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Magazine Juridique : analyses de jurisprudence

Toutes nos analyses de jurisprudence en droit immobilier et foncier : décisions commentées, cas pratiques et conseils d'expert

5692 articles trouvés

L'effet déclaratif du partage, s'il
Droit foncier

L'effet déclaratif du partage, s'il

L'effet déclaratif du partage, s'il fixe la date à laquelle naît le droit de chaque copartageant sur son lot, ne détermine pas celle à laquelle il faut se placer pour évaluer l'indemnité de garantie. L'article 885 du Code civil imposant à chacun des cohéritiers l'obligation d'indemniser son cohéritier de la perte que lui a causé l'éviction, l'indemnité due doit être calculée d'après le préjudice réel que souffre l'héritier du fait de l'éviction et ce préjudice est égal à la valeur du bien quand il lui a été enlevé, dès lors la perte doit être appréciée égard à sa valeur au moment de l'éviction.

Juridiction: cc

droit immobilierjurisprudencefoncier
25 août 202618 vues
La durée du bail consenti par un
Droit immobilier

La durée du bail consenti par un

La durée du bail consenti par un emphytéote ne pouvant excéder celle du bail emphytéotique, le sous-locataire d'un bail commercial ne peut prétendre à l'expiration de celui-ci à aucun droit au renouvellement et, partant, au paiement d'une indemnité d'éviction.

Juridiction: cc

Date: 09/02/2005

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
09 février 200511 vues
Lorsque deux personnes se trouvent
Droit immobilier

Lorsque deux personnes se trouvent

Lorsque deux personnes se trouvent débitrices l'une envers l'autre, il s'opère entre elles une compensation qui éteint les deux dettes. Doit, en conséquence, être cassé l'arrêt qui, pour rejeter l'action en responsabilité engagée par le bailleur de locaux commerciaux à l'encontre de son avocat n'ayant pas formulé à temps une demande en paiement d'indemnité d'occupation contre une société preneur, laquelle avait obtenu sa condamnation à lui payer une indemnité d'éviction, retient que le bailleur n'établissait pas qu'il aurait pu percevoir une quelconque somme de cette société mise en liquidation judiciaire, alors que ces deux indemnités, nées de la situation constituée par la résiliation du bail étaient connexes.

Juridiction: cc

Date: 09/05/2001

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
09 mai 200110 vues
Dès lors qu'un bailleur a versé entre
Droit immobilier

Dès lors qu'un bailleur a versé entre

Dès lors qu'un bailleur a versé entre les mains d'un séquestre le montant de l'indemnité d'éviction, tout en faisant opposition à raison de travaux incombant au locataire, les juges, saisis d'une demande de remise des lieux à la disposition du bailleur, sont dans l'obligation de rechercher si l'opposition est justifiée, même s'ils ne sont pas spécialement saisis de cette question.

Juridiction: cc

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
25 août 20269 vues
La loi n° 2014-626 du 18 juin 2014,
Droit immobilier

La loi n° 2014-626 du 18 juin 2014,

La loi n° 2014-626 du 18 juin 2014, qui, en ce qu'elle a modifié l'article L. 145-15 du code de commerce, a substitué à la nullité des clauses ayant pour effet de faire échec au droit au renouvellement, leur caractère réputé non écrit, est applicable aux baux en cours et l'action tendant à voir réputée non écrite une clause du bail n'est pas soumise à prescription. Dès lors, l'action tendant à voir réputée non écrite une clause ayant pour effet de faire échec au droit au renouvellement, introduite après l'entrée en vigueur de la loi du 18 juin 2014 et relative à un bail en cours à cette date, est recevable quand bien même la prescription de l'action en nullité de cette même clause aurait été acquise au jour de l'entrée en vigueur de la loi nouvelle

Juridiction: cc

Date: 16/11/2023

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
16 novembre 202311 vues
Le comportement fautif du bailleur ne
Droit immobilier

Le comportement fautif du bailleur ne

Le comportement fautif du bailleur ne permet pas d'écarter l'application des articles L. 145-29 et L. 145-30 du code de commerce dès lors que les conditions légales de la retenue de garantie par le séquestre sont réunies, l'allocation de dommages-intérêts permettant seule de sanctionner un tel comportement

Juridiction: cc

Date: 27/06/2007

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
27 juin 200733 vues
Un sous-locataire qui n'a formulé
Droit immobilier

Un sous-locataire qui n'a formulé

Un sous-locataire qui n'a formulé aucune demande de renouvellement de son propre bail au propriétaire des lieux ne peut lui réclamer une indemnité d'éviction dont l'obtention n'est que la conséquence d'un refus de renouvellement du bail.

