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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Droit de préférence forestier : une parcelle boisée avec maison échappe à la vente prioritaire au voisin
Droit foncier

Droit de préférence forestier : une parcelle boisée avec maison échappe à la vente prioritaire au voisin

La Cour de cassation précise que le droit de préférence des propriétaires de parcelles boisées contiguës (article L. 331-19 du code forestier) ne s'applique pas à la vente d'une parcelle classée en bois et forêts si celle-ci supporte un bâtiment ou un étang. Une décision qui sécurise les propriétaires de terrains mixtes.

Juridiction: cc

Date: 28/05/2026

droit forestierdroit de préférencevente immobilière
28 mai 202622 vues
Refus d'expertise : quand les juges estiment une demande inutile (Cass. civ., 29 juin 1976)
Droit immobilier

Refus d'expertise : quand les juges estiment une demande inutile (Cass. civ., 29 juin 1976)

La Cour de cassation rappelle que les juges du fond peuvent refuser une expertise s'ils estiment qu'elle ne constitue pas un moyen péremptoire. Cette décision de 1976 illustre le pouvoir discrétionnaire des magistrats dans l'appréciation des mesures d'instruction.

Juridiction: cc

Date: 29/06/1976

refus expertisepouvoir discrétionnaire jugetrouble de voisinage
29 juin 197612 vues
Abandon de terres et exonération fiscale : que dit la jurisprudence ?
Droit immobilier

Abandon de terres et exonération fiscale : que dit la jurisprudence ?

Un propriétaire peut-il se libérer de la taxe foncière en abandonnant ses terres ? La Cour de cassation a tranché en 1982 : la déclaration d'abandon est un acte unilatéral qui n'exige pas l'acceptation de la commune. Décryptage pratique pour les propriétaires.

Juridiction: cc

Date: 26/05/1982

abandon de terresexonération fiscaletaxe foncière
26 mai 198210 vues
Parties communes en copropriété : l'acte de vente ne fait pas foi, seul le règlement compte
Droit immobilier

Parties communes en copropriété : l'acte de vente ne fait pas foi, seul le règlement compte

Une décision de la Cour de cassation de 1972 rappelle que les droits d'un acquéreur sur les parties communes ne dépendent pas des mentions dans l'acte de vente, mais uniquement du règlement de copropriété. Explications et conseils pratiques pour propriétaires et acquéreurs.

Juridiction: cc

Date: 27/06/1972

copropriétéparties communesacte de vente
27 juin 197214 vues
Droit coutumier kanak et indivision : quand la coutume prime sur le régime matrimonial
Droit immobilier

Droit coutumier kanak et indivision : quand la coutume prime sur le régime matrimonial

La Cour de cassation rappelle que les époux de statut civil coutumier kanak ne sont pas soumis à un régime matrimonial, mais à une indivision. Décision clé pour les biens immobiliers en Nouvelle-Calédonie, avec des implications pour les tiers de droit commun.

Juridiction: cc

Date: 10/06/2015

droit coutumier kanakrégime matrimonialindivision
10 juin 20158 vues
La réparation de troubles anormaux de voisinage sans mise en demeure
Droit immobilier

La réparation de troubles anormaux de voisinage sans mise en demeure

La réparation de troubles anormaux de voisinage n'est pas subordonnée à l'existence d'une mise en demeure préalable.

Juridiction: cc

Date: 25/11/1992

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
25 novembre 19922 vues
Troubles anormaux de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre les constructeurs
Droit immobilier

Troubles anormaux de voisinage : le maître d'ouvrage peut se retourner contre les constructeurs

Un maître d'ouvrage condamné pour troubles anormaux de voisinage peut demander aux constructeurs de le rembourser. La Cour de cassation précise que le fondement est le même : le principe de responsabilité pour trouble anormal de voisinage.

Juridiction: cc

Date: 18/09/2002

trouble anormal de voisinagemaître d'ouvrageaction récursoire
18 septembre 200215 vues
Lotissement : haies et arbres, quand le cahier des charges l'emporte sur la loi
Droit foncier

Lotissement : haies et arbres, quand le cahier des charges l'emporte sur la loi

La Cour de cassation rappelle que l'article 673 du Code civil n'est pas d'ordre public : les règles d'un lotissement peuvent y déroger. Un propriétaire à Saint-Paul-lès-Dax ne peut pas invoquer ce texte si le cahier des charges autorise les plantations litigieuses.

Juridiction: cc

Date: 13/06/2012

article 673 code civiltrouble anormal de voisinagecahier des charges lotissement
13 juin 20129 vues
Promoteur immobilier : obligation de résultat pour vices cachés (Cass. civ. 3e, 18 mars 1981)
Droit immobilier

Promoteur immobilier : obligation de résultat pour vices cachés (Cass. civ. 3e, 18 mars 1981)

La Cour de cassation a jugé qu'une société qui rénove un appartement pour le revendre s'engage comme un promoteur et doit livrer un bien exempt de vices, même si elle n'est pas le constructeur. Décryptage pour les propriétaires et acquéreurs à Vallauris et Sophia-Antipolis.

Juridiction: cc

Date: 18/03/1981

promoteur immobilierobligation de résultatvices cachés
18 mars 19815 vues
Servitude de vue oblique : comment prouver son acquisition par prescription ?
Droit foncier

Servitude de vue oblique : comment prouver son acquisition par prescription ?

La Cour de cassation rappelle que pour acquérir une servitude de vue oblique par prescription trentenaire, il faut prouver de manière certaine l'existence d'une ouverture depuis plus de 30 ans. Un simple doute suffit à faire échec à la prescription.

Juridiction: cc

Date: 14/03/1972

servitude de vueprescription trentenairevue oblique
14 mars 19723 vues
Servitude de cour commune : quand la construction non conforme justifie la démolition
Droit foncier

Servitude de cour commune : quand la construction non conforme justifie la démolition

La Cour de cassation précise que le propriétaire bénéficiant d'une servitude de cour commune doit respecter l'emplacement convenu de la construction, sous peine de démolition. Une décision qui rappelle l'importance des engagements réciproques dans les servitudes.

Juridiction: cc

Date: 28/03/2024

servitude de cour communedémolition constructionCour de cassation 2024
28 mars 20244 vues
Servitude de cour commune : quand l'équilibre des charges est-il légal ?
Droit foncier

Servitude de cour commune : quand l'équilibre des charges est-il légal ?

Un arrêt de la Cour de cassation de 1980 valide une servitude de cour commune imposant des charges très inégales entre fonds voisins, dès lors que l'emplacement de la servitude est rendu nécessaire par les règles d'urbanisme. Décryptage pour propriétaires et professionnels de l'immobilier.

Juridiction: cc

Date: 05/02/1980

servitudecour communecharges inégales
05 février 198011 vues

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