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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5785 articles trouvés

Servitude de vue par destination du père de famille : quand la Cour de cassation rappelle les limites
Droit foncier

Servitude de vue par destination du père de famille : quand la Cour de cassation rappelle les limites

La Cour de cassation censure une cour d'appel qui avait reconnu une servitude de vue par destination du père de famille alors que les vues n'étaient pas apparentes au moment de la division du fonds. Une décision cruciale pour tout propriétaire confronté à des ouvertures chez le voisin.

Juridiction: cc

Date: 10/01/1996

servitudevuedestination du père de famille
10 janvier 19964 vues
Indemnité d'éviction : l'erreur de l'avocat peut tout changer
Droit immobilier

Indemnité d'éviction : l'erreur de l'avocat peut tout changer

La Cour de cassation a jugé que l'avocat qui n'engage pas l'action en paiement de l'indemnité d'éviction dans le délai de deux ans commet une faute engageant sa responsabilité professionnelle. Cette décision de 1985 rappelle l'importance des délais et de la vigilance dans les baux commerciaux.

Juridiction: cc

Date: 15/10/1985

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15 octobre 19858 vues
Démolition d'une construction : quand la loi nouvelle protège le propriétaire en cours d'instance
Droit foncier

Démolition d'une construction : quand la loi nouvelle protège le propriétaire en cours d'instance

La Cour de cassation rappelle qu'une loi nouvelle s'applique immédiatement aux effets à venir des situations non contractuelles, même en cours de procès. Conséquence : une action en démolition engagée avant la loi du 6 août 2015 peut être neutralisée si la construction est conforme aux règles d'urbanisme en vigueur à sa date d'édification.

Juridiction: cc

Date: 23/03/2017

démolitionloi nouvelleurbanisme
23 mars 201718 vues
Élections professionnelles : le tribunal d'instance peut être saisi avant le scrutin pour prévenir un litige
Droit immobilier

Élections professionnelles : le tribunal d'instance peut être saisi avant le scrutin pour prévenir un litige

La Cour de cassation a confirmé que le tribunal d'instance peut être saisi avant les élections professionnelles dès qu'une difficulté apparaît, permettant de régler le litige en amont et d'éviter une annulation ultérieure.

Juridiction: cc

Date: 22/04/1982

tribunal d'instanceélections professionnellescopropriété
22 avril 19822 vues
Lotissement : le cahier des charges prime sur les règles d'urbanisme pour les litiges entre colotis
Droit foncier

Lotissement : le cahier des charges prime sur les règles d'urbanisme pour les litiges entre colotis

La Cour de cassation a jugé que l'article L. 480-13 du Code de l'urbanisme ne s'applique pas aux actions entre colotis fondées sur le non-respect du cahier des charges. Cela signifie qu'un propriétaire peut obtenir la démolition d'une construction illicite sans passer par le juge administratif, en invoquant simplement les clauses contractuelles.

Juridiction: cc

Date: 04/06/1997

lotissementcahier des chargescolotis
04 juin 199719 vues
Suppression de bornes : ce qu'il faut savoir pour éviter un litige frontalier
Droit immobilier

Suppression de bornes : ce qu'il faut savoir pour éviter un litige frontalier

L'arrêt de la Cour de cassation du 13 novembre 1979 (n°78-94.239) précise que le délit de suppression de bornes peut être constitué quel que soit le propriétaire du terrain. Découvrez les conséquences civiles et pénales, et comment protéger vos limites de propriété.

Juridiction: cc

Date: 13/11/1979

bornagesuppression de borneslitige voisinage
13 novembre 197913 vues
Prescription et expertise : quand une mesure d'instruction suspend le délai pour agir
Droit immobilier

Prescription et expertise : quand une mesure d'instruction suspend le délai pour agir

La Cour de cassation précise que l'effet suspensif de la prescription attaché à une décision ordonnant une mesure d'instruction avant tout procès s'applique aux décisions rendues après l'entrée en vigueur de la loi du 17 juin 2008. Une décision clé pour les propriétaires et locataires en matière d'indemnité d'éviction.

Juridiction: cc

Date: 06/07/2017

prescriptionexpertiseindemnité d'éviction
06 juillet 20176 vues
Caution bancaire : quand la banque n'a pas à vérifier la fiche de renseignement
Droit immobilier

Caution bancaire : quand la banque n'a pas à vérifier la fiche de renseignement

La Cour de cassation précise que si une fiche de renseignement de caution ne présente pas d'anomalie apparente sur les éléments déterminants, la banque n'a pas à vérifier les autres mentions, même erronées. Une décision qui sécurise les prêts immobiliers et limite les contestations des cautions.

Juridiction: cc

Date: 21/09/2022

caution bancairefiche de renseignementCour de cassation
21 septembre 20229 vues
Plus-value sur un bien indivis : quand la communauté doit-elle être remboursée ?
Droit immobilier

Plus-value sur un bien indivis : quand la communauté doit-elle être remboursée ?

La Cour de cassation rappelle que si des fonds communs ont financé des travaux sur un bien appartenant en partie seulement à un époux, la récompense due à la communauté ne peut être calculée tant que le profit subsistant n'est pas déterminable, par exemple lors de la vente. Une décision qui protège les intérêts de la communauté et évite des évaluations arbitraires.

Juridiction: cc

Date: 20/12/1993

récompensecommunautéplus-value
20 décembre 199311 vues
Citation nulle pour erreur sur le lieu de l'audience : la protection du prévenu absente
Droit immobilier

Citation nulle pour erreur sur le lieu de l'audience : la protection du prévenu absente

La Cour de cassation annule une citation qui indique un lieu d'audience erroné, même si le prévenu est absent, car cela porte atteinte à ses intérêts.

Juridiction: cc

Date: 04/05/2006

citation nullelieu d'audiencearticle 551
04 mai 200612 vues
Vices cachés en copropriété : le syndic peut agir en justice pour le syndicat
Droit immobilier

Vices cachés en copropriété : le syndic peut agir en justice pour le syndicat

Un arrêt de la Cour de cassation de 1971 reconnaît au syndic le pouvoir d'engager une action en garantie des vices cachés au nom du syndicat des copropriétaires, même sans autorisation expresse de l'assemblée générale. Cette décision, toujours applicable, facilite la défense des intérêts collectifs face à des défauts de construction.

Juridiction: cc

Date: 18/05/1971

vices cachéscopropriétésyndic
18 mai 19718 vues
Droit de préemption communal : quand la commune doit rétrocéder le terrain aux anciens propriétaires
Droit foncier

Droit de préemption communal : quand la commune doit rétrocéder le terrain aux anciens propriétaires

Lorsqu'une commune préempte un terrain pour un motif d'intérêt général (extension de cimetière, espace vert) mais l'aliène ensuite à des fins privées (construction de logements), les anciens propriétaires peuvent exiger la rétrocession. La Cour de cassation le rappelle dans un arrêt du 15 décembre 1999.

Juridiction: cc

Date: 15/12/1999

droit de préemptionrétrocessionurbanisme
15 décembre 199913 vues

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