Juridiction: cc

Date: 14/06/2006

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
14 juin 200625 vues
L'"acte de repentir" notifié par le
Droit immobilier

L'"acte de repentir" notifié par le

L'"acte de repentir" notifié par le propriétaire de locaux à usage commercial les ayant donnés à bail après que le preneur avait déjà notifié son intention de quitter les lieux constitue une diligence interruptive de la péremption de l'instance au sens de l'article 386 du code de procédure civile

Juridiction: cc

Date: 07/04/2016

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
07 avril 201619 vues
L'indemnité d'éviction doit être
Droit immobilier

L'indemnité d'éviction doit être

L'indemnité d'éviction doit être calculée sur la seule activité autorisée au bail, et non sur l'activité réellement exercée par le locataire, même sans opposition du bailleur, ce silence ne valant pas acquiescement de ce dernier à la nouvelle activité.

Juridiction: cc

Date: 04/05/2006

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
04 mai 200632 vues
Lorsqu'il est fait usage de la faculté
Droit immobilier

Lorsqu'il est fait usage de la faculté

Lorsqu'il est fait usage de la faculté ouverte par l'article 925 du nouveau code de procédure civile de renvoyer devant le conseiller de la mise en état, une affaire initialement engagée selon la procédure à jour fixe, la procédure est instruite sous le contrôle de ce magistrat selon les dispositions des articles 911 et suivants du nouveau code de procédure civile. L'arrêt d'une cour d'appel saisie selon la procédure à jour fixe ayant été cassé, c'est à bon droit que la cour d'appel de renvoi décide qu'elle est régulièrement saisie des demandes formées par l'appelant et qui n'ont pas été formulées dans sa requête tendant à être autorisé à jour fixe, dès lors que la procédure a été instruite devant la juridiction de renvoi selon la procédure ordinaire avec une mise en état au cours de laquelle les parties ont régulièrement échangé des conclusions

Juridiction: cc

Date: 03/10/2007

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
03 octobre 200712 vues
Par arrêt du 25 juin 2020 (CJUE, arrêt
Droit immobilier

Par arrêt du 25 juin 2020 (CJUE, arrêt

Par arrêt du 25 juin 2020 (CJUE, arrêt du 25 juin 2020, Varhoven kasatsionen sad na Republika Bulgaria, C- 762/18 et Iccrea Banca, C-37-19), la Cour de justice de l'Union européenne a dit pour droit que l'article 7, § 1, de la directive 2003/88/CE du Parlement européen et du Conseil, du 4 novembre 2003, concernant certains aspects de l'aménagement du temps de travail, doit être interprété en ce sens qu'il s'oppose à une jurisprudence nationale en vertu de laquelle un travailleur illégalement licencié, puis réintégré dans son emploi, conformément au droit national, à la suite de l'annulation de son licenciement par une décision judiciaire, n'a pas droit à des congés annuels payés pour la période comprise entre la date du licenciement et la date de sa réintégration dans son emploi, au motif que, pendant cette période, ce travailleur n'a pas accompli un travail effectif au service de l'employeur. Il en résulte que sauf lorsque le salarié a occupé un autre emploi durant la période d'éviction comprise entre la date du licenciement nul et celle de la réintégration dans son emploi, il peut prétendre à ses droits à congés payés au titre de cette période en application des dispositions des articles L. 3141-3 et L. 3141-9 du code du travail. Doit en conséquence être cassé l'arrêt qui, pour rejeter la demande du salarié tendant à obtenir que l'employeur soit condamné à lui payer une rémunération pour chaque mois écoulé entre son éviction de l'entreprise et sa réintégration assortie des congés payés afférents, retient que la période d'éviction n'ouvre pas droit à acquisition de jours de congés

Juridiction: cc

Date: 01/12/2021

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
01 décembre 20218 vues
Dès lors que la radiation du preneur
Droit immobilier

Dès lors que la radiation du preneur

Dès lors que la radiation du preneur du registre du commerce et des sociétés est intervenue après la date d'expiration du bail, le bailleur ne peut lui dénier le bénéfice du statut des baux commerciaux pour défaut d'immatriculation.

Juridiction: cc

Date: 29/09/2004

droit immobilierjurisprudenceimmobilier
29 septembre 200424 vues

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