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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5658 articles trouvés

Usage d'habitation transformé en local commercial : la déchéance du droit au maintien dans les lieux confirmée
Droit immobilier

Usage d'habitation transformé en local commercial : la déchéance du droit au maintien dans les lieux confirmée

Le locataire qui transforme son logement en local commercial sans autorisation peut être expulsé, même si le propriétaire a toléré l'activité. La Cour de cassation rappelle que cette transformation illicite entraîne automatiquement la perte du droit au maintien dans les lieux.

Juridiction: cc

Date: 15/10/1970

usage d'habitationchangement d'affectationdroit au maintien dans les lieux
15 octobre 197015 vues
Bail professionnel : la tacite reconduction crée un nouveau contrat, sans protection
Droit immobilier

Bail professionnel : la tacite reconduction crée un nouveau contrat, sans protection

La Cour de cassation a jugé en 1998 que la tacite reconduction d'un bail professionnel de 3 ans constitue un nouveau contrat, permettant au bailleur de donner congé à tout moment avec un préavis de 6 mois. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 10/06/1998

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10 juin 199816 vues
Bail professionnel : quand l'architecte gère des immeubles sans violer son bail
Droit immobilier

Bail professionnel : quand l'architecte gère des immeubles sans violer son bail

Un arrêt de 1978 de la Cour de cassation précise qu'un bail interdisant toute autre profession que celle d'architecte n'empêche pas l'exercice d'activités connexes comme la gérance d'immeubles, si ces activités sont admises par les usages de la profession. Une décision toujours d'actualité pour les baux professionnels.

Juridiction: cc

Date: 03/05/1978

bail professionneldestination des lieuxarchitecte
03 mai 197820 vues
Dénaturation d'un bail rural : ce que révèle l'arrêt de 1974 sur la preuve en justice
Droit immobilier

Dénaturation d'un bail rural : ce que révèle l'arrêt de 1974 sur la preuve en justice

L'arrêt de la Cour de cassation du 23 avril 1974 rappelle qu'un juge ne peut être accusé d'avoir dénaturé un document qui ne lui a pas été soumis. Une leçon essentielle pour tout justiciable sur l'importance de produire ses pièces en temps utile.

Juridiction: cc

Date: 23/04/1974

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23 avril 197418 vues
Bail à un syndicat professionnel : exonération de taxe additionnelle confirmée
Droit immobilier

Bail à un syndicat professionnel : exonération de taxe additionnelle confirmée

La Cour de cassation confirme qu'un bail consenti à un syndicat professionnel, même employant des salariés, n'est pas affecté à l'exercice d'une profession au sens fiscal, ce qui ouvre droit au dégrèvement de la taxe additionnelle au droit de bail.

Juridiction: cc

Date: 03/01/1984

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03 janvier 198414 vues
Parts sociales de SCI : un époux ne peut pas vendre sans l'accord de son conjoint
Droit immobilier

Parts sociales de SCI : un époux ne peut pas vendre sans l'accord de son conjoint

La Cour de cassation a rappelé que la vente de parts sociales d'une SCI par un époux seul est nulle sans l'accord de son conjoint, même si ces parts étaient en nom propre. Découvrez les conséquences pour les couples propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 09/11/2011

SCIparts socialesvente
09 novembre 201118 vues
Cession de parts de SCI après décès : pas de droit d'enregistrement selon la Cour de cassation
Droit immobilier

Cession de parts de SCI après décès : pas de droit d'enregistrement selon la Cour de cassation

La Cour de cassation a jugé que le rachat de parts sociales d'une SCI par la société elle-même, en exécution d'une clause statutaire suite au décès d'un associé, ne constitue pas une cession soumise au droit d'enregistrement de 3%. Cette décision clarifie le régime fiscal des clauses de continuation en société civile immobilière.

Juridiction: cc

Date: 22/10/2013

SCIcession de partsdroit d'enregistrement
22 octobre 201318 vues
Retrait d'associé : une cession de parts pendant la procédure annulée (Cass. civ., 25 mai 2023)
Droit immobilier

Retrait d'associé : une cession de parts pendant la procédure annulée (Cass. civ., 25 mai 2023)

Un associé qui a entamé une procédure de retrait avec rachat de ses parts, acceptée par la société, ne peut les céder à un tiers. La Cour de cassation annule toute cession postérieure, protégeant ainsi la procédure en cours et les droits des autres associés.

Juridiction: cc

Date: 25/05/2023

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25 mai 202320 vues
Nullité procédurale : quand une formalité oubliée fait échouer votre affaire
Droit immobilier

Nullité procédurale : quand une formalité oubliée fait échouer votre affaire

Un contrôle de police sonore à Reims annulé pour vice de forme ? La Cour de cassation rappelle que seules les nullités prévues par la loi comptent. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 02/03/1999

nullité procéduralearticle 802tapage nocturne
02 mars 199916 vues
Transport ferroviaire : obligation de résultat et exonération par force majeure
Droit immobilier

Transport ferroviaire : obligation de résultat et exonération par force majeure

La Cour de cassation rappelle que le transporteur ferroviaire est tenu d'une obligation de résultat envers le voyageur. La faute de la victime ne peut l'exonérer que partiellement, et seulement si elle présente les caractères de la force majeure, ce qui exclut une exonération totale dans la plupart des cas.

Juridiction: cc

Date: 13/03/2008

obligation de résultattransport ferroviaireforce majeure
13 mars 200818 vues
Non-respect d'autorisation radio : quand le CSA peut suspendre sans perturbation du service public
Droit immobilier

Non-respect d'autorisation radio : quand le CSA peut suspendre sans perturbation du service public

Le Conseil constitutionnel valide la suspension d'une autorisation d'émettre par le CSA même si la décision ne mentionne pas expressément la perturbation du service public, dès lors que la mise en demeure préalable a été régulièrement notifiée. Explications pour les professionnels de l'audiovisuel et les propriétaires de fréquences.

Juridiction: cc

Date: 24/03/1992

CSAautorisation radiosuspension
24 mars 199215 vues
Responsabilité SNCF passage à niveau : l'imprévisibilité exonère-t-elle le conducteur ?
Droit immobilier

Responsabilité SNCF passage à niveau : l'imprévisibilité exonère-t-elle le conducteur ?

En 1981, la Cour de cassation a cassé un arrêt qui retenait la responsabilité de la SNCF pour un accident à un passage à niveau non gardé. Elle a jugé que la présence d'une voiture immobilisée sur la voie était un événement imprévisible pour le conducteur du train, qui ne pouvait être tenu pour responsable s'il avait actionné les freins et le signal sonore.

Juridiction: cc

Date: 25/11/1981

responsabilitéSNCFpassage à niveau
25 novembre 198111 vues

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