鉴于发现，在租约到期前三年多...

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根据最高法院1984年10月30日第83-11.178号判决，只要承租人在商业登记处注册、以商业名称经营并对个人客户群提供服务，即使仅出租储藏间，也构成经营商业资产，享有法定续租权。王女士应立即整理所有商业登记证明、与客户签订的租赁协议及付款记录，在租约到期前通过双挂号信正式提出续租申请。若房东拒绝，需在法定2年诉讼时效内向法院提起确认诉讼，保留所有往来函件作为证据。建议在律师协助下预防性调处，避免诉讼成本。

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本案直接适用1984年最高法院判例：向不特定个人出租储藏间并形成稳定客户群，属于运用商业租赁场所经营商业资产。陈先生如欲拒绝续约，必须依据法国商法典第L145-14条，证明承租人存在严重违约或本人拟用于非商业目的但需满足严格条件。单纯改变用途并非当然理由。陈先生应收集承租人是否欠租、违规转租等证据，否则将被判令支付拒绝续约补偿金（通常为营业资产价值的2倍）。建议立即咨询专业律师，评估拒续风险并准备替代方案。

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基于1984年判例确立的原则，即使未签订正式商业租约，只要经营活动符合商业资产特征（注册商号、固定客户群、场所专属），法院很可能承认口头租约并赋予续租权。但刘女士应彻底尽调：要求卖方出示商业登记证（Kbis）、客户合同台账、租金支付凭证及与房东的往来信件，确认租约实质关系。同时，在股份收购协议中加入‘如因租约瑕疵导致经营中断，卖方须全额赔偿’的担保条款。建议在成交前委托律师出具法律意见书，并核查是否有任何待决的驱逐诉讼。