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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5698 articles trouvés

Le maître de l'ouvrage a l'obligation
Droit immobilier

Le maître de l'ouvrage a l'obligation

Le maître de l'ouvrage a l'obligation de souscrire une police d'assurance qui le garantisse indépendamment de toute recherche de responsabilité contre les dommages consécutifs à des malfaçons résultant de la responsabilité des constructeurs définie par l'article 1792 du Code civil ; cette garantie peut jouer éventuellement avant toute réception en cas de résiliation pour inexécution du contrat de louage d'ouvrage conclu avec l'entrepreneur L'assurance obligatoire de la responsabilité du constructeur ne prenant effet qu'après réception des travaux, toute assurance souscrite pour la période antérieure est nécessairement soumise au principe de la liberté des conventions. Viole ces dispositions la cour d'appel qui accueille l'action directe du tiers lésé contre l'assureur alors que les garanties prévues au contrat se présentaient comme une assurance de dommages souscrite au bénéfice de l'entrepreneur assuré et tenu de reprendre à ses frais les travaux défectueux avant livraison et non comme une assurance de sa responsabilité.

Juridiction: cc

Date: 07/06/1989

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
07 juin 198932 vues
Rapport d’expertise litigieux : le juge peut écarter un avis erroné pour fixer les malfaçons
Droit immobilier

Rapport d’expertise litigieux : le juge peut écarter un avis erroné pour fixer les malfaçons

La Cour de cassation rappelle que le juge n’est pas lié par un rapport d’expertise et peut s’en écarter s’il contient des erreurs absentes de précédents rapports. Cette décision protège les propriétaires confrontés à des travaux défectueux.

Juridiction: cc

Date: 02/11/1999

rapport expertisemalfaçonsresponsabilité entrepreneur
02 novembre 199933 vues
L'arrêt qui condamne les membres d'un
Droit immobilier

L'arrêt qui condamne les membres d'un

L'arrêt qui condamne les membres d'un groupement d'intérêt économique non en raison d'une faute qui leur serait imputable mais en leur seule qualité de membres d'un tel groupement, tenus en tant que tels des dettes de celui-ci sur leur patrimoine propre décide exactement que l'expertise à laquelle cet organisme doté de la personnalité morale a été appelé leur est également opposable.

Juridiction: cc

Date: 23/11/1988

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
23 novembre 19889 vues
Recours en garantie : le fournisseur fautif doit indemniser le contrôleur technique
Droit immobilier

Recours en garantie : le fournisseur fautif doit indemniser le contrôleur technique

Lorsqu’un bureau d’études est condamné pour ne pas avoir décelé des malfaçons, peut-il se retourner contre le fournisseur des matériaux défectueux ? La Cour de cassation répond par l’affirmative, en octroyant un remboursement intégral. Décryptage pour les propriétaires, locataires et professionnels.

Juridiction: cc

recours en garantieaction récursoireresponsabilité contractuelle
11 août 202633 vues
Garant de livraison et assureur dommages-ouvrage : qui paye en cas de malfaçons décennales ?
Droit immobilier

Garant de livraison et assureur dommages-ouvrage : qui paye en cas de malfaçons décennales ?

Lorsqu'un constructeur défaillant abandonne un chantier, le garant de livraison prend en charge les réparations. Mais peut-il se faire rembourser par l'assureur dommages-ouvrage ? La Cour de cassation répond oui, protégeant ainsi les propriétaires. Décryptage.

Juridiction: cc

Date: 03/07/2001

garant de livraisonassurance dommages-ouvrageconstruction maison individuelle
03 juillet 200121 vues
Un constructeur de maison individuelle
Droit immobilier

Un constructeur de maison individuelle

Un constructeur de maison individuelle ayant souscrit la garantie de livraison au prix convenu prévue par l'article R. 231-8 du Code de la construction et de l'habitation, la banque débitrice de la garantie est en droit, lorsque les conditions de mise en oeuvre de celle-ci fixées par l'article R. 231-11 du même Code sont réunies, de déduire une franchise de 5 % sur le montant de l'indemnisation due au maître de l'ouvrage.

