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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5681 articles trouvés

Ratures non approuvées dans un compromis de vente : quand le juge donne la priorité à l'accord des parties
Droit immobilier

Ratures non approuvées dans un compromis de vente : quand le juge donne la priorité à l'accord des parties

Un arrêt de 1977 de la Cour de cassation précise que les ratures dans un acte sous seing privé peuvent être valables si elles reflètent l'accord des parties, contrairement aux actes authentiques où elles doivent être approuvées. Cette décision a des conséquences pratiques pour tout propriétaire ou acquéreur signant un compromis de vente.

Juridiction: cc

Date: 17/05/1977

raturecompromis de venteacte sous seing privé
17 mai 197726 vues
Liquidation judiciaire : le gérant dessaisi, mais pas pour ses actions personnelles
Droit immobilier

Liquidation judiciaire : le gérant dessaisi, mais pas pour ses actions personnelles

Lorsqu'une société est liquidée, le liquidateur peut gérer les biens de la société, mais il ne peut pas intenter une action liée à la fonction personnelle du gérant. La Cour de cassation le rappelle dans un arrêt du 19 juin 2012.

Juridiction: cc

Date: 19/06/2012

liquidation judiciairedessaisissementgérant
19 juin 20128 vues
Clause compromissoire : que faire si le juge ignore vos arguments ?
Droit immobilier

Clause compromissoire : que faire si le juge ignore vos arguments ?

La Cour de cassation rappelle qu'un juge n'a pas à répondre à des conclusions sans influence sur la solution du litige. Décryptage de l'arrêt du 11 janvier 1983 et conseils pratiques pour les propriétaires et professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 11/01/1983

clause compromissoirearbitragedéfaut de réponse à conclusions
11 janvier 198315 vues
Vice caché : le juge a-t-il le dernier mot sur votre achat ?
Droit foncier

Vice caché : le juge a-t-il le dernier mot sur votre achat ?

L'APPRECIATION DE L'EXISTENCE D'UN VICE CACHE EST SOUVERAINE.

Juridiction: cc

Date: 20/03/1973

droit immobilierjurisprudencefoncier
20 mars 197315 vues
Promesse de vente : un versement trop élevé peut transformer l'accord en vente ferme
Droit immobilier

Promesse de vente : un versement trop élevé peut transformer l'accord en vente ferme

Un arrêt de la Cour de cassation de 1970 précise que le versement d'une somme d'argent largement supérieure au montant du dédit, le lendemain d'une promesse de vente, constitue une acceptation ferme de l'achat. Cela transforme la promesse unilatérale en contrat synallagmatique, échappant à certaines formalités fiscales.

Juridiction: cc

Date: 09/06/1970

promesse de ventevente fermedédit
09 juin 197014 vues
Droit de préemption de l'indivisaire décédé : le Domaine peut-il préempter à sa place ?
Droit immobilier

Droit de préemption de l'indivisaire décédé : le Domaine peut-il préempter à sa place ?

Lorsqu'un propriétaire indivisaire décède sans héritier, le service des Domaines peut exercer son droit de préemption sur la vente de parts indivises. Une décision de la Cour de cassation de 2007 clarifie cette prérogative, avec des conséquences importantes pour les copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 14/03/2007

droit de préemptionindivisionsuccession vacante
14 mars 200725 vues
Appel en liquidation judiciaire : votre recours reste valable malgré la clôture
Droit immobilier

Appel en liquidation judiciaire : votre recours reste valable malgré la clôture

La Cour de cassation confirme qu'un appel formé par le représentant légal d'une société en liquidation reste recevable, même si la procédure de liquidation est clôturée avant que le juge n'ait statué. Le défendeur doit alors être représenté par un mandataire ad hoc.

Juridiction: cc

Date: 02/11/2011

appelliquidation judiciairemandataire ad hoc
02 novembre 201117 vues
Nullité d'acceptation d'offre de vente : seul le bailleur peut l'invoquer
Droit immobilier

Nullité d'acceptation d'offre de vente : seul le bailleur peut l'invoquer

La Cour de cassation rappelle que seul le bailleur peut se prévaloir de la nullité de l'acceptation tardive de l'offre de vente par le locataire. Le notaire n'engage pas sa responsabilité en instrumentant la vente après l'expiration du délai, si le locataire exerce son droit de préemption.

Juridiction: cc

Date: 15/01/2015

droit de préemptionnullité relativebailleur
15 janvier 201516 vues
Fruits civils et vente forcée : qui doit les fruits après une annulation en cassation ?
Droit foncier

Fruits civils et vente forcée : qui doit les fruits après une annulation en cassation ?

Lorsqu'une vente forcée est ordonnée en appel puis cassée, le vendeur qui a exécuté l'arrêt peut réclamer les fruits (loyers) à l'acquéreur de mauvaise foi, dès l'assignation en justice. Cet arrêt de la Cour de cassation de 1998 clarifie la date à partir de laquelle l'acquéreur cesse d'être de bonne foi.

Juridiction: cc

Date: 09/12/1998

fruits civilsvente forcéeannulation de vente
09 décembre 199821 vues
Nullité d'une promesse de vente sans superficie : l'arrêt de la Cour de cassation du 22 novembre 2018
Droit immobilier

Nullité d'une promesse de vente sans superficie : l'arrêt de la Cour de cassation du 22 novembre 2018

La Cour de cassation précise que l'absence de mention de la superficie dans une promesse de vente ne peut être régularisée par la simple signature d'un certificat de mesurage non annexé à l'acte. Seul l'acte authentique de vente peut déchoir le droit d'agir en nullité. Une décision qui protège les acquéreurs.

Juridiction: cc

Date: 22/11/2018

promesse de ventesuperficie Carreznullité
22 novembre 201813 vues
Indemnité de dédit ou clause pénale ? Ce que change l'arrêt de la Cour de cassation du 15 février 2006
Droit immobilier

Indemnité de dédit ou clause pénale ? Ce que change l'arrêt de la Cour de cassation du 15 février 2006

La Cour de cassation a tranché : l'indemnité versée en cas de renonciation à une promesse de vente peut être une faculté de dédit (article 1590 du Code civil) et non une clause pénale. Cela signifie qu'elle n'est pas réductible par le juge, même si le préjudice est inférieur. Découvrez les implications pour propriétaires, acquéreurs et professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 15/02/2006

déditclause pénaleacompte immobilier
15 février 200618 vues
Commission d'agence immobilière : les juges fixent souverainement le montant des honoraires
Droit immobilier

Commission d'agence immobilière : les juges fixent souverainement le montant des honoraires

La Cour de cassation rappelle que les juges du fond ont un pouvoir souverain pour déterminer la rémunération d'un agent immobilier, en fonction des circonstances et des services réellement rendus, sans être liés par les usages ou le compromis de vente.

Juridiction: cc

Date: 01/02/1972

commission agence immobilièrepouvoir souverainhonoraires agent immobilier
01 février 197210 vues

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