l'essentiel.
"Bordeaux Euratlantique : bon plan ou attrape-touriste ?"
Bordeaux Euratlantique est l'un des plus grands projets d'amenagement d'Europe (738 hectares). Ce qui revient sur les forums :
- Les prix : 5 000-7 000 EUR/m2 selon le quartier. Les prix ont flambe depuis 2020 (+35%).
- Les delais : les retards sont frequents a cause de la complexite des sols (archeologie, nappes phréatiques)
- La revente : certains acheteurs revendent avant livraison avec une plus-value de 10-15%
"Bassin a Flot : quartier hype ou surevalue ?"
Ancien quartier industriel transforme en zone residentielle branchée. Les avis sur les forums :
- Pour : cadre unique, bassin, restaurants, proximite du centre (20 min a pied)
- Contre : prix eleves (6 000-7 500 EUR/m2), nuisances des bars et restaurants, stationnement difficile
- Rendement locatif : 3-4% pour du court terme (Airbnb), 2.5-3.5% pour du long terme
Temoignage forum : "J'ai achete au Bassin a Flot en 2021, prix au m2 a 5 500 EUR. Aujourd'hui c'est 6 800 EUR. Mais les charges de copropriete sont elevees (4.50 EUR/m2/mois)."
"Ginko, le nouveau quartier a la mode ?"
Ginko, c'est le quartier "ecologique" de Bordeaux, a la Bastide (rive droite), concu par l'architecte Xaveer De Geyter. Points cles :
- Prix : 4 500-5 500 EUR/m2 (moins cher que la rive gauche)
- Tram C et passerelle vers la rive gauche
- Quartier encore en construction, peu de commerces pour l'instant
- Rendement locatif interessant : 4-5%
"Quels promoteurs a Bordeaux ?"
Les promoteurs les plus presents a Bordeaux :
- Nexity : tres present sur Euratlantique, retards signales sur certains programmes
- Bouygues Immobilier : programmes haut de gamme, bonne qualite, prix eleves
- Vinci Immobilier : present sur Euratlantique et Bastide
- Edouard Denis : promoteur bordelais historique, reconnu pour la qualite
- Pitch Promotion : specialiste du logement, prix plus abordables
"Y a-t-il des risques de vice cache a Bordeaux ?"
Question qui revient sur les forums immobiliers. Bordeaux a des specificites :
- Sols argileux : le phenomene de retrait-gonflement des argiles est fort en Gironde. Verifiez l'etude de sol.
- Radon : la Gironde est en zone 3 (significatif). Le promoteur doit respecter les normes.
- Inondations : Bordeaux est en zone inondable (Garonne). Les programmes VEFA doivent etre conformes au PPRI.
Conseil : faites inspecter le bien par un expert en pathologies du bâtiment avant la levee des reserves.
vefa-a-bordeaux">"Quel budget pour un T2 en VEFA a Bordeaux ?"
Prix constates sur les forums et les annonces en 2026 :
- Euratlantique : T2 45m2 = 270 000-315 000 EUR
- Bassin a Flot : T2 45m2 = 290 000-340 000 EUR
- Ginko (Bastide) : T2 45m2 = 220 000-260 000 EUR
- Saint-Augustin : T2 45m2 = 200 000-240 000 EUR (moins cher, bien desservi)
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Rappel fiscal : investir en VEFA a Bordeaux c'est aussi potentiellement la loi Pinel ou le Denormandie (quartier ancien gere par l'ANRU). Verifiez votre eligibilite.
