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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Bornage refusé : quand le juge ne peut pas trancher une question de propriété
Droit foncier

Bornage refusé : quand le juge ne peut pas trancher une question de propriété

La Cour de cassation rappelle que l'action en bornage ne peut être engagée que si les deux fonds sont contigus et appartiennent à des propriétaires privés. Si le juge constate une incertitude sur la qualité de propriétaire de la parcelle voisine, il doit surseoir à statuer et ne peut pas trancher une question de fond relevant du tribunal de grande instance.

Juridiction: cc

Date: 16/01/2002

bornagepropriétécontiguïté
16 janvier 20027 vues
Bornage en copropriété : la Cour de cassation ferme la porte aux copropriétaires
Droit immobilier

Bornage en copropriété : la Cour de cassation ferme la porte aux copropriétaires

La Cour de cassation confirme que l'action en bornage est irrecevable entre copropriétaires d'un même immeuble, car elle suppose des fonds appartenant à des propriétaires différents. Découvrez les implications pour les propriétaires et copropriétaires à Marseille, La Ciotat et ailleurs.

Juridiction: cc

Date: 27/04/2000

bornagecopropriétéCour de cassation
27 avril 200012 vues
Syndic provisoire désigné dans le règlement de copropriété : peut-on le révoquer sans assemblée générale ?
Droit immobilier

Syndic provisoire désigné dans le règlement de copropriété : peut-on le révoquer sans assemblée générale ?

Un arrêt de la Cour de cassation de 1986 précise qu'un syndic provisoire désigné dans le règlement de copropriété peut voir sa gestion contestée en justice, mais que la demande doit être examinée contradictoirement. Décryptage pour les copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 02/07/1986

syndic provisoirerèglement de copropriétéassemblée générale
02 juillet 198614 vues
Convocation AG copropriété : le règlement ne peut pas déroger à la loi
Droit immobilier

Convocation AG copropriété : le règlement ne peut pas déroger à la loi

Un arrêt de la Cour de cassation de 1972 rappelle que toute convocation à une assemblée générale de copropriétaires doit être notifiée contre émargement, et que toute clause contraire du règlement de copropriété est réputée non écrite. Cette décision protège les copropriétaires contre des convocations informelles.

Juridiction: cc

Date: 12/04/1972

convocationassemblée généralecopropriété
12 avril 197215 vues
Nullité d'AG en copropriété : le mandat expiré du syndic ne suffit pas
Droit immobilier

Nullité d'AG en copropriété : le mandat expiré du syndic ne suffit pas

La Cour de cassation a jugé que l'annulation d'une assemblée générale de copropriété ne peut être prononcée au seul motif que le syndic avait un mandat expiré, si le copropriétaire demandeur était présent ou représenté et n'a pas voté contre. Décryptage pour les copropriétaires de Perpignan, Canet-en-Roussillon et Collioure.

Juridiction: cc

Date: 07/09/2011

nullité assemblée généralemandat syndic expirécopropriété
07 septembre 201113 vues
Nullité de l'assemblée générale de copropriété : l'absence des noms des opposants au procès-verbal
Droit immobilier

Nullité de l'assemblée générale de copropriété : l'absence des noms des opposants au procès-verbal

La Cour de cassation rappelle que l'absence de mention des noms et voix des copropriétaires opposants dans le procès-verbal d'assemblée générale, notamment pour l'élection du président de séance, entraîne la nullité de l'assemblée générale, sans justifier d'un grief.

Juridiction: cc

Date: 28/04/2011

copropriétéassemblée généralenullité
28 avril 201123 vues
Charges de copropriété : le syndicat ne peut les réclamer à l'acquéreur non convoqué
Droit immobilier

Charges de copropriété : le syndicat ne peut les réclamer à l'acquéreur non convoqué

La Cour de cassation rappelle que si le syndicat n'a pas notifié la mutation à l'acquéreur (article 6 du décret de 1967), il ne peut lui réclamer les charges de copropriété postérieures à la vente, faute de l'avoir convoqué aux assemblées générales.

Juridiction: cc

Date: 08/07/2015

charges de copropriéténotification de mutationacquéreur
08 juillet 201517 vues
Nouveau règlement de copropriété adopté en AG : opposable à tous, même sans publication ?
Droit immobilier

Nouveau règlement de copropriété adopté en AG : opposable à tous, même sans publication ?

Un nouveau règlement de copropriété, régulièrement adopté par l'assemblée générale, est opposable à tous les copropriétaires, même sans publication. Seuls les ayants cause à titre particulier (acquéreurs, locataires) doivent en avoir connaissance par la publication. Délai de contestation : 2 mois.

Juridiction: cc

Date: 23/06/1976

règlement de copropriétéassemblée généraleopposabilité
23 juin 197614 vues
Notification du PV d'assemblée générale : le délai court même sans réception
Droit immobilier

Notification du PV d'assemblée générale : le délai court même sans réception

La Cour de cassation a jugé que la notification du procès-verbal d'assemblée générale par lettre recommandée fait courir le délai de contestation, même si le copropriétaire ne retire pas le courrier. Décryptage et conseils pratiques pour copropriétaires et syndics.

Juridiction: cc

Date: 29/06/2023

copropriéténotificationprocès-verbal d'assemblée générale
29 juin 202319 vues
Copropriété en résidence de tourisme : qui doit payer les charges para-hôtelières ?
Droit immobilier

Copropriété en résidence de tourisme : qui doit payer les charges para-hôtelières ?

La Cour de cassation précise que les copropriétaires qui n'ont pas confié l'exploitation de leur lot à la société gestionnaire d'une résidence de tourisme ne sont pas tenus de supporter les charges liées aux services commerciaux, comme le contrat de réception. Décryptage d'un arrêt qui protège les propriétaires non-exploitants.

Juridiction: cc

Date: 18/02/2015

copropriétérésidence de tourismecharges
18 février 201518 vues
Clause d'inaliénabilité en copropriété : la Cour de cassation valide les restrictions à la division des lots
Droit immobilier

Clause d'inaliénabilité en copropriété : la Cour de cassation valide les restrictions à la division des lots

La Cour de cassation valide une clause de règlement de copropriété interdisant de vendre une chambre de service séparément de l'appartement principal, au nom de la destination de l'immeuble et de la protection des parties communes. Explications et conseils pratiques pour propriétaires et copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 10/03/1981

copropriétéclause d'inaliénabilitédivision de lot
10 mars 198134 vues
Convocation AG copropriété : le délai court dès le dépôt à La Poste (Cass. 3e civ., 19 oct. 2011)
Droit immobilier

Convocation AG copropriété : le délai court dès le dépôt à La Poste (Cass. 3e civ., 19 oct. 2011)

La Cour de cassation précise que le délai de convocation à l'assemblée générale des copropriétaires court à compter de la présentation de la lettre recommandée au bureau de poste du lieu de l'adresse déclarée par le copropriétaire. Une décision qui sécurise les syndics mais impose une vigilance accrue aux copropriétaires.

Juridiction: cc

Date: 19/10/2011

convocation assemblée généralecopropriétédélai de convocation
19 octobre 20119 vues

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