Juridiction: cc

Date: 07/10/1992

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
07 octobre 199211 vues
Responsabilité de l'expert judiciaire : pourquoi un avis défavorable n'est pas une faute
Droit immobilier

Responsabilité de l'expert judiciaire : pourquoi un avis défavorable n'est pas une faute

Un promoteur immobilier attaque en justice l'expert chargé d'évaluer les malfaçons d'une construction parisienne, lui reprochant un avis partial. La Cour de cassation, dans un arrêt du 12 juillet 1972, rejette sa demande : la responsabilité d'un expert ne peut être engagée sans preuve d'une faute caractérisée, au-delà d'un simple sentiment d'injustice.

Juridiction: cc

expertise judiciaireresponsabilité de l'expertmalfaçons construction
11 août 202640 vues
Une action en justice peut être
Droit immobilier

Une action en justice peut être

Une action en justice peut être introduite par voie reconventionnelle sous forme de dépôt de conclusions. C'est donc à bon droit qu'une Cour d'appel décide que le point de départ du délai de la prescription biennale applicable à l'action en garantie dirigée contre son assureur par un entrepreneur - qui avait demandé le paiement du solde du prix d'une construction au maître de l'ouvrage, lequel avait formé une demande reconventionnelle en invoquant des malfaçons - devait être fixé non à la date de l'arrêt condamnant l'entrepreneur à raison des malfaçons, mais à celle du recours du maître de l'ouvrage réclamant reconventionnellement la réparation de ces malfaçons.

Juridiction: cc

Date: 10/12/1985

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
10 décembre 198512 vues
Garantie d'achèvement : pourquoi elle ne couvre pas tout défaut de construction
Droit immobilier

Garantie d'achèvement : pourquoi elle ne couvre pas tout défaut de construction

La Cour de cassation rappelle que la garantie d'achèvement ne s'applique qu'aux éléments indispensables à l'utilisation de l'immeuble. Un arrêt du 13 avril 1988 distingue clairement ce mécanisme de la garantie décennale, offrant aux propriétaires et acquéreurs des repères essentiels pour leurs projets immobiliers.

Juridiction: cc

Date: 13/04/1988

garantie d'achèvementVEFAgarantie décennale
13 avril 198830 vues
Si l'action en garantie décennale se
Droit immobilier

Si l'action en garantie décennale se

Si l'action en garantie décennale se transmet en principe avec la propriété de l'immeuble aux acquéreurs, le maître de l'ouvrage ne perd pas la faculté de l'exercer quand elle présente pour lui un intérêt direct et certain, tel étant le cas lorsque les acheteurs ont formé contre lui une demande fondée sur la garantie des vices cachés de la vente.

Juridiction: cc

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
11 août 202611 vues
Dans un contrat d'assurance de
Droit immobilier

Dans un contrat d'assurance de

Dans un contrat d'assurance de responsabilité, la clause selon laquelle la réclamation doit intervenir pendant la durée du contrat n'est pas opposable au tiers lésé.

Juridiction: cc

Date: 08/04/1987

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
08 avril 198716 vues
Dès lors que l'action en répétition de
Droit immobilier

Dès lors que l'action en répétition de

Dès lors que l'action en répétition de sommes doit être dirigée contre celui pour le compte duquel le paiement a été reçu, est légalement justifiée la décision d'une cour d'appel qui déboute une banque de son action contre l'assureur dommages-ouvrage en répétition des sommes versées au titre de la garantie de parfait achèvement, après avoir constaté que cette banque ne démontrait pas que cet assureur était le débiteur de l'obligation imputée à l'entrepreneur.

Juridiction: cc

Date: 24/09/2003

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
24 septembre 200330 vues

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