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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5685 articles trouvés

Droit de préemption : quand l'acquéreur évincé perd son recours après avoir accepté la proposition du titulaire
Droit foncier

Droit de préemption : quand l'acquéreur évincé perd son recours après avoir accepté la proposition du titulaire

La Cour de cassation précise que l'acquéreur évincé d'un bien soumis au droit de préemption qui accepte la proposition d'acquisition faite par le titulaire du droit de préemption n'est plus recevable à demander l'annulation de la vente initiale. Une décision qui clarifie les règles pour les propriétaires et les acquéreurs à Belfort et ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 07/09/2022

droit de préemptionacquéreur évincéCour de cassation
07 septembre 202212 vues
Indemnité d'éviction : le bailleur débouté de sa demande en restitution (Cass. civ. 3e, 30 avril 1997)
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : le bailleur débouté de sa demande en restitution (Cass. civ. 3e, 30 avril 1997)

La Cour de cassation confirme que le locataire commercial peut rester dans les lieux jusqu'au paiement ou à la consignation de l'indemnité d'éviction, et que le délai accordé aux occupants par le juge des référés ne lui est pas imputable. Le bailleur ne peut donc pas réclamer la restitution de l'indemnité versée si le locataire a agi sans négligence.

Juridiction: cc

Date: 30/04/1997

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30 avril 19978 vues
Loi du 3 juin 1979 : plafonnement du loyer en 1979 pour les baux signés en 1978
Droit immobilier

Loi du 3 juin 1979 : plafonnement du loyer en 1979 pour les baux signés en 1978

La Cour de cassation a jugé que le loyer dû en 1979 pour un bail signé en 1978 ne peut dépasser le loyer résultant de l'application de la clause de révision contractuelle au loyer autorisé par l'article 3 de la loi du 29 décembre 1977, en vertu de l'alinéa 8 de l'article 1er de la loi du 3 juin 1979.

Juridiction: cc

Date: 25/05/1983

loi du 3 juin 1979plafonnement loyerbail 1978
25 mai 19833 vues
Indemnité d'éviction : quand le locataire conserve ses droits malgré des manquements
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : quand le locataire conserve ses droits malgré des manquements

La Cour de cassation rappelle que la privation du droit à indemnité d'éviction pour un locataire commercial nécessite des manquements graves et irréversibles. Le simple défaut de paiement d'une indemnité d'occupation ou une fermeture temporaire ne suffisent pas à écarter cette protection essentielle.

Juridiction: cc

Date: 16/12/1998

indemnité d'évictionbail commercialCour de cassation
16 décembre 199812 vues
Sous-location illégale d'un logement conventionné : quand le bail peut être résilié
Droit immobilier

Sous-location illégale d'un logement conventionné : quand le bail peut être résilié

La Cour de cassation censure une cour d'appel qui avait refusé de prononcer la résiliation du bail d'un locataire sous-louant une chambre de son logement conventionné, sans examiner la gravité de la faute au regard des règles spécifiques aux logements conventionnés et de l'interdiction légale de sous-location.

Juridiction: cc

Date: 22/06/2022

sous-locationlogement conventionnérésiliation bail
22 juin 20224 vues
Frais de transport hospitalier : quand la caisse refuse de rembourser (décision CC 1981)
Droit immobilier

Frais de transport hospitalier : quand la caisse refuse de rembourser (décision CC 1981)

La Cour de cassation a rappelé en 1981 que les frais de transport d'un assuré entre établissements hospitaliers ne sont pris en charge que dans des cas strictement limités par la loi. Cette décision, toujours d'actualité, protège les caisses mais peut surprendre les patients qui pensaient être couverts.

Juridiction: cc

Date: 09/07/1981

frais transport hospitalierremboursement caisseCour de cassation 1981
09 juillet 19813 vues
Fermage viticole : quand une clause de prix est contraire à l'ordre public
Droit immobilier

Fermage viticole : quand une clause de prix est contraire à l'ordre public

La Cour de cassation annule une clause de fermage viticole fixant le prix en fonction de quotas professionnels, contraire à l'article L. 411-11 du code rural. Décryptage pour propriétaires et exploitants.

Juridiction: cc

Date: 21/01/2009

fermageviticoleordre public
21 janvier 200912 vues
Voie de fait : une commune ne peut pas débroussailler sans l'accord du propriétaire
Droit foncier

Voie de fait : une commune ne peut pas débroussailler sans l'accord du propriétaire

La Cour de cassation rappelle qu'une commune commet une voie de fait si elle réalise des travaux de débroussaillement ou d'élargissement d'un chemin sans le consentement du propriétaire et sans procédure légale. Propriétaires, soyez vigilants : vous pouvez obtenir réparation.

Juridiction: cc

Date: 20/02/2013

voie de faitdébroussaillementdroit de propriété
20 février 20138 vues
Saisie immobilière contre un tiers détenteur : le commandement de payer au débiteur n'est pas
Droit immobilier

Saisie immobilière contre un tiers détenteur : le commandement de payer au débiteur n'est pas

La Cour de cassation précise que lorsque la saisie immobilière vise un tiers détenteur (celui qui a acheté un bien hypothéqué), le commandement de payer délivré au débiteur originaire n'a pas à respecter les formalités de l'article 674 du code de procédure civile. Une clarification importante pour les acquéreurs et les créanciers.

Juridiction: cc

Date: 01/02/2006

saisie immobilièretiers détenteurcommandement de payer
01 février 20067 vues
Résiliation de bail rural : le propriétaire peut demander la résiliation par simple lettre
Droit immobilier

Résiliation de bail rural : le propriétaire peut demander la résiliation par simple lettre

La Cour de cassation a jugé que le propriétaire d'un bien rural peut demander la résiliation du bail par tout moyen, y compris une simple lettre, sans nécessité d'exploiter un fonds agricole, à condition de respecter le délai de six mois après le décès du preneur.

Juridiction: cc

Date: 30/05/2024

bail ruralrésiliationdécès du preneur
30 mai 202415 vues
Charges locatives : les frais de financement et d'amortissement interdits en récupération
Droit immobilier

Charges locatives : les frais de financement et d'amortissement interdits en récupération

La Cour de cassation rappelle que les frais de financement et d'amortissement des installations de chauffage et d'eau chaude sanitaire ne peuvent pas être répercutés sur les locataires, même via un contrat de fourniture de chaleur. Un montage contractuel détournant cette règle d'ordre public est sanctionné.

Juridiction: cc

Date: 09/03/2005

charges récupérablesfrais de financementamortissement
09 mars 200513 vues
Bail commercial et nationalité : une discrimination contraire aux droits de l'homme
Droit immobilier

Bail commercial et nationalité : une discrimination contraire aux droits de l'homme

La Cour de cassation a jugé que la condition de nationalité pour bénéficier du renouvellement d'un bail commercial est discriminatoire. Cette décision protège les commerçants étrangers et renforce le droit au bail.

Juridiction: cc

Date: 09/11/2011

bail commercialdiscriminationnationalité
09 novembre 20117 vues

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