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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5787 articles trouvés

Faire grief : quand la justice vous donne tort ?
Droit immobilier

Faire grief : quand la justice vous donne tort ?

Il ne saurait être fait grief à une Cour d'appel d'avoir considéré qu'une vente, consentie sous la condition suspensive que l'acquéreur obtienne un prêt du Crédit Agricole, s'était formée du fait de la réalisation de la condition, dès lors qu'elle énonce qu'en effectuant des démarches incomplètes auprès de l'organisme prêteur, l'acquéreur a empêché l'accomplissement de la condition suspensive et que dans ce cas conformément à l'article 1178 du Code civil, cette condition doit être réputée accomplie.

Juridiction: cc

Date: 25/04/1978

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
25 avril 19784 vues
Prescription de l'indemnité d'immobilisation : attention au point de départ
Droit immobilier

Prescription de l'indemnité d'immobilisation : attention au point de départ

La Cour de cassation précise que le délai de prescription de l'action en remboursement d'une indemnité d'immobilisation court à partir du jour où le créancier a su ou aurait dû savoir que la somme était exigible, et non à la date du refus du débiteur. Une décision qui peut piéger les acquéreurs et vendeurs négligents.

Juridiction: cc

Date: 11/07/2024

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11 juillet 20246 vues
Condition suspensive de prêt : l'acquéreur ne peut être contraint de déposer son dossier en 15 jours
Droit immobilier

Condition suspensive de prêt : l'acquéreur ne peut être contraint de déposer son dossier en 15 jours

La Cour de cassation rappelle que toute clause imposant à l'acquéreur de déposer un dossier de crédit dans les 15 jours suivant la promesse de vente est abusive, car elle aggrave les exigences légales de l'article L. 312-16 du Code de la consommation, d'ordre public.

Juridiction: cc

Date: 06/07/2005

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06 juillet 20059 vues
Accord collectif : la condition suspensive jugée inopposable - Ce qu'il faut retenir
Droit immobilier

Accord collectif : la condition suspensive jugée inopposable - Ce qu'il faut retenir

La Cour de cassation a jugé qu'un accord collectif ne peut subordonner sa validité à une condition de majorité différente de celle prévue par la loi. Un employeur ne peut donc pas invoquer une clause unanime pour refuser d'appliquer une augmentation salariale déjà signée par un syndicat représentatif.

Juridiction: cc

Date: 04/02/2014

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04 février 20145 vues
Condition suspensive non réalisée : l'agent immobilier n'a pas droit à sa commission
Droit immobilier

Condition suspensive non réalisée : l'agent immobilier n'a pas droit à sa commission

La Cour de cassation rappelle que tant qu'une condition suspensive n'est pas réalisée, l'opération immobilière n'est pas effectivement conclue et l'agent immobilier ne peut réclamer sa commission, même si une clause prévoit le contraire.

Juridiction: cc

Date: 11/07/1988

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11 juillet 198814 vues
Copropriété : un état descriptif de division publié après le règlement n'a pas valeur contractuelle
Droit immobilier

Copropriété : un état descriptif de division publié après le règlement n'a pas valeur contractuelle

La Cour de cassation rappelle que la publication d'un nouvel état descriptif de division après le règlement de copropriété ne lui confère pas de valeur contractuelle, même s'il n'est pas contesté. Une décision qui protège les copropriétaires contre des modifications unilatérales de leurs droits.

Juridiction: cc

Date: 07/09/2011

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07 septembre 201118 vues
Honoraires d'administrateur d'immeuble : la Cour de cassation étend la réglementation aux SCI et coopératives
Droit immobilier

Honoraires d'administrateur d'immeuble : la Cour de cassation étend la réglementation aux SCI et coopératives

La Cour de cassation confirme qu'un administrateur d'immeuble gérant des SCI ou sociétés coopératives de construction doit respecter la convention départementale des honoraires des syndics de copropriété, sous peine de sanctions pénales pour pratique de prix illicites.

Juridiction: cc

Date: 29/10/1979

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29 octobre 19798 vues
Syndicat secondaire de copropriété : pas le droit d'agir pour les intérêts généraux
Droit immobilier

Syndicat secondaire de copropriété : pas le droit d'agir pour les intérêts généraux

La Cour de cassation rappelle que les syndicats secondaires de copropriétaires ne peuvent agir en justice que pour la gestion, l'entretien et l'amélioration de leurs seuls bâtiments, et non pour défendre des intérêts relevant de l'ensemble de la copropriété. Une décision clé pour les copropriétés complexes.

Juridiction: cc

Date: 14/12/1982

syndicat secondairecopropriétéaction en justice
14 décembre 198215 vues
Copropriété : un plan non géomètre-expert rend-il nul le règlement ?
Droit immobilier

Copropriété : un plan non géomètre-expert rend-il nul le règlement ?

La Cour de cassation précise que l'absence de géomètre-expert pour établir le plan annexé à l'état descriptif de division n'affecte pas la validité du règlement de copropriété. Une décision rassurante pour les copropriétaires, mais qui ne dispense pas de vérifier le bornage.

Juridiction: cc

Date: 19/03/2026

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19 mars 20269 vues
Copropriété de navire : la dissolution judiciaire en cas de blocage
Droit immobilier

Copropriété de navire : la dissolution judiciaire en cas de blocage

Lorsque des copropriétaires d'un navire sont en désaccord profond sur son exploitation et qu'aucune majorité ne peut se dégager pour prendre une décision, la dissolution judiciaire de la copropriété peut être prononcée. La Cour de cassation a confirmé cette solution dans un arrêt du 8 juin 1999, appliquant l'article 13 de la loi du 3 janvier 1967.

Juridiction: cc

Date: 08/06/1999

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08 juin 19998 vues
Syndicat secondaire de copropriété : une clause non écrite n'efface pas le passé
Droit immobilier

Syndicat secondaire de copropriété : une clause non écrite n'efface pas le passé

La Cour de cassation rappelle que la suppression d'un syndicat secondaire, même si sa clause constitutive est réputée non écrite, ne vaut que pour l'avenir : les actes passés restent valables. Une décision qui sécurise les copropriétaires et les tiers.

Juridiction: cc

Date: 20/05/2009

syndicat secondairecopropriétéclause non écrite
20 mai 200911 vues
Erreur de procédure en copropriété : quand une omission vous coûte le procès
Droit immobilier

Erreur de procédure en copropriété : quand une omission vous coûte le procès

La Cour de cassation rappelle que l'omission d'un acte de procédure par une partie, comme l'oubli du montant de la somme réclamée dans des conclusions, fait obstacle à sa demande de rectification ultérieure. Une leçon pour tous les copropriétaires et syndics.

Juridiction: cc

Date: 24/06/2003

omissionacte de procédurerectification
24 juin 200314 vues

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