扭曲细则条款

Application pratique:

根据本判例，拍卖条件细则若规定得标人仅自进入使用之日起承担税负和费用，则得标人无需支付进入使用日之前的任何拖欠物业费。张先生应仔细查阅拍卖条件细则，确认相关条款确实如此规定，然后以书面形式向共有人协会援引该判例(最高法院1992年1月8日判决案号90-18.508)，拒绝承担该笔债务，并保留所有文件以备法律维权。若对方坚持，可寻求专业法律咨询。

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根据本判例，拍卖得标人仅对其进入使用之日后的费用负责，对之前的债务不承担。共有人协会应转向原债务人(前业主)追讨欠款，或核查拍卖条件细则中是否有特别约定。协会不应错误地向新业主索要，否则可能面临被驳回的风险。建议协会核实欠费期间，并立即联系前业主催收，同时咨询专业律师确保程序合规。

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本判例提供了重要保护：若拍卖条件细则规定得标人自进入使用之日起承担税负和费用，则王女士无需担忧成交前的任何欠费。在参与拍卖前，她应要求拍卖方提供拍卖条件细则，并重点查看有关费用承担的条款。若条款明确约定从进入使用之日起算，则她可放心竞拍，因为法律保障她不会被迫承担前业主的债务。建议她保留细则文件，并在交房时核实记录进入使用日期，以防将来纠纷。