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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Vente immobilière : attention à la publication au fichier immobilier sous peine d'inopposabilité
Droit immobilier

Vente immobilière : attention à la publication au fichier immobilier sous peine d'inopposabilité

Un arrêt de la Cour de cassation de 1979 rappelle que lorsqu'un bien est vendu deux fois, le premier acquéreur qui a publié son titre est protégé, même si le second acquéreur ignorait la première vente. La négligence du second acquéreur, qui n'a pas consulté le fichier immobilier, ne peut lui permettre d'annuler la vente au premier.

Juridiction: cc

Date: 27/11/1979

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27 novembre 19797 vues
Saisie immobilière : l'huissier doit-il vous remettre le titre exécutoire ?
Droit immobilier

Saisie immobilière : l'huissier doit-il vous remettre le titre exécutoire ?

La Cour de cassation précise que l'huissier n'a pas à remettre une copie du titre exécutoire lors de la signification du commandement de payer valant saisie immobilière. Une décision qui rassure les créanciers mais oblige les débiteurs à être vigilants.

Juridiction: cc

Date: 24/10/2019

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24 octobre 201916 vues
Indemnité d'immobilisation : quand le tribunal de commerce est compétent pour une promesse de vente immobilière
Droit immobilier

Indemnité d'immobilisation : quand le tribunal de commerce est compétent pour une promesse de vente immobilière

La Cour de cassation précise que l'action en restitution d'une indemnité d'immobilisation versée dans le cadre d'une promesse de vente non réalisée est une action personnelle et mobilière. Ainsi, si les parties sont commerçantes, le tribunal de commerce est compétent, même si le bien est immobilier.

Juridiction: cc

Date: 13/10/2016

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13 octobre 20169 vues
Promesse de vente : quand un acquéreur peut attaquer un tiers de bonne foi
Droit immobilier

Promesse de vente : quand un acquéreur peut attaquer un tiers de bonne foi

Un arrêt de la Cour de cassation de 1975 permet au bénéficiaire d'une promesse unilatérale de vente d'invoquer la faute d'un tiers qui a acquis le bien en connaissance de l'existence de la promesse. Cette décision protège les droits des promettants et sanctionne les comportements déloyaux.

Juridiction: cc

Date: 08/07/1975

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08 juillet 197518 vues
Saisie immobilière : la vente volontaire ordonnée par le juge ne devient pas une vente forcée
Droit immobilier

Saisie immobilière : la vente volontaire ordonnée par le juge ne devient pas une vente forcée

La Cour de cassation rappelle qu'un jugement convertissant une saisie immobilière en vente volontaire fixe un cadre strict : le débiteur doit vendre dans le délai imparti, faute de quoi le créancier reprend les poursuites en qualité de subrogé, sans pouvoir invoquer le caractère forcé de la vente amiable.

Juridiction: cc

Date: 27/06/1990

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27 juin 19906 vues
Révocation de donation pour ingratitude : un délai d'un an à respecter impérativement
Droit immobilier

Révocation de donation pour ingratitude : un délai d'un an à respecter impérativement

La Cour de cassation rappelle que l'action en révocation pour ingratitude doit être intentée dans l'année suivant le délit ou sa connaissance. Une action en expulsion, même maintenue dans le temps, constitue un fait instantané qui fait courir le délai. Décision importante pour les propriétaires et donataires.

Juridiction: cc

Date: 20/05/2009

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20 mai 200913 vues
Expulsion frauduleuse : le droit perdu ne peut être que celui déjà acquis
Droit immobilier

Expulsion frauduleuse : le droit perdu ne peut être que celui déjà acquis

La Cour de cassation rappelle que la sanction de la fraude ne peut porter que sur un droit existant à la date de l'acte frauduleux. En clair, un bailleur qui expulse un locataire en commettant une fraude ne peut être privé d'un droit qu'il n'avait pas encore à ce moment-là. Décryptage d'un arrêt du 21 janvier 2009.

Juridiction: cc

Date: 21/01/2009

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21 janvier 200910 vues
Indivision et expulsion : l'administrateur judiciaire peut-il agir seul ?
Droit immobilier

Indivision et expulsion : l'administrateur judiciaire peut-il agir seul ?

La Cour de cassation confirme qu'un administrateur judiciaire nommé pour gérer un bien indivis (immeuble ou fonds de commerce) a le pouvoir de demander l'expulsion des occupants sans l'accord de tous les indivisaires. Une décision clé pour les copropriétaires en conflit.

Juridiction: cc

Date: 03/11/2004

indivisionexpulsionadministrateur judiciaire
03 novembre 200419 vues
Rééchelonnement des dettes de loyers : l'expulsion peut-elle continuer ?
Droit immobilier

Rééchelonnement des dettes de loyers : l'expulsion peut-elle continuer ?

La Cour de cassation précise que le rééchelonnement d'une dette locative suspend les voies d'exécution pour son recouvrement, mais n'empêche pas le bailleur de poursuivre l'expulsion du locataire. Une décision clé pour les propriétaires et locataires en difficulté.

Juridiction: cc

Date: 30/05/1995

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30 mai 199522 vues
Congé pour âge du preneur à bail rural : la cession de bail avant le départ à la retraite annule-t-elle le congé ?
Droit immobilier

Congé pour âge du preneur à bail rural : la cession de bail avant le départ à la retraite annule-t-elle le congé ?

La Cour de cassation juge que si un fermier (preneur) reçoit un congé pour atteinte de l'âge de la retraite, mais obtient l'autorisation de céder son bail avant son départ, cette cession prive d'effet le congé. Le bailleur ne peut plus récupérer les terres.

Juridiction: cc

Date: 11/07/2024

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11 juillet 202414 vues
Expulsion après commodat : l'arrêt de la Cour de cassation qui bloque les propriétaires
Droit immobilier

Expulsion après commodat : l'arrêt de la Cour de cassation qui bloque les propriétaires

La Cour de cassation rappelle qu'un propriétaire ne peut pas relancer une procédure d'expulsion en invoquant de nouveaux moyens juridiques après avoir été débouté. Décryptage pour les propriétaires et occupants d'un logement prêté.

Juridiction: cc

Date: 24/09/2009

expulsioncommodatprêt à usage
24 septembre 200916 vues
Effet suspensif de l'appel : quand l'expulsion peut être exécutée malgré le recours ?
Droit immobilier

Effet suspensif de l'appel : quand l'expulsion peut être exécutée malgré le recours ?

L'arrêt de la Cour de cassation du 5 avril 1994 rappelle que l'appel d'une décision d'expulsion ne suspend pas l'exécution : si le jugement est confirmé, l'expulsion effectuée pendant l'appel est légale. Décryptage pour propriétaires et locataires.

Juridiction: cc

Date: 05/04/1994

effet suspensif appelexpulsion locativevoie de fait
05 avril 199414 vues